Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность одностороннего расторжения договора и возврата задатка в полном объеме при отсутствии пункта о неустойке

16.05.2017, 20:35
• г. Сыктывкар

Мы хотели приобрести квартиру, но так как продавцы отсутствуют, мы с риелтором заключили договор соглашения и внесли задаток, в случае нашего отказа покупки-мы теряем задаток, а в случае отказа продажи-они возвращают нам наши деньги, но ни слова в договоре нет, что они нам платят неустойку-например в двойном размере задатка, можно ли на этом основании в одностороннем порядке расторгнуть договор и вернуть свои деньги в полном объёме?

Читать ответы (1)
В случае отказа Расторгнуть договор и вернуть деньги Расторгнутый договор Вернуть свои деньги Заключен договор
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Юлия г. Сыктывкар!

Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

В вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности на Квартиру.

Если данная Квартира является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данной Квартиры (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Квартиру в Росреестре субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.05.2017 г

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Растям
11.11.2015, 23:59

Возможность расторжения договора после неисполнения обязательств по оплате - анализ ситуации

Приветствую. Заключили предварительный договор купли-продажи участка после пожара с риелтором. Риелтор заплатил задаток 30000 рублей. В договоре описано, что риелтор (покупатель) в срок до такого-то числа обязана оплатить полную стоимость (350000). Срок прошёл, оплаты нет. В договоре написано, что он не имеет права быть расторгнут в одностороннем порядке (ну и в случае отказа - выплаты задатка в двойном размере). Можем ли мы расторгнуть договор, если её обязательства (выплата полной суммы) она не выполнила?
Читать ответы (1)
Елена
03.07.2018, 16:26

Штраф за неисполнение обязательств - возврат задатка и дополнительная оплата

Предварительный договор купли продажи квартиры. Пункт по задатку:" в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном стоимости внесенного задатка: период возврата задатка при этом составляет 10 дней." Вопрос: это покупатель возвращает задаток продавцу? Или поверх задатка ещё штраф платит?
Читать ответы (2)
Евгения
07.02.2016, 17:21

Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи

Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Читать ответы (2)
Татьяна
23.12.2010, 01:07

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор. На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор, по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре. Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс. рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере. Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно? С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.
Читать ответы (6)
Евгения
06.02.2016, 22:18

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Читать ответы (1)
Тахир Билалович
17.09.2015, 10:59

Нарушение договора задатка при продаже квартиры другим покупателям

Заключили договор задатка по покупке квартиры. В договоре прописали, что если продавцы отказываются нам продать, возвращают задаток в двойном размере, и 20000 рублей потраченные на оформление. Вчера они ее продали другим покупателям. Что мне делать?
Читать ответы (2)
Мария
25.10.2013, 07:56

Продавец отказывается вернуть задаток - можно ли вернуть свои деньги?

Помогите разобраться хотели купить дом, продавец предложить дать ему задаток 50000 мы подписали соглашения о задатке и оговорили сроки, что если до указанного в соглашении времени договор купли-продажи не будет составлен то сумму задатка продавец возвращает покупателю в полном объеме. Покупать дом мы отказались так как не успели продать свою квартиру. Продавец отказывается возвращать деньги мол задаток возврату не подлежит.. прав ли он? кроме соглашения о задатке мы ничего больше не подписывали, предварительного договора куплю-продажи не составляли. Сможем ли мы вернуть свои деньги?
Читать ответы (1)
Дмитрий
27.10.2021, 22:47

Спор о возврате задатка - Как защитить свои права при покупке квартиры?

Хотели купить квартиру. Составили соглашение о задатке. Внесли задаток 15000. Продавец передумал продавать по той цене, которую раньше ставил и поднял цену, мы не захотели покупать по новой цене. Он захотел нам вернуть задаток, но в том виде, в котором он уплачен нами. А мы просим в двойном размере, согласно закону. Беда в том, что в соглашении о задатке прописано, что если сделка срывается по вине продавца, задаток возвращается в полном объеме. Скажите, в данной ситуации имеем ли мы право требовать возврат задатка в двойном размере?
Читать ответы (2)
Галина Евстафьевна
09.02.2017, 10:53

Как потребовать возврат задатка в двойном размере после того, как продавец отказался от продажи квартиры

Хотели приобрести квартиру, с продавцами составили соглашение о задатке и внесли задаток 50000 р., в соглашении была прописана сумма полной стоимости квартиры и случаи возврата задатка в двойном размере, если продавец передумал. Предварительный договор не был составлен. Продавец передумал продавать квартиру, объяснив, что хотят оставить ее себе, но в интернете повесил объявление о продаже с большей суммой и готов вернуть задаток обратно 50000 р. Можем ли мы в этой ситуации потребовать возврат в двойном размере? Будет ли суд на нашей стороне?
Читать ответы (5)
Татьяна
08.02.2020, 10:59

Продажа и покупка квартир - проблемы с возвратом задатка при отказе в продаже покупаемой квартиры

Я попродаю квартиру и одновременно покупаю другую. Покупателя нашли, вариант квартиры которую покупаем тоже. Подписали предварительные договора с задатками. Накануне продажи своей квартиры, нам отказывают в продаже покупаемой нами квартиры. И сейчас продавцы не хотят платить нам неустойку, в размере задатка. Ссылаясь на то, что мы все таки квартиру свою продали и не понесли материальный урон. Как такое может быть? Ведь в договоре был прописан этот пункт, в случае расторжения сделки, по вине продавца, последний должен оплатить двойной размер, от суммы задатка.
Читать ответы (3)