Паи сельхоз земель.

Вопрос разррешения на строительство жилого дома на земельном участке в рекреационной зоне

В 2015 г. мы приобрели земельный участок (по договору купли-продажи). Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - ЛПХ. Участок находится внутри застроенного жилого массива. Раньше там был дом, но он сгорел, его снесли и сняли с кадастрового учета, право собственности на дом прекращено. В архитектуре получили отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома с формулировкой: планировочная схема не соответствует требованиям градостроительного плана - участок расположен в рекреационной зоне (лесопарки). Схема расположения земельного участка утверждена Администрацией города в 2010 году. Новые правила землепользования, согласно которым территория, на которой расположен участок, планируется (в неопределенном будущем) стать лесопарком, утверждены в 2012 г. На опорном плане города наш участок попадает в зону усадебной и коттеджной застройки, а на проектном плане в зону лесопарки. Есть ли шанс получить разрешение на строительство в судебном порядке?

Читать ответы (1)

Отказ в предоставлении градостроительного плана для земельного участка - как построить и узаконить дом?

Купил земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, участок 12 соток. Участок проходит по границе действующего посёлка, земля переведёна из с/х назначения в указанную категорию. Участок купил у физ. лица. Всего он продаёт 180 таких участков. Сегодня получил отказ на на предоставление градостроительного плана земельного участка. На основании нарушения ст.30 Земельного кодекса и ст.24 Градостроительного кодекса РФ. Объяснили мне так, что назначение наших земель «Для комплексного освоения», а это означает, что до продажи участков продавец должен был подать документ - проект планировки территории (ППТ) в администрацию района. Если бы у нас земли были под ИЖС – все ок, разрешение нам бы дали, а земли для комплексного освоения подразумевают наличие объектов общего пользования, дорог и т.п. Что делать? В ст.30 земельного кодекса про государственные и муниципальные земли пишеться, а про частную собственность ничего. С уважением Сергей. Как теперь построить и узаконить дом.? можно получить градостроительный план на земельный участок - Самара.

Читать ответы (1)

Как получить разрешение на строительство, если земельный участок находится в зоне Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения

В свидетельстве о регистрации права на земельный участок написано категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Управление архитектуры и градостроительства отказали выдавать разрешение на строительство т.к. земельный участок находится в зоне Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, как получить разрешение на строительство?

Читать ответы (4)

Отказ в разрешении на строительство из-за расположения участка в зоне рекреационного назначения - что делать?

Я приобрел земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права указано (Категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства). Заказал Градостроительный план земельного участка - выдали - в нем указано (В соответствии с правилами землепользования и застройки территории МО г. Краснодар от 30.01.2007 №19 п.6, в редакции решения от 26.03.2015 №76 п.19 земельный участок расположен в зоне Ж.1.1. (зона застройки индивидуальныи жилыми домами в границах города Краснодара и при этом В соответствии с генеральным планом МО г. Краснодар от 26.01.2012 №25 п.15 Земельный участок расположен в зоне рекреационного назначения. После подачи запроса на разрешение на строительство ИЖС получил отказ, мотивированный тем, что участок расположен в зоне рекреационного назначения. При этом на соседних участках уже построены и строятся частные дома. Подскажите пожалуйста что делать в данном случае?

Читать ответы (3)

Необходима ли прокладка дорог администрацией вдоль линии участков под ИЖС на поле?

Есть участок под ИЖС. Участок размежеван, границы вынесены в натуру, находится в собственности. Физически участок расположен на поле, на котором также размежеваны и другие участки под ИЖС. Вдоль поля проходит насыпная дорога (грунтовка). На самом поле физически никаких дорог нет, хотя на общем плане при выдачи участков дороги вдоль линии участков обозначены. Вопрос: обязана ли администрация сельского поселения проложить дороги согласно общему плану вдоль линии участков?

Читать ответы (1)

Отказ в предоставлении градостроительного плана для участка с целью жилищного строительства из-за назначения земель

Купил земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, участок 12 соток. Участок проходит по границе действующего посёлка, земля переведёна из с/х назначения в указанную категорию. Участок купил у физ. лица. Всего он продаёт 180 таких участков. Сегодня получил отказ на на предоставление градостроительного плана земельного участка. На основании нарушения ст.30 Земельного кодекса и ст.24 Градостроительного кодекса РФ. Объяснили мне так, что назначение наших земель «Для комплексного освоения», а это означает, что до продажи участков продавец должен был подать документ - проект планировки территории (ППТ) в администрацию района. Если бы у нас земли были под ИЖС – все ок, разрешение нам бы дали, а земли для комплексного освоения подразумевают наличие объектов общего пользования, дорог и т.п. Что делать? В ст.30 земельного кодекса про государственные и муниципальные земли пишеться, а про частную собственность ничего. С уважением Сергей. Как теперь построить и узаконить дом.?

Читать ответы (2)

Возможно ли перевести участок населённого пункта категории земли в ЛПХ и построить жилой дом?

Купили участок категории земли населённых пунктов, назначение фермерское хозяйство, при оформлении документов на строительство, управление архитектуры дало ответ, что участок находится в составе земель сельхоз назначения и расположен за границами населённых пунктов, а по нашим документам это категория земель населённых пунктов, можем ли мы перевести в лпх и построить жилой дом на этом участке.

Читать ответы (1)

Проблемы с разрешением на строительство жилого дома - вопросы права и возможности обратиться в суд

В 2012 г. в общую долевую собственность купили земельный участок. В этом же, 2012 г., получили на этот участок право общей долевой собственности (земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), без обременений права). В начале 2013 г. начали строить на нем жилой дом. В конце 2013 г. решили получить разрешение на строительство. Однако отдел архитектуры такое разрешение нам не дает, мотивирую это тем, что данные земли по «Генеральному плану» и «Правилам землепользованиям и застройки» отнесены к рекреационной зоне. Посмотрели эти 2 документа, это действительно так. Не понимаю, как такое вообще возможно, чтобы в зоне рекреации ЗУ присваивали такое разрешенное использование. Что нам теперь делать и есть ли у нас шанс в судебном порядке получить данное разрешение?

Читать ответы (1)

Куплен участок ИЖС в Селе без дороги - право собственника на продажу, ответственность за строительство

Купили участок ИЖС (Земли населенных пунктов) в Селе. Участки недавно нарезаны. Дорог нет. Дороги тоже участок, который в частной собственности (Земли населенных пунктов). Собственник предлагает дорогу выкупить. Правомерно это? За чей счет должно производиться строительство дороги?

Читать ответы (1)

Отсутствие разрешения на строительство у земельного участка, выкупленного муниципалитетом, вызывает проблемы с отделом архитектуры

Выкупил право аренды земельного участка (назначение ИЖС, категория - земли населенных пунктов, арендатор - муниципалитет), но отдел архитектуры не выдает разрешение на строительство мотивируя тем, что участок не включен в градплан и к нему нет дороги. По факту грунтовая дорога есть, участок в аренде с 2010 года.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Паи сельхоз земель.

Москва - онлайн услуги юристов