Момент регистрации договора приватизации - право собственности и ответственность за капитальный ремонт

Должен ли гражданин платить за капитальный ремонт, если договор приватизации на руках, но при этом не прошёл регистрацию в Росреестре, или же муниципалитет должен сам оплачивать квитанции за кап. ремонт?

Обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. - Как определяется этот момент? - С даты заключения договора в простой письменой форме или с даты регистрации этого договора в Юстиции?

Я заключил договор найма жилого помещения с федеральным казенным предприятием. В квартире проживает моя семья в составе 4 х человек (2 несовершеннолетних ребенка), что обговорено в договоре. Жилое помещение предоставляется в связи с работой на предприятии, мне и моей семье выданы свидетельства о регистрации по месту пребывания (временная регистрация на год). Дом, в котором находится жилое помещение, должен перейти от предприятия в собственность муниципалитета. Есть возможность получить постоянную регистрацию в данном жилом помещении мне и моей семье. Какие преимущества мне даст постоянная регистрация?

Суд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.

В КАКОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТ 1999 ГОДА? Здравствуйте! В 1999 году моя мама, 1941 г.р. заключила договор приватизации квартиры (единственный собственник), но не зарегистрировала право собственности в Регистриционной палате. Есть договор от 14 декабря 1999 года. Регистрация была проведена в установленном порядке только 15 августа 2014 года, есть свидетельство и новый штамп в договоре 1999 года. В настоящий момент мама квартиру продала за 2550000 рублей. Со слов риэлтора, у которой была такая практика поздней регистрации договоров, налог платить не нужно. Я стала изучать этот вопрос и у меня возникли сомнения, которые заключаются в следующем: как я понимаю. До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на собственность, как я понимаю, возникало в момент заключения догвора о приватизации, зарегистрированного у нотариуса и в БТИ. А последующая регистрация в рег. палате - дело добровольное. В августе 1998 года в Самарской области создана рег. палата и регистрация права собственности с 5.08.2008 г. осуществляет Росреестр. НО! При этом изменения в закон О приватизации на предмет возниконовения права были внесены только 15 мая 2001 года. Российская Федерация. Федеральный закон от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ часть третью статьи 7 изложить в следующей редакции: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. - Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ) Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ) Я читала в интернете много комментариев, которые говорят о том, что право собственности по договору приватизации до 31 мая 2001 года возникает именно в момент заключения договора, а последующая регистрация носит только правоподтверждающий характер. Причем одни говорят, что однозначно, любые договора до 2001 года - право собственности по договору. Другие пишут о том, что нужен какой-то специфический штамп... но совершенно непонятно что за штамп, какой-нибудь. Хотя, по идее, договор заключен администрацией (т.е. тем самым исполнительным органом) и там есть входящий номер. В договоре также есть штамп БТИ. В выписке из БТИ прямо сказано, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА. С 1999 го по 2014 год в квитанциях ЖКХ также числилось, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА, в правке о прописке тоже написано собственник. В договоре есть п.4, где сказано, что право собственности, на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации в СОРП. При этом в аналогичном договоре (но на другую квартиру) от 28.10.2003 года (после изменения п. 7 закона о приватизации) тот же пункт изложен в другой редакции, конкретно: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав учреждения юстиции Самарская областная регистрационная палата. ИТОГО ВОПРОСЫ: 1. В какой момент возникло право собственности на квартиру? (Является ли квартира в собственности более 3-х лет, когда не надо платить НДФЛ?) 2. Нужно ли подавать декларацию 13-НДФЛ? Нужно ли платить налог? При необходимости, обращусь за очной консультацией в Самаре.

Скажите пожалуйста, является ли договор социального найма жилого помещения действующим юридически после заключения договора приватизации, но до регистрации права собственности в Росреестре, если право собственности не регистрируется гражданами длительное время? Спасибо заранее.

Правильно ли я понимаю, что до факта государственной регистрации в установленном порядке (получении свидетельства) договора передачи жилого помещения в собственность - квартира продолжает оставаться в собственности муниципалитета и договор социального найма продолжает быть действительным. Иными словами: права и обязанности как собственника на приватизированное жилье (к примеру: обязанность установки инд. приборов учета) возникают у гражданина только после получения свидетельства?

Я собираюсь приватизировать помещение в бывшем общежитии. Общежитие раньше находилось в собственности у частной фирмы, от которой имеется ордер на вселение и договор найма бессрочный. Позже общежитие передали в собственность муниципалитета и здание приобрело статус многоквартирного дома. Нужно ли заключать договор социального найма с муниципалитетом перед приватизацией? Муниципалитет требует заключить договор соц. найма в связи с проверкой законности вселения. Некоторым жильцам отказали в праве заключения договора и соответственно в приватизации на том основании, что они не работали в частной фирме, которая их вселила, законно ли это? И влияет ли задолженность по коммунальным платежам на право заключения договора соц. найма и приватизацию или это самоуправство администрации муниципалитета? Заранее благодарен. Андрей. Г. Санкт-Петербург.

Согласно ст. 251 ГК РФ: Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности ПО ДОГОВОРУ, подлежащему государственной регистрации определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ - т.е. с момента такой регистрации. В настоящее же время (с 01.03.2013) требование регистрации самого договора отменено, необходимо регистрировать только право на долю. Т.е. отсылка на пункт 2 статьи 223 ГК РФ неприменима, поскольку сам договор государственной регистрации уже не подлежит. Исходя из вышеизложенного, если стороны договора не намерены его регистрировать по своей инициативе, то право собственности на долю возникает уже с момента заключения договора, а дата государственной регистрации права значения уже не имеет. Сама же государственная регистрация является только доказательством существования права на долю, уже юридически возникшему в момент подписания договора. Правильно ли я изложил настоящее положение дел по данному вопросу? Подчеркиваю, что меня интересует МОМЕНТ возникновения права на долю!

Согласно ст. 251 ГК РФ: Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности ПО ДОГОВОРУ, подлежащему государственной регистрации определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ - т.е. с момента такой регистрации. В настоящее же время (с 01.03.2013) требование регистрации самого договора отменено, необходимо регистрировать только право на долю. Т.е. отсылка на пункт 2 статьи 223 ГК РФ неприменима, поскольку сам договор государственной регистрации уже не подлежит. Исходя из вышеизложенного, если стороны договора не намерены его регистрировать по своей инициативе, то право собственности на долю возникает уже с момента заключения договора, а дата государственной регистрации права значения уже не имеет. Сама же государственная регистрация является только доказательством существования права на долю, уже юридически возникшему в момент подписания договора. Правильно ли я изложил настоящее положение дел по данному вопросу?