Оформление наследства - раздел имущества согласно соглашению

Необходимо произвести раздел з.у. После раздела оформитель договор мены, который должен пройти процедуру регистрации перехода права собственности.

Да, нужно составлять соглашение.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Сначала произведите добровольный раздел земельного участка, причем так, чтобы на вашем участке дом не находился (это сложно), а затем вы свою долю дома продате или дарите сестре, а участок уже в вашей собственности

Никак это оформить нельзя, если речь идет об участке и доме, который стоит на этом же участке.

Если же речь о каком-то другом участке, то Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, по которому сестре отойдет дом и участок, на котором он стоит, а Вам доля в праве на другой участок..

Только смысл и сверхзадача подобного раздела, пока малопонятен. (?)

Здравствуйте, Марина.

По закону земельный участок и расположенные на нем строения должны следовать судьбе друг друга. Совершать сделки с ними по отдельности незаконно. Потому соглашение о разделе наследственного имущества в данном случае не подойдет.

Видимо, Вы намерены построить второй дом на земельном участке. Надо делить земельный участок в натуре на две неравные по площади части, если его площадь и расположение дома это позволяют. А потом заключать договор мены.