Границы на земельном участке не установлены собственность

Добрый день. Без установления границ земельного участка и проведения межевания с начала сего года зарегистрировать право собственности на земельный участок не получится, поэтому для начала Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. После го проведения, при постановке на кадастровый учет будет зарегистрировано право собственности, теперь это делается одномоментно.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2016 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-612 по иску Малютиной Н.М. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Малютина Н.М., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: Б в соответствии с межевым планом земельного участка, составленного 14 июля 2016 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником спорного земельного участка в площади 50 кв.м. на основании распоряжения администрации Усольского сельского совета Шигонского района Самарской области от 23.04.1992 года №24. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

По заказу истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. были осуществлены кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка. В результате данных работ было определено местоположение земельного участка и установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 51 кв.м., спора пол местоположению границ участка со смежными землепользователями не имеется.

Органом кадастрового учета приостановлено осуществление кадастрового учета изменения объекта недвижимости в связи с тем, что в представленном межевом плане конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в плане № на участок земли. Из материалов инвентаризации земель с. Усолье следует, что сведения о земельном участке, принадлежащем Малютиной отсутствуют, а земельный участок № имеет площадь 46 кв.м., трапециевидную форму и закреплен за Кумыревым С. Кроме того при составлении плана земельного участка № не был учтен объект капитального строительства – гараж, построенный в 1996 году, имеющий прямоугольную форму. Таким образом имеет место быть техническая ошибка в указании собственника и конфигурации спорного земельного участка. Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке уточнения границ своего участка, лишен возможности внести соответствующие изменения в кадастр, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Ареева Т.С. исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила установить границы спорного земельного участка по схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. 14 июля 2016 года дополнив, что границы земельного участка сложились более 15 лет назад, спора со смежными землепользователями по границам участка не имеется. Земельный участок был предоставлен истцу для строительства гаража распоряжением администрации Усольского сельского совета № 24 от 1992 года. Гараж был построен в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом на гараж. При проведении инвентаризации земель в 1998 году собственником спорного земельного участка (нумерация участка на плане №) был записан Кумырев Сергей, с которым истец сожительствовала, но не состояла в браке. При этом площадь участка была указана 46 кв.м., конфигурация на плане была трапециевидной формы, вместо прямоугольной формы соответствующей форме гаража, расположенного на участке.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по установлению границ земельного участка не имеют.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен межевой план земельного участка площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в Б, для уточнения его границ и площади.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворение исковых требований отказать, указав, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, правообладателем которого значится Малютина Н.М. В осуществлении государственного учета изменений спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано поскольку в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков » конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого участка в плане на участок земли из материалов землеустроительного дела на с. Усолье.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.2 ст.16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений частей 1,3 ст.39, частей 1,2 ст.40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным. При наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п.1 ч.5 ст.27 указанного Закона).

В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

Судом установлено, что Малютина Н.М. на основании распоряжения администрации Усольского сельского совета Шигонксого района Самарской области № 24 от 23.04.1992 года «О выделении земли » является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: Б. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 23 апреля 1992 года с площадью 50 кв.м., с разрешенным использованием под гараж. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому паспорту на спорном земельном участке расположено нежилое здание - гараж,1996 года постройки, площадью застройки 51 кв.м., прямоугольной формы.

Из материалов инвентаризации земель с.Усолье за 1998 год следует, что спорный земельный участок, имевший кадастровый номер на плане №, фактической площадью 46 кв.м., ошибочно закреплен в собственность за Кумыревым Сергеем, который проживал с истцом.

В отношении земельного участка истца проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. подготовлен межевой план и схема расположения земельного участка, согласно которым границы земельного участка имеют следующие координаты: Из заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В., содержащегося в межевом плане, следует, что общая площадь земельного участка по результатам измерений составляет 51 кв.м., которая не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Их проведенного анализа сведений, содержащихся в картографических материалах из обобщенного землеустроительного дела на за 1998 год и данных, полученных в результате съемки усматривается техническая ошибка в части конфигурации земельного участка отраженного в Плане 7:11. При составлении Плана 7:11 не был учтен объект капитального строительства площадью 51 кв.м., построенный в 1996 году. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе - объекту искусственного происхождения (гараж), позволяющей определить границы земельного участка на местности. По сведениям, содержащимся в ГКН, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, согласно данным съемки –в кадастровом квартале №.

В связи с отсутствием документов, указанных в ч.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости, истцу отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (спорного земельного участка), что следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № 63-00-119/16-112688 от 20.07.2016 года.

Указанное обстоятельство не должно препятствовать истцу в реализации конституционного права собственности на землю, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Малютиной Н.М. и установить границы спорного земельного участка по схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Малютиной Н.М. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: Б в соответствии с межевым планом, выполненным 14 июля 2016 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам:Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28 ноября 2016 года.

Председательствующий А.А.Объедков.

Смотря какой гараж и где располагается. Если отдельно стоящий, то землю можно оформить, если бокс в ГСК, то нельзя, там земля ГСК принадлежит, а вам только гараж.