Права дольщика при обанкротившемся заказчике-застройщике - дом практически достроен, но не сдан госкомиссии
Уважаемые юристы заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. Фирма Заказчик-застройщик просрочила сдачу уже более года. Сейчас упорно ходят слухи, что фирма Заказчик-застройщик обанкротилась и в ближайшее время собирается раствориться в бескрайних просторах Родины... дом практически достроен, но не сдан госкомиссии. У меня вопрос: если все таки все о чем ходят слухи правда, и так все произойдет, что делать простому дольщику? Разве в подобных случаях государство не является гарантом? И еще хотелось бы уточнить насчет рисков. Заранее багодарна за ответ, спасибо.
Государство не является гарантом в данном случае. Насколько я понимаю, Вы не подавали письменную претензию по поводу просрочки исполнения договора. самое время сделать хотя бы это. Скорее всего Ваши опасения не напрасны и перспектива разрешения данной ситуации - судебная.Оценка риска напрямую зависит от условий подписанного Вами договора и прилагающихся к нему документов. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.
СпроситьСобираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?
Заранее благодарю!)
Организация строит жилой дом по методу долевого участия. Один из дольщиков (юр.лицо) финансирует строительство нескольких квартир в этом доме. На сегодняшний момент дом еще не сдан в эксплуатацию, а вышеуказанный дольщик оплатил уже 100% своего долевого взноса. Этот дольщик хочет переуступить часть своей доли (право на получение нескольких квартир) третьему лицу. Каким договором это лучше оформить дольщику и третьему лицу? Необходимо ли Заказчику (т.е. лицу, с которым у дольщика заключен договор долевого участия) выступать третьей стороной в этом договоре? Должен ли Заказчик давать согласие на эту переуступку?
Заранее благодарна!
Купили квартиру в долевом строительстве у юридического лица по договору уступки права требования. В договоре долевого участия, заключенного между этим юр.лицом и застройщиком указан срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 01.04.2015 г. В настоящее время дом еще не сдан (ведется отделка). Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки и когда это нужно делать сейчас или после сдачи дома?
Спасибо уважаемый адвокат. Но прошу уточнить следующее: Дом является многоквартирной новостройкой и квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, дом сдан, но акт о приемке еще не подписан. Как быть в договоре указано, что дольщик согласен на изменение проектного решения фасада квартиры и не будет иметь претензий к застройщику. Значит придется принять как есть?
Заключил договор долевого участия в строительстве. У меня на руках 1 экземпляр, у застройщика 3 (2 из них Застройщик передаст мне для оформления права собственности, но уже после госкомиссии).
1. Что произойдет, если мой экземпляр будет утерян? В строительной компании сказали: "Нет договора - нет квартиры". Серьезно?
2. Можно ли заверить копию моего договора у нотариуса? И даст ли это что-то для безопасности?
Я являюсь участником долевого строительства жилого дома. Дом построен, но не сдан Госкомиссии. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта или актов передачи квартиры я не подписывал. Просрочка сдачи жилого дома составляет более двух лет. Подскажите, направлять претензию застройщику, обращаться с иском суд лучше сейчас или дождаться, когда застройщик сдаст дом Госкомиссии. Спасибо.
Застройщик застраховал договор долевого участия в строительстве. В марте 2016 года страховая компания обанкротилась. Застройщик не строит и не заключает новые договора страхования. Есть ли основания расторгнуть договор участия в долевом строительстве по вине застройщика в досудебном порядке или только в судебном порядке, так как не идет строительство. На письменные обращения представить информацию о ходе строительстве застройщик не отвечает. Срок сдачи дома 1 ноября 2016 года.
У меня следующий вопрос. Я участвую в долевом строительстве жилья. В данный момент у меня на руках договор долевого участия в строительстве от фирмы-застройщика. Мне нужен договор переуступа (цессии). Я просила переделать договор. Тем более, что я заранее спрашивала возможно ли такое. Ответ был положительным от сотрудников фирмы. Имеют ли фирма-застройщик право мне отказать в переоформлении договора?
Спасибо.
Я заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
По договору участия в долевом строительстве построили многоквартирный жилой дом. Два участника муниципальный заказчик и застройщик. Сам договор долевого участия не зарегистрировали. Дом уже введен в эксплуатацию. В регистрации прав собственности на квартиры отказали и застройщику и муниципальному заказчику, так как договор долевого участия не зарегистрирован. Каким образом составить иск? Оспорить решение органа по гос регистрации либо просто выйти с иском о признании права собственности на квартиры?
