Как изменить оформление ипотеки при разводе, если квартира была приобретена в браке на супруга?

199₽ VIP

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в банк и сделать переуступку. Но предварительно, вам должны одобрить кредит, далее жена отказывается в пользу вас и от права и от обязательства. Но не все банки идут на такие сделки. Возможно, придется в судебном порядке решать этот вопрос.

Статья 388. Условия уступки требования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 388]

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

А с чего вы взяли, что при разводе вы сможете переоформить ипотеку на супруга? Договор заключен у вас с банком, без его согласия (банка) никакого переоформления ипотеки не будет. И этот вопрос можно решить только во внесудебном порядке путем обращения в банк, поскольку при разводе суд даже рассматривать этот вопрос не будет. А та, для переоформления ипотеки нужен ваш договор, ваши паспорта и обращение в банк.

ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Строго говоря, никак не перевести без согласия банка, поскольку кредит одобрялся конкретному человеку, с учетом уровня его доходов, кредитной истории и кредитной нагрузки, денежных обязательств, возраста, состояния здоровья и прочих значимых факторов. Можете конечно попробывать через суд таким образом разделить имущество, но перспектива не самая лучшая

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ ">>>"

""1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

""2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

""4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.Это очень часто происходит и проблем о переводе долга по ипоотеке возникнуть не должно, если конечно заемщик новый платежеспособен, Вам необходимо обратиться в Банк с таким заявлением о переводе долга, с собой надо взять паспорт нового и старого заемщика, снилс, и справку о доходах нового собственника. После Вам предложать подписать новое соглашение о переводе дога и оформят договр ипоти на новое лицо, всего доброго.

Уважаемая Наталья г. Красноярск!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

При этом, переоформить Договор ипотеки на супругу вы сможете во внесудебным порядке:

- только с письменного Согласия банка обратившись в Ипотечный банк;

- с письменного Согласия самой супруги.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.05.2017 г.

Чтобы банк согласился на переоформление ипотеки, прежде всего, необходимо указать весомую причину такого переоформления Расторжение брака для банка не является веским аргументом для переоформления ипотеки на супруга

Так как банк является залогодержателем то без получения согласия банка в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) невозможно будет переоформление ипотеки на супруга

В судебном порядке вопрос переоформления ипотеки не решается так как суды не обладают полномочиями обязывать банки идти на переоформление ипотеки по заявлениям заемщиков

Каждое заявление на переоформление ипотеки, банк рассматривает в индивидуальном порядке. Но, существует список документов, которые потребуются в любом случае при перезаключении кредитного договора:

Копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ

Копия трудовой книжки, заверенная у нотариуса

Справка о заработной плате за последние полгода

Анкета и правильно составленное заявление клиента.