Нужно ли оформлять Свидетельство о регистрации на квартиру и какие документы требуются для ее продажи или обмена?
Разясните нужно ли мне оформлять Свидетельство о регистрации на мою квартиру? В данное время я не собираюсь ее продавать, а куплена она мною была в 1998 году на основании договора купли-продажи и тогда при сделке с недвижимостью не требовался такой документ. В ЖЭКе мне сказали, что если у меня не будет с нового года этого Свидетельства о регистрации, значит я не буду являться собственником своей квартиры и не смогу производить какие-либо сделки с ней (обмен, продажа). Насколько верно такое заключение людей из ЖЭКа?
И если я захочу продать или обменять свою квартиру, то какие сейчас для этого нужны документы, ну, или если это слишком большой пакет, то напишите проще - необходимо ли мне получать сейчас уже Свидетельство о регистрации.
Уважаемый Олег!
Как представляется, в ЖЭКе Вас ввели в заблуждение. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если Вы приобрели право собственности в тот период, когда Свидетельства установленного образца не выдавались (хотя с февраля 1998 года государственная регистрация должна была уже осуществляться), то документами, подтверждающими право собственности будет зарегистрированный договор купли-продажи. Указанных документов достаточно для осуществления любых сделок с недвижимым имуществом. Свидетельство о праве собственности выдается при заключении сделки на данное имущество.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
В самом начале 1997 г. была приобретена квартира на мое имя, но в период брака. Условия оформления сделки в части выбора агенства недвижимости были продиктованы в то время продающим физ. лицом, поскольку ее сделка являлась альтернативной и именно в этом агенстве она нашла подходящий вариант нового жилья. В итоге, после совершения сделки у меня на руках оказался только договор купли-продажи, заверенный нотариусом и на этом договоре стоит штамп Департамента муниципального жилья (так вроде называлась ранее гос. организация, регистрирующая сделки с недвижимостью, т.е. этот договор был там официально зарегистрирован через предствителя агенства). Свидетельство о собственности отсутствует, не знаю кто должен был его оформить после заключения сделки: агенство или я самостоятельно, и нужно было ли его получать вообще? В связи с этой ситуацией у меня след. Вопрос: сейчас право собственности регистрирует и выдает свидетельство уже другая гос. организация, нужно ли мне перерегистрировать свою квартиру уже в этом учреждении? Если да, то какие документы для этого нужны и насколько затруднительна данная процедура? Если нет, то могу ли я продать свою квартиру без перерегистрации, имея только вышеуказанный договор-купли-продажи без свидетельства о собственности? Заранее, спасибо.
При регистрации права собственности на квартиру в новостройке был предоставлен пакет документов, который был отражен в качестве основания в свидетельстве о регистрации права: документы на участок, акт приемки в эксплуатацию ит.д. в т.ч. договор об уступке права инвестирования за номером 199... от 15.05.2000. Сейчас возникла необходимость осуществить сделку купли-продажи с этой квартирой. Но вышеуказанных документов на руках не оказалось. Есть только договор об уступке права инвестирования, но за другим номером - 154... и от другой даты - 14.04.2000 (возможно заключался и другой, но уже никто не может этого вспомнить). Вопрос, отсутствие договора за тем же номером, на основании которого были зарегистрированы права собственности на квартиру, будет ли являться негативным фактом при регистрации этой сделки, или достаточно будет просто предъявить свидетельство о собственности на данную квартиру. В договоре купли-продажи можно ли написать, что квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о собственности, или все же необходимо будет прописать, что квартира принадлежит продавцу на основании договора об уступке права инвестирования, который есть на руках. Нужно ли будет нам для регистрации сделки и составления договора купли-продажи искать/запрашивать копию договора 199... от 15.05.2000?
Квартира куплена в октябре 1999 года, есть договор купли-продажи, Сидетельства из Юстиции в то время не выдавались. Могу ли я продать квартиру по Договору купли-продажи или мне нужно получить Свидетельство о регистрации недвижимости?
Исходные данные: Квартиру, которую собираеюсь продать была куплена в 2008 году. Договор купли-продажи был заключен 11 марта 2008 г. Свидетельство о государственной регистрации права на мое имя я получила 11 апреля 2008 года, При продаже этой квартиры в 2011 году могу ли я ее выставить на продажу и продать в марте, т.е. заключить договор продажи (например, с 11 по 15 марта), а сама регистрация этого договора и выдача Свидетельства новому хозяину будет осуществлена в течение месяца, т.е. как раз к 11 апреля.
Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Квартира куплена в 1996 году, есть документ о купле-продаже с печатью о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности нет. Для продажи квартиры достаточно ли будет иметь данный договор или необходимо еще свидетельство.
В самом начале 1999 г. была приобретена квартира на мое имя у юр.лица. Условия оформления с рассрочкой платежа. В итоге, после совершения сделки (последний платеж декабрь 2007 года) у меня на руках только договор купли-продажи. Свидетельство о собственности отсутствует.
В связи с этой ситуацией у меня след. Вопрос: кто и как должен оформлять сейчас право собственности, нужно ли мне перерегистрировать свою квартиру уже в этом учреждении? Если да, то какие документы для этого нужны и насколько затруднительна данная процедура? Если нет, то могу ли я продать свою квартиру без перерегистрации, имея только вышеуказанный договор-купли-продажи без свидетельства о собственности? Заранее, спасибо.
20.06.11.я получаю свидетельство о праве на наследство. Хочу продать, есть покупатели. Но есть такая информация что официально продать дом я смогу только по истечении года. Верно ли это? можно ли совершить сделку купли-продажи на основании только свидетельства о праве на наследство? Если нет то какие документы нужно оформить для заключения сделки? Спасибо!
В 2015 году у меня получилось четыре договора о купле продаже квартиры. Я нашла вариант обмена и заключила 1 сделку купли продажи, мои родные узнав запретили мне обмен и нашли другой вариант обмена. Когда 1 сделку отменили получилось что я новую квартиру приобрела, а свою не продала стоимость сделки (1800000-1800000), пришлось продавать назад бывшему хозяину, а 2 сделка (990000-590000) я получила доплату 400000 рулей квартира была в собственности менее 3 лет по дарственной. Подскажите как отчитываться за сделки и должна ли я платить налог?
