Вопросы по продаже общедолевой собственности на земельный участок и частные дома с несовершеннолетними владельцами
Я, мои сестры и двое моих несовершеннолетних племянников являемся сособственниками земельного участка и двух частных домов на них. Собственность общедолевая. Я и одна из моих сестер (которая без детей) собираемся продавать свои доли и съезжать из домов. Вопросы по письму-уведомлению: 1. Обязаны ли мы продать свои доли четко по той цене, что указана в уведомлении другого сособственника? Я знаю, что уменьшать ее нельзя. А можно ли увеличивать? Ведь очень мало шансов, что продавец согласится именно на эту цену. 2. Должна ли я посылать уведомление сестре, которая совместно со мной продает долю и она мне? 3. Как уведомлять несовершеннолетних племянников (уточняю, они остаются в доме, их доли и доля их матери не продаются).
Так как у вас долевая собственность, вам придется обращаться к нотариусу для продажи. Поэтому данные вопросы можете уточнить у нотариуса, которая и высылает уведомления и соблюдает данный порядок.
Спросить
1. Цену продажи своей доли каждый собственник устанавливает сам. Если другие совладельцы откажутся ее купить, собственник вправе продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях - ст. 250 ГК РФ.
2. Уведомить обязаны всех, включая сестру, которая тоже продает свою долю, а она - Вас.
3. За несовершеннолетних детей уведомление должны получить их законные представители - родители.
Спросить
Хочу уточнить порядок продажи доли (1/3). Продавец сначала присылает уведомление сособственникам с указанием цены, а если сособственники (один из которых несовершеннолетний) отказываются покупать по указанной цене, то ищет другого покупателя. Или сначала находится покупатель по этой цене (равной 1/3 рыночной стоимости квартиры), а потом уже направляется уведомление сособственникам? А если по указанной в уведомлении цене за месяц никто долю не купит, то? Ищется покупатель по новой цене и сособственники получают новое уведомление?
Две сестры вступают в наследство-Однокомная квартира.
Отношения плохие, они не общаются.
1) Каким образом одна сторона должна известить другую о желании продать свою долю и по какой цене?
2) Ожидается, что младшая сестра предложит свою долю выкупить старшей сестре, та не согласится (по причине отсутствия денег). Младшая сестра будет иметь право продать свою долю, но не менее цены, по которой она предлагала купить ее старшей сестре.
Как контролируется этот момент на деле? Кто будет контролировать по какой цене она в итоге продаст свою долю?
Ведь старшая сестра может об этом ничего и не узнать.
Две сестры вступают в наследство-Однокомнатная квартира.
Отношения плохие, они не общаются.
1) Каким образом одна сторона должна известить другую о желании продать свою долю и по какой цене?
2) Ожидается, что младшая сестра предложит свою долю выкупить старшей сестре, та не согласится (по причине отсутствия денег). Младшая сестра будет иметь право продать свою долю, но не менее цены, по которой она предлагала купить ее старшей сестре.
Как контролируется этот момент на деле? Кто будет контролировать по какой цене она в итоге продаст свою долю?
Ведь старшая сестра может об этом ничего и не узнать.
Имеется участок земли в общей долевой собственности 4 сособственника (один из них я).
Другой сособственник предложил мне выкупить его долю и назвал (в телефоном разговоре цену) она меня не устроила.
Тогда он с другим соособственником решили продать сразу две свои доли стороннему лицу.
После того как они в соответствиис законом вышлют мне уведомление о намерении прдать свои доли с указанием цены смогу ли я тогда выкупить только одну долю по указанной цене (тем самым разрушив их кумулятивную сделку).
И если я не получу уведомление, а узнаю, что они продали две свои две доли, не уведомив меня перевести продажу на себя одной доли заплатив соответственно 1/2 от суммы полученной от покупателя.
И не откажется ли тогда покупатель совсем от покупки, так как ему нужны две доли или нечего (одна доля очень мала 100 кв.м.)
Спасибо!
Моя сестра продает свою долю в квартире, где сособственники еще я и мой несовершеннолетний сын. Уведомление мне и сыну она прислала телеграммой. Я хочу купить ее долю, но цена значительно завышенна. Ответ ей я не давал. Она грозит продать долю алкашам. Органы опеки в таких случаях защищают права несовершеннолетних? Должен ли мой сын отказываться от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности письменно с разрешения органов опеки и попечительства. Консультировался у нотариуса, она сказала, что для продажи доли, сестре достаточно уведомления, а письменный отказ несовершеннолетнего не нужен и она может спокойно продавать. Вы мне ответили что нужно. На что мне ссылаться, на какой закон? Спасибо за ответ.
Продаю долю в гостинке
Пишу уведомления со-собственникам.
Знаю что цена в уведомлении=цене в договоре. Но как юстиция узнает какую я указываю в уведомлении цену?
Как правильно поступить: Наследство по закону, от отца досталось 1/8 доли дома, 1/8 доли земельного участка, 1/4 трактора, 1/8 доли прицепа, т.к собрался продавать свои доли, отправил уведомление (мачехе, брату, сестре) в котором указал цену на все в отдельности, в ответ пришло уведомление от мачехи, что с моей ценой она не согласна, указывает свою, я в свою очередь не согласен с ее ценой, она занижена в два раза. Как быть в этом случае? Вот думаю отправить им уведомление в котором, соглашаюсь на их цену на трактор и прицеп, а цена доли дома и участка чуток снижена от предложенной мною в первом уведомлении. Надо ли еще написать письмо в котором сообщить им, что это последняя и окончательная цена?
Квартира принадлежит двум сёстрам. Задача у одной сестры оставить квартиру для своих детей. Вторая сестра хочет продать свою долю. Может ли одна сестра прислать уведомление с предложением купить её долю второй сестре и если та не покупает, продать долю свою другим покупателям (детям) без согласия сестры? Уведомительная система сколько дней действует? И цена должна соответствовать кадастру или может быть взята с потолка?
Если квартира в собственности в 3 долях, одна доля на матери, две доли у двух несовершеннолетних детей, может ли мать свою долю по дарственной отписать сестре?
