Как оформить совместное использование участка с ООО и защитить свои права как ИП

597₽ VIP

Здравствуйте, если договор аренды не прелусматривает возможность субьаренды, то никакое партнёрское соглашение вам не поможет. Ваша пользование участком без согласия собственника будет являться незаконным. Только собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом. Пусть арендатор получает согласие собственника и заключает с вами нормальный договор.

Удачи вам и всего наилучшего

Вопрос внесения изменений в договор аренды арендатор может пытаться согласовать с арендодателем. Рекомендую добиться того, чтобы с Вами был заключен договор субаренды после изменений договора аренды. Без субаренды лучше совместными делами не заниматься. Рискуете тем, что облагородите территорию, а Вам потом без спасибо скажут "До свиданья", а в таком случае Вы даже взыскать неосновательное обогащение с арендатора не сможете, т.к. Вы будете улучшать арендованное имущество без договора, а значит в суде будет применена ст. 1109 ГК РФ и Вам откажут в иске.

Здравствуйте.

В заключении договора вы свободны.

Также прописать необходимые для вас условия.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Доброго времени суток. Полагаю, что к Вашей ситуации больше всего применимы положения ГК РФ о простом товариществе.

ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Даже если вы заключите некое партнерское соглашение или договор простого товарищества (ст.1041 ГКРФ), это не защитит ваши интересы в случае спора в отношении арендованного земельного участка. То есть на основании таких соглашений у вас не возникает право пользования половиной земельного участка как вы планируете. Для этого нужна однозначно субаренда.

Несмотря на свободу Договора, предусмотренного ГК РФ, Вам необходимо определить механизм, защищающий Вас в случае злоупотреблений со стороны юридического лица при реализации соглашений о пользовании земельным участком. Порядок пользования земельным участком, находящимся в аренде, можно только с помощью субарендного договора. В Вашей ситуации - это невозможно, поскольку субаренда договором не предусмотрена.

Следовательно, Вы можете заключить иное соглашение относительно результатов совместной предпринимательской деятельности, в котором не будет идти речь об использовании земельного участка, но будет разрешен вопрос о распределении прибыли от совместной деятельности, связанной с использованием участка.

Равные права в отношении участка Вы юридически в сложившейся ситуации никак оформить не сможете, следовательно застраховать себя от рисков утраты прав пользования (при отсутствии субаренды) невозможно.