Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

О приватизации или выкупе служебного жилья.
199₽ VIP

20.05.2017, 11:02
• г. Ноябрьск

30 июня 2005 года мне решением общественной жилищной комиссии при администрации муниципального образования город Ноябрьск, а также решением жилищной комиссии по месту работы и приказом № 386, 387 от 21.06.2005 года за подписью начальника УВД МО г. Ноябрьск. На состав семьи 6 человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, переулок Зимний, дом 2 «а» кв. 1.

Ордер на право вселения в указанное жилое помещения не выдавался ввиду того, что не утверждено Положение о специализированного жилищном фонде, а соответственно нет утвержденной формы договора найма специализированного жилищного помещения (так нам обосновал И.о. председателя НГКИ господин Киселев В.С. в письме от 12.08.2005 года под № 1200 (лист 3), Также в письме указано «Квартира деревянного исполнения находится в состоянии, требующем проведения ремонтных работ, которые наниматель будет производить за счет собственных средств.)

Договор нам был предоставлен только 23 января 2006 года. По условиям Договора, жилое помещения предоставлено Нанимателю и членам его семьи для проживания и пользования: за плату в связи с прохождением службы, на время прохождения службы в УВД г. Ноябрьск.

Вопреки п.1, п п.1,4 Договора №6 от 23.01.2006 найма служебного жилого помещение года предоставленная квартира по адресу: г. Ноябрьск переулок Зимний дом 2 «А» кВ. 1,являлось не пригодной для проживания: квартира была предоставлена без отделки, без сантехники, стены не были отштукатурены, не было минимального набора электрических приборов (розеток выключателей) и т.д.

Актом № 387 от 18.08.2005 года, обследования технического состояния жилого дома по адресу г. Ноябрьск пер. Зимний д. 2 «А» кв.1. утвержденного комиссией и.о. зам. Директора ПТО МУП «Жил сервис », Начальником ЖЭУ-14 было установлено: Что имеется деформация стен квартиры №1 дома 2 «А» по переулку Зимний из за сгнивания столбов фундамента и деревянного ростверка, полы требуют капитального ремонта, а также иные следы загнивания каркаса, дома, фактически препятствующие проживанию в данном доме.

Таким образом, жилое помещения переданное УВД МО г. Ноябрьск для распределения сотрудникам в связи с прохождением службы в УВД МО г. Ноябрьск уже на момент передачи и последующего распределения Бырля В.М. не отвечало требованием противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям, поскольку находилось в неудовлетворительном техническом состоянии.

28.03.2006 года мы были зарегистрированы в этом жилом помещении по месту жительства, что подтверждается соответствующими копиями штампов о регистрации в наших паспортах. Факт пользования указанным жилым помещением моей семьей подтверждается квитанцией по оплате квартплаты и электроэнергии по адресу г. Ноябрьск переулок Зимний дом 2 «А» кв. 1 на имя Бырля В.М.

На тот момент 2005 года Бырля В.М. проживал с дочерью одни (в связи со смертью супруги) и были прописаны при УВД МО г. Ноябрьск по адресу г. Ноябрьск проспект Мира 55 с 01.12.1992 года по 28.03.2006 года (лист 9) но фактически проживали в общежитии по адресу г. Ноябрьск пос. УТДС д. 128 в комнате вахтера, а супруга с двумя детьми и матерью были прописаны и проживали также по адресу г. Ноябрьск пос. УТДС д. 128 ком 9 согласно ордера №10 от 10.01.2003 года.

Нами были проведены работы по привидению жилого помещения город Ноябрьск, переулок Зимний, дом 2 «а» кВ. 1. в состояние, пригодного для проживания, фактически проведен капитальный ремонт дома. Нами было подано ходатайства на имя И.о председателя НГКИ на отсрочку освобождения комнаты в общежитие пос. УТДС д. 128 ком 9 до 15.01.2006 г. пока мы не завершим ремонт для переезда детьми. Ноябрьский городской комитет по имуществу одобрил наше ходатайство письмом за №2673 от 30.12.2005 г.

