Вопрос: могу ли я требовать от органов опеки выделения по 1/4 доли в праве собственности на новую квартиру?

Покупаем 1/4 доли квартиры, за счет кредитных средств, который планируем погасить мат. капиталом. Для упрощения своей жизни хотели сразу же оформить собственность на всех членов семьи (я, муж и двое несовершеннолетних детей), так сказать выделить доли каждому, чтобы не делать нотариального обязательства и переоформления собственности. Рег. палата нам отказала. Их ответ: В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ №102 Об ипотеке, квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств банка либо средств целевого займа, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п.2 ст 37 Гк РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Учитывая, что неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору повлечет прекращение права собственности, в целях защиты прав несовершеннолетних необходимо предоставить согласие органов опеки на установление ипотеки в силу закона. ПРАВОМЕРЕН ЛИ ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ. Хочу пояснить, что залогом по кредитному договору являются автомобили посторонних людей, а не приобретаемая доля в квартире. И если я не смогу расплатится по кредиту, долю в квартире я не потеряю. А так же я не отчуждаю собственность детей, а наоборот хочу купить и выделить им долю. Поясните, пожалуйста, что такое ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА. Может здесь я что то нарушаю? Находится ли приобретаемая доля в залоге у Рег. палаты? Если отказ Рег. палаты не правомерен, куда обращаться и что делать?

Есть однокомнатная квартира собственниками которой являются 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребенка. Нам необходимо продать эту квартиру. В новой квартире мы детям выделить долю не можем - ипотечная квартира. С опекой договорились, что мы выделяем долю детям в другой квартире в другом городе. После оплаты кредита детям будет выделена доля в новой квартире. Вопрос - можем ли мы после выделения долей в новой квартире забрать у детей доли в квартире в другом городе?

Хотим продать квартиру, которая находится в совместной долевой собственности, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Мать ребенка владеет на праве собственности дополнительно другой квартирой, в которой ребенок доли не имеет. Можем ли получит положительное решение органов опеки ипопечительства на продажу первой квартиры, с одновременным выделение доли матерью ребенку в другой квартире (по метражу-права ребенка не будут ущемлены, т.е. мать выделит большую долю, чем была в первой квартире) ? В РОНО сказали, что будет отказ, т.к. квартирой, в которой ребенку выделена будет доля, владеет мать (типа мать так и так передает всё своё имущество по наследству детям)..., необходимо чтобы с продажей была одновременная покупка...

Я и мой муж имеем квартиру в долевой собственности купленную по ипотеке часть долга мы погасили материнским капиталом, для этого нами было написано обязательство о выделении доли детям. Возможна ли продажа этой квартиры без выделения доли в ней а выделение доли уже в новой квартире сразу же после ее покупки, не очень хочется выделять долю в этой квартире так как это очень трудоемкий процесс затягивающейся на длительное время и очень проблематичная продажа потом этой квартиры в чем я нарушу закон, является ли это мошенничеством ведь дети все равно будут собственниками просто уже в другой квартире намного большей площади, а это означает что их права я не нарушала? Как могут пострадать покупатели нашей квартиры?

Правомерен ли отказ органов опеки в следующей ситуации - у нас есть два дома, в одной доля у несовершеннолетнего, второй дом полностью принадлежит брату этого несовершеннолетнего. Мы обратились в опеку для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, а взамен собирались выделить долю (по Договору выделения доли или Договору дарения) в доме, который принадлежит брату этого несовершеннолетнего. Опека нам отказала, мотивировав отказ тем, что они разрешают продавать имущество несовершеннолетних, только в двух случаях, если взамен ему ПОКУПАЕТСЯ (и никак иначе) имущество, либо деньги от продажи его имущества размещаются на банковском счете. Ссылаются на 37 ст ГК РФ. Хорошо, продать родственник не может, почему нельзя подарить? Никак не пойму, где тут ущемляются права несовершеннолетнего, если его имущество продается, а взамен ему выделяется или дарится равноценное имущество?! В итоге же он имущества не лишается! Это отказала местная опека, в краевом центре сказали, все в порядке. Но почему я должна куда-то ехать? Был уже на сайте подобный вопрос, но ответ юриста такой же, как нашей местной опеки, что является бредом. В каком законе написано, что нельзя выделять долю имущества несовершеннолетнему путем дарения?

У нас квартира куплена по ипотеке и сейчас думаем погасить кредит с помощью средств мат капитала. Два вопроса: 1. Могу ли я выделить минимальные доли на детей и мужа, например 1/100 от квартиры? Или доли должны быть равные? Кто регламентирует размер доли? Второй вопрос, мы планируем продавать эту квартиру через несколько лет. Если я выделяю детям 1/100 долю в этой квартире, что происходит когда я ее продаю, я должна выделить им такую же долю в новой квартире? Могу ли отдать деньгами равнозначными их доле? А если мы не будем покупать новую, а планируем уезжать зарубеж? Спасибо. Ирина.

Продаю квартиру с долей ребенка, опека дала разрешение, с условием выделения доли ребенку в новой покупаемой квартире. За день до сделки вдруг банк, который одобрил ипотеку, отказывает выдавать всю сумму, потому что есть доля ребенка. Могу я выделить долю ребенку в другой квартире (у бабушки), не ставя в известность опеку, и купить квартиру без доли ребенка?

Правомерен ли отказ органов опеки в следующей ситуации - у нас есть две квартиры, в одной доля у несовершеннолетнего, вторая квартира полностью принадлежит маме этого несовершеннолетнего. Мы обратились в опеку для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, а взамен собирались выделить долю (по Договору выделения доли или Договору дарения) в квартире, которая принадлежит маме этого несовершеннолетнего. Опека нам отказала, мотивировав отказ тем, что они разрешают продавать имущество несовершеннолетних, только в двух случаях, если взамен ему ПОКУПАЕТСЯ (и никак иначе) имущество, либо деньги от продажи его имущества размещаются на банковском счете. Никак не пойму, где тут ущемляются права несовершеннолетнего, если его имущество продается, а взамен ему выделяется или дарится равноценное имущество?! В итоге же он имущества не лишается!

Я покупаю квартиру за мат. капитал. Но эта квартира была тоже куплена за мат. капитал. Детям в этой квартире доли не были выделены. А опека разрешила выделить доля в другой квартире. Но почему то на старшего совершенолетнего ребенка не запросили документы. Ему что доли уже не нужно выделять? И вообще почему?

Увидела ответ одного из юриста что при расчете за ипотеку маткапиталом необязательно выделять долю старшему ребенку который является совершеннолетним. По закону я должна выделить доли всем детям. Или возраст старшего ребенка все таки позволяет не выделять ему долю в квартире оплаченную маткапиталом? В каком месте закона это записано и могу ли я сослаться на данный закон при распределение долей в квартире детям?