Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как вернуть задаток при отказе от покупки недвижимости между физическими лицами?

15.03.2011, 20:42
• г. Санкт-Петербург

Поскажите пожалуйста, при покупке недвижимости между физ. лицами был заключен предварительный договор на задаток, не оформленный юридически, только подписи продавец-покупатель, но в нем есть пункт (Покупатель, отказавшийся от сделки теряет весь задаток в пользу продавца), на сколько он имеет силу (сумма не маленькая 300 000 руб.), при вселении были обнаружены недостатки, и покупатель отказался покупать данную недвижимость. Продавец отказывается возвращать задаток. Возможно ли юридически доказать и вернуть задаток? Заранее спасибо..

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый вечер!

Хотелось бы конечно прочитать весь предварительный договор, однако, согласно ст. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком - При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Дело в том, что если Вы сможете доказать, невозможность заключения сделки по Вине Продавца, то он задаток Вам обязан вернуть, более того заплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами по ставки рефинансирования!

Прежде чем требовать вернуть задаток, Вам следует подготовить документы, доказывающие недостатки представляемой для покупки квартиры, после чего направить Продавцу обоснованную Претензию и уже затем обращаться в Суд.

Другой вопрос -какой срок заключения договора купли-продажи, какие документы есть у Продавца, что именно Вы отказались заключить договор с ним и т.д.?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виталий
16.09.2015, 12:09

Как доказать, что покупатель был приглашен на сдел

Покупатель и продавец заключили предварительный договор покупки-продажи квартиры с указанием цены и даты заключения основного договора, был внесен задаток в размере 100000 руб. В назначенный срок сделка не состоялась по причине неявки покупателя по состоянию здоровья. Письменного уведомления от продавца с требованием заключения основного договора не было. Покупатель хочет вернуть задаток. Имеет ли силу предварительный договор с прошедшим сроком давности и обязан ли в таком случае продавец вернуть задаток? Как доказать, что покупатель был приглашен на сделку и уклонился?
Читать ответы (2)
Карина Степановна
22.10.2013, 20:52

Спор о возврате задатка при отказе от покупки автомобиля - право продавца или покупателя?

Был заключен договор купли-продажи автомобиля в автосалоне. Сумма сделки 600 т. р. покупатель передал задаток 30 т.р. продавец в подтверждение выдал расписку. В дальнейшем покупатель передумал покупать машину и попросил вернуть задаток. Автосалон отказался возвращать, сославшись на то,что при отказе от сделки со стороны покупателя задаток остается у покупателя. Кто прав? Почему задаток должен оставаться у продавца, ведь происходит обогащение одной стороны за счет другой.
Читать ответы (2)
ВАСИЛИЙ
16.03.2017, 20:17

Влияние договора аренды при заключении соглашения о продаже недвижимости и возможность передачи в аренду третьим лицам

Между организациями был заключён договор аренды недвижимости. Через какое-то время было заключено соглашение о продаже этой недвижимости и второй стороной был уплачен задаток. Теряет ли силу заключённый ранее договор аренды? Можно ли передать в аренду эту недвижимость другому лицу?
Читать ответы (1)
Андрей Витальевич
09.06.2014, 19:28

Спор о возврате задатка при смерти покупателя - возможна ли защита интересов наследника через суд?

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и внесен задаток 50 000 руб. (расписка имеется). Покупатель скоропостижно скончался. Продавец без согласования с наследником квартиру продал, задаток возвращать отказывается. Возможно ли наследнику покупателя получить указанную сумму через суд?
Читать ответы (1)
Лора Александровна
15.05.2011, 22:25

Был предварительный договор купли-продажи недвижимости, был отдан задаток (аванс).

Был предварительный договор купли-продажи недвижимости, был отдан задаток (аванс). Но до свершения договора купли-продажи сделка была расторгнута по ряду причин (шумные соседи, не надлежащее качество жилья скрытое при осмотрах). Задаток продавцы отдавать отказались. Был суд. Решение суда было в нашу пользу. Задаток (аванс) 300 000 руб. вернуть покупателю. Продавцы теперь всячески пытаются уйти от ответственности. Первая причина-это тяжёлое материальное положение, и устное прошение выплачивать по мизерным суммам, Нас такая ситуация не устраивает, как можно воздействовать еще на должников? Решение суда в нашу пользу? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Георгий
01.12.2020, 19:37

Продавец требует оплату услуг по агентскому договору после расторжения сделки

Был заключен агентский договор на продажу недвижимости, был найден покупатель, внесен задаток. Покупатель отказался покупать, задаток остался у продавца, продавец расторгнул договор в одностороннем порядке. Необходимо написать заявление с требованием оплатить услуги, согласно агентскому договору 30% от задатка.
Читать ответы (8)