Так как дом является двухквартирным, в ноябре 2010 году в соседней квартире был проведен капитальный ремонт, ТСЖ «Лесной», на вопрос председателю ТСЖ почему капитальный ремонт выполняется только в одной квартире ответа не последовало. Однако буквально через год, заключением № 13 от 27.01.2012 г. многоквартирный дом расположенный по адресу г. Ноябрьск переулок Зимний дом 2 «А» кВ. 1 признан аварийным и подлежащим сносу, так как дом имеет деформацию фундаментов, стен несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения, деревянных которые свидетельствуют об исчерпанности несущей конструкции.

26.02.2016 года Согласно заключением специалистами независимой экспертизы, ООО «Время Ч» было произведена комплексное обследования конструкции фундаментов, наружных стен и перекрытий жилого дома по адресу г. Ноябрьск переулок Зимний дом 2 «А» кВ. 1. Вывод «На основании проведенного обследования несущих конструкций жилого дома расположенного по адресу г. Ноябрьск переулок Зимний дом 2 «А» кВ. 1 можно заключить, что данное строение имеет нормальную несущую способность, не требует дополнительного усилия и полностью отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Выявленные конструктивные характеристики несущих строительных конструкций жилого дома и их состояния соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам и не представляют угрозы для жизни и здоровью людей.

Также я состою в списке граждан по дате подачи заявления от 03.08.2009 г., нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Ноябрьск.

На Севере проживаю и работаю с 1992 года, имею стаж работы в правоохранительных органах более 25 лет. Иного жилья в собственности ни в городе Ноябрьске, ни на территории Российской Федерации, ни у меня, ни у жены и детей нет.

На все обращения в администрацию города жил комитет а также к депутату КПРФ о приватизации или выкупе по остаточной стоимости данного жилья я получаю одни отписки и отказы в решении моей проблемы.

Читать ответы (4)
Муниципальное образование город
Договор найма служебного жилого помещения
Дом признали аварийным и подлежащим сносу
Ответы на вопрос (4):

Служебное жилье не приватизируется. Для этого надо снять статус служебного, а это возможно только если собственник не против. Но и выселить без предоставления другого жилья Вас не смогут.

ЖК РФ, Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Спросить

Нужно тогда в суд обращаться.

Там требовать приватизации жилья.

Ст. 219 КАС РФ даёт 3 мес. на обжалование отказа муниципалитета в приватизации Вашего жилья.

Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Спросить

Это специализированный жилой фонд, жилое помещение категории - служебное, оно приватизации не подлежит в том смысле, в каком понимаете его вы. Приватизировать можно только жилые помещения по договорам социального найма, а у вас найм служебного жилья. Только с согласия собственника помещения его можно приватизировать. Таков ответ на ваш вопрос.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спросить

Из вашего вопроса следует что вам изначально было предоставлено служебное жилое помещение, которое в силу прямого указания статьи 4 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ не подлежит приватизации В статье 4 этого закона также указано что приватизации служебного жилья возможна только с согласия собственника жилья Поэтому вам нужно получить согласие собственника чтобы приватизировать свое жилье жилье Обращаться же в суд с требованием о приватизации жилья нет ни какого смысла, так как не существует правового основания требовать приватизации в вашей ситуации.

Что касается перспективы выселения то без предоставления другого жилья вас выселить не смогут Об этом прямо говорится в части 2 ст 103 ЖК РФ,так как вы стоите в очереди на предоставление жилья по соцнайму

Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

ГАРАНТ:

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 30 марта 2012 г. N 9-П часть вторая статьи 4 настоящего Закона признана не противоречащей Конституции РФ в части регулирующей вопрос о принятии решений относительно приватизации муниципальных служебных жилых помещений их собственником

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""ЖК РФ, Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

""1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

""2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России