Может ли один собственник продать одну комнату в своём частном доме?

Здравствуйте. Да может.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Добрый день! В данном случае комната не является отдельным объектом, ее нужно сначала выделить и оформить, как самостоятельный объект недвижимости, а это достаточно сложная и нудная процедура, и только потом продать, ведь право собственности на целый дом а не на комнату.

Нет, не может. Только долю в праве на собственность без привязки к какому-либо отдельному помещению (комнате).

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.