Обмен долей комнаты в коммуналке на доли в квартире

У нас есть комната в коммуналке, куплена с вложением материнского капитала на родителей и троих детей. Хотим доли детей поменять на доли в квартире, в которой вся семья зарегистрирована и находится в собственности отца. При получении отказов от соседей по коммуналке не знаем, на что они могут претендовать, на покупку детских долей в комнате или на доли в нашей квартире? Получается, что обмен невозможен, ведь у долей небольшая цена и согласие соседей на покупку долей делает невозможным вообще планируемый нами вариант? Елена.