Как оформить договор долевой собственности с рассрочкой и залогом?

Продажа доли в частном жилом доме с двумя продавцами и одним покупателем - вопросы налогообложения и отчетности

Есть частный жилой дом, 3 участника долевой собственности. Двое из участников продают свои доли третьему. Если составить один договор, в котором в кач-ве продавца фигирируют два собственника, а покупателя-третий, при этом сумма в договоре указывается за 2/3 доли в праве общей долевой собственности, необходимо ли и, если необходимо, то как в этом случае отчитываться перед налоговой (доли в собственности более 10 лет) за сумму? Ведь в договоре будет указана общая сумма, а не за каждую долю.

Читать ответы (1)

Продажа 2/7 доли в общей долевой собственности с условием поэтапной оплаты и возможностью расторжения договора

Продаю 2/7 доли в общей долевой собственности Есть покупатель, который внес аванс 60 %. Остальные обещал отдать позже, написав расписку: ... Остальную сумму отдам через 6 месяцев. Если сумма не будет выплачена, сделка купли-продажи будет расторгнута с возвращением суммы аванса. Договор купли-продажи составлен. Могу ли я расторгнуть договор, если остальная сумма не будет выплачена через 6 месяцев?

Читать ответы (1)

Вопросы наследования при смерти продавца земельной доли и урегулирование денежных обязательств по договору

Заключен договор купли-продажи земельной доли на земельном участке сельскохозяйственного назначения с получением части сумму по договору наличными, а другая часть в рассрочку наличными или натур. Оплатой на десять лет залог на долю не предусматривался. Переход права собственности произошел, как быть если продавец умер раньше указанного в договоре срока рассрочки, кто будет получать причитающеся деньги и другое по договору.

Читать ответы (1)

Как правильно оформить покупку квартиры в общей долевой собственности и избежать проблем с налогами?

Хочу купить квартиру которая находится в общей долевой собственности (после договора приватизации, менее 3 лет в собственности) на двух совершеннолетних собственников (родственники), каждому из них принадлежат равные доли по 50/100 в праве общей долевой собственности. Оформляем один договор купли продажи квартиры в целом. Собственники просят прописать в договоре общую стоимость квартиры (2 млн) и затем расписать что одному собственнку выплачена сумма 100 т а другому 1 млн 900 т.И соответственно 2 расписки от них на эти суммы. Насколько это правомерно? Могут ли какие проблемы возникнуть у покупателя? Может ли собственник которому выплачено 100 тысяч избежать налога?

Читать ответы (3)

Вопросы по залогу земельного участка и его связи с домом в договоре купли-продажи недвижимости.

В договоре купли-продажи недвижимости прописано: цитирую Цена дома и 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет денежную сумму в размере 1200000 р. Из них цена отчуждаемой земельной доли составляет 821052 р. и цена отчуждаемого жилого дома составляет 378947 р. Цена недвижимости будет оплачиваться в следующем порядке: сумма 821052 р. выплачена непосредственно продавцу из личных средств Покупателей. Оставшаяся сумма 378947 р. за дом будет выплачена по государственному сертификату на материнский капитал. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Указанная недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца. Я собственник другой половины земельного участка, я не могу зарегистрировать свою половину, так как написано в отказе регистрации, что исходный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности и имеет ограничение в виде ипотеки в пользу физического лица. Меня интересует почему земля в ипотеке? И связано это с домом? Других вариантов оплаты недвижимости нет.

Читать ответы (2)

Но затем предлагается оформить три отдельных договора с тремя собственниками-они как бы продают свои доли отдельно.

Агентство недвижимости заключает договор на продажу загородной недвижимости с тремя собственниками, имеющими разные доли в этой недвижимости (дом и земля). В договоре с агентством предлагается тпроставть одну сумму-реальную. Но затем предлагается оформить три отдельных договора с тремя собственниками-они как бы продают свои доли отдельно. Но при этом собственник, имеющий большую долю хочет чтобы в его договоре стояла заведомо меньшая сумма-естесственнно с целью избежать налогов. Вопрос-могут ли при этом пострадать другие собственники, продающие свои маленькие доли-каждый по одной шестой за реальную сумму. Она и будет проставлена в их договоре купли-продажи. Но эта сумма - у каждого - будет превышать и очень значительно-ту сумму, которую поствит в своем договоре собствееник имеющий две трети и занижающий сумму-проставленную в его договоре купли-продажи и может ли он потом потребовать чтобы двум другим собственникам была выплачена другая сумма-в долях от его фиктивной суммы. (им-по одной шестой от фиктивной заниженной цены!_ Надеюсь на Ваш профессиональный ответ. Марина.

Читать ответы (1)

Какую расписку составить при покупке квартиры в общей долевой собственности - общую на всех или отдельную на каждого собственника?

Здравствуйте. При покупке квартиры в общей долевой собственности какую расписку необходимо составить: одну на всех с указанием общей суммы или на каждого собственника свою. В договоре купли-продажи указана общая сумма договора без разбивки по собственникам, хотя доли собственников указаны.

Читать ответы (3)

Риски обмана при указании суммы задатка без цены продажи в договоре - возможные подвохи со стороны покупателя

Могут ли обмануть, если в договоре указана сумма задатка без цены продажи объекта. В договоре купли-продажи будет эта же сумма задатка (по договоренности сторон) как продажная цена, а остальная сумма передана через банк, без фиксации суммы? Какие подвохи могут быть со стороны покупателя?

Читать ответы (2)

Расчет возврата налога при покупке 1/15 доли квартиры с использованием материнского капитала

Какую сумму получит в качестве возврата налога муж, при покупке доли (1/15 - лично) квартиры у сестры жены, если сумма уплаты за долю 500000, часть суммы выплачена материнским капиталом?

Читать ответы (4)

Какие риски могут быть у моей мамы, как у Продавца, при внесении данного пункта в договор?

Мама хочет продать квартиру. У покупателя в данный момент нет всей суммы. Обе стороны все устраивает, поэтому есть смысл подождать, пока покупатель не наберет нужную сумму. Вопрос: в пункте порядок расчетов, можно ли указать такую схему, что 30% от цены договора платится ПРИ его ПОДПИСАНИИ, а остальная часть 70% при РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. И ЧТО ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕН (ОСУЩЕСТВЛЕН) ДО ТАКОЙ-ТО ДАТЫ. Какие риски могут быть у моей мамы, как у Продавца, при внесении данного пункта в договор? Ведь по-моему здесь риск у покупателя? Спасибо. Мария.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59