Существует квартира 53 квадрата,3/4 части из которых принадлежит моему родственнику (условно-Иван), а 1/4 часть - иному лицу (условно-Василий). По факту была расписка, написанная еще в далеком 2006 году о том, что Василий не имеет без согласия Ивана продавать, дарить или осуществлять какие то действия по отношению своей 1/4 части квартиры. Но по истечению времени, а именно, через 11 лет, Василий выставляет на продажу 1/4 часть квартиры. Вопрос-что можно предпринять в отношении всей квартиры. Переговоры о продаже 1/4 части Василием Ивану не дали положительных результатов (Василий зарядил сумму превышающую рыночную стоимость 1/4 части) И продавать 3/4 части не рентабельно. Можно ли обыграть все ситуацию на основе расписки (но расписка написана собственноручно Василием, но не заверена нотариусом)
Данная расписка не имеет никакой юридической силы, поскольку ее положения противоречат закону. Если Иван откажется или в течение месяца не приобретет долю Василия, последний вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Доброго времени суток. Написанное ранее расписка не может быть препятствием для распоряжения собственником своим имуществом. Однако, прежде чем продать Имущество, находящееся в долевой собственности сначала необходимо статьей 250 Гражданского кодекса соблюсти преимущественное право покупки другого долевого собственника, То есть для начала предложить ему.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
В силу п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Согласно п. 2 этой же статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е., продать Василий сможет свою 1/4 только по той цене, которую предложил Вам.
Если условия продажи будут иными, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
