Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возмещение ущерба за продажу построек без приватизации земельного участка - на основании каких статей ГК требуется иск?

26.03.2011, 18:56
• г. Санкт-Петербург

По договору купли-продажи продана 1/2 садового дома. Свидетельство о праве собственности выдано покупателю на дом и постройки (баня, гараж, сарай). Земельный участок не приватизирован. Покупатель продал дом и постройки третьему лицу. С кого требовать возмещение ущерба за продажу построек и на основании каких статей ГК.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый вечер!

Иск конечно нужно предъявлять к первому Покупателю, потому что он по условиям договора знал, что приобрел, а вот последующий приобретатель этого мог и не знать и является добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ).

Вообще действия первого Покупателя по продаже не принадлежащего ему имущества при желании можно квалифицировать как мошеничество (ст. 159 УК РФ), но поскольку у него было свидетельство, это будет трудно сделать!

У вас первый договор есть? какие еще есть документы?

Можете более подробно написать здесь или мне на почту.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
31.08.2015, 13:56

Могу ли я расторгнуть договор при отсрочке платежа за проданный земельный участок, если покупатель построил на нем дом?

Я продала земельный участок покупателю по договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Отсрочка на три года, право собственности оформлено на земельный участок на покупателя, но платит он всегда с задержкой, выплатил около половины суммы. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть себе землю, если покупатель там построил дом?
Читать ответы (2)
Мария Канева
26.05.2018, 12:53

Вопрос о праве покупателя на регистрацию земельного участка после покупки дома в 2006 году

Дом продан 2006 а земельный участок не продавался покупатель в марте 2018 регистрировал в собственность на основании купли продажи дома имеет ли право на регистрацию.
Читать ответы (1)
Валентин Васильевич
07.04.2014, 14:29

Как вернуть проданную машину после признания договора недействительным и неоплаты покупателем?

Продал машину покупателю. Покупатель не расплатился. Суд признал договор купли-продажи недействительным и присудил взыскать с покупателя продажную цену продавцу. Машину покупатель ещё до суда успел продать третьему лицу. Взыскание с покупателя денег присуждённых судом ожидается безнадёжным. Как вернуть машину в натуре?
Читать ответы (2)
Максим
13.06.2016, 15:50

Можно ли продать земельный участок без дома и оформить дом на нового покупателя самостоятельно?

Земельный участок - в собственности, есть свидетельство о регистрации участка. На участке построен дом - получен кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации на дом пока нет. Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно? Не будет ли наличие кадастрового паспорта на дом причиной отказа в регистрации участка на нового покупателя? Или иначе - возможна ли регистрация дома на нового покупателя (НЕ хозяина участка), а затем продажа участка этому же покупателю?
Читать ответы (1)
Александра
26.02.2014, 22:58

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Хочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Читать ответы (3)
Елена
14.11.2007, 12:06

Мне продали по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в г. Краснодаре.

Мне продали по договору купли-продажи жилой дом, расположенный в г. Краснодаре. После вселения в дом моей семьи покупателя продавец заявила, что требует доплаты за хозяйственные постройки (сарай, навес, гараж), поскольку они не были включены в договор купли-продажи жилого дома. В противном случае она потребует расторжения договора купли-продажи. Имеет ли она такое парво?
Читать ответы (1)
Людмила Николаевна
28.06.2020, 19:15

Как добиться оплаты остатка за проданный дом?

Продали дом физическому лицу, покупатель оплатил половину суммы а остальную должен оплатить до определенного числа. Оплата указана в договори купли - продаже и остальную сумму оплатить до определенного числа, до полной оплаты дом находится в залоге продавца. Покупателю по договору купли - продаже выдали свидетельства о собственности на данный дом. Оплату вторую половину указанную в договоре купли - продаже покупатель по сей день не оплатил. Что делать, чтобы покупатель оплатил долг за дом в полном обьеме? Спасибо.
Читать ответы (1)
Оксана
06.05.2014, 13:55

Как зарегистрировать договор купли-продажи на дом и земельный участок и получить свидетельства на право собственности

Договор купли-продажи на дом и земельный участок оформлен по доверенности в 2001 году. По договору расчёт произведен в полной сумме. Договор зарегистрирован у нотариуса. Покупатель ползовался данным жилым домом и земельным участком с 2001 года. У покупателя есть муж и 5 детей. Покупатель умирает в 2007 году. До сих пор договор купли-продажи не зарегистрирован в ВОРУ. Каким образом можно зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельства на право собственности на дом и земельный участок?
Читать ответы (2)
Татьяна
13.03.2018, 15:27

В кого подать иск на возмещение ущерба после ДТП, если авто не перерегистрировано и в ПТС нет записи о продаже?

В 2016 г. Продавец продал авто Покупателю по договору купли-продажи. Покупатель до сих пор машину не перерегистрировал на себя. Месяц назад с авто Покупателя и моим авто произошло ДТП. Виновен Покупатель авто, у него не было страховки и он лишен водительских прав. Мне иск на возмещение ущерба на кого подавать. На старого хозяина авто или на нового. В ПТС записи о продаже не было и подписей продавца и покупателя.
Читать ответы (2)
Андрей Фёдорович
22.08.2014, 17:19

Правила расторжения договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю

Расторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?
Читать ответы (2)