Возможно ли признание сделки по продаже квартиры недействительной, если есть неоплаченный кредит в банке?

• г. Самара

Есть неоплаченный кредит в банке, в суд банк не подавал. Недавно была сделка по продаже трехкомнатной квартиры, которая была единственным жильем и покупки другой однокомнатной. Звонили из банка и сказали, что через суд признают эту сделку недействительной, имеют ли они на это право?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

В суд сходить конечно

но это вовсе не значит что сделку признают незаконной

они вам просто мозги пудрят. Можно не платить до решения суда. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз, вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для сведения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Спросить

Для признания сделки в судебном порядке недействительной, нужны основания, предусмотренные законом. Если их нет, суд откажет в исковых требованиях.

Спросить
Дмитрий Викторович
17.11.2020, 20:30

Бомж желает купить квартиру за наличные - проблемы с долгами и приставами

Хочу купить квартиру за наличные. Но у меня имеются долги у приставов по кредитам кроме ипотеки. Я бомж, но в паспорте осталась старая прописка. Не выписался при продаже. Так живу уже три года. У приставов на меня арестовано все что можно. Итак вопрос. Будут ли у меня проблемы при покупке квартиры, так как продавец хочет закладывать деньги в ячейку? Второй вопрос. Могут ли приставы арестовать или признать сделку не действительной после покупки? Я бомж и покупаю единственное жилье. На двоих с женой 25 квадратов студия.
Читать ответы (3)
Оксана
06.09.2015, 10:31

Вопрос о возможности аннуляции сделки о покупке квартиры из-за задолженности продавца

После покупки квартиры выяснилось, что продавец имеет кредиты неоплаченные в банке. Могут ли аннулировать сделку о покупке квартиры, если у продавца были долги. Я, как покупатель уже имею все документы на квартиру.
Читать ответы (1)
Денис
18.09.2017, 21:12

Возможные препятствия при проведении сделки с недвижимостью в другом банке в связи с существующим долгом

Проще говоря - есть долг одному банку, был суд, уже есть ип, жилплощадь единственная и не арестованна. Намечается продажа. Сделку хочу провести в другом банке (просто проверить наличные и возможно положить на счёт ненадолго). Может ли банк увидеть этот долг и как то остановить сделку по причине долга другому банку? Про банк где есть долг, также хочу спросить - что будет, если проводить сделку там? Спасибо большое.
Читать ответы (5)
Валерий
12.12.2015, 15:30

Последствия неисполнения решения суда при признании сделки по приобретению квартиры недействительной

Решение суда в силу ст.177 ГК РФ сделка по приобретению квартиры была признана не действительной, при этом было разъяснено, что согласно абз.2,3 ст.171 наступает последствия двухсторонней реституции, однако одна сторона выполняла решение суда и освободила квартиру а другая не возместила денежные потери связанные с приобретением квартиры, сделка по которой в последствии была признана недействительной, а в последствии продала квартиру. Вопрос можно ли признать сделку по продаже квартиры не (действительной, ничтожной) если одна из сторон не выполняла решение вышеуказанного суда.
Читать ответы (1)
Настя
23.01.2017, 12:11

Спорная продажа квартиры - возможно ли признание недействительности сделки?

Муж продал квартиру после подачи иска о разделе имущества. У него было на руках старое разрешение от меня на продажу. По сути, купивший квартиру приобрел ее законно. Но разрешение было дано мной пол года назад, а продал он ее недавно - во время суда, то есть он знал что я уже против продажи. Так же я подавала отказ на мое нотариальное разрешение, но сделка все равно прошла у мужа. Могут ли такую продажу признать недействительной?
Читать ответы (2)
Ирина
22.06.2019, 13:35

Спор о продаже квартиры - матери требуется доля после выписки, автор боится недействительности сделки

Была квартира непривотизированая (документы были на стадии подготовки), бабушка не успела ее привотизировать на себя умерла. После смерти бабушки я ее привотизировала на себя (До этого там были прописаны я,мать, и сестра) мать наториально отказалась от приватизации, при жизни бабушки ее лишили родительских прав (она вела разгульный образ жизни, часто гуляла и приходила в эту квартиру взять вещи и опять уйти) бабушка была опекун сестры, после смерти бабушки сестре как сироте дали квартиру, она выписалась, в бабушкиной квартире я стала собственником при привотизации и мать прописана. Сейчас мы продали квартиру, я дала матери часть денег с условием что она выпишиться, она выписалась но теперь требует, чтоб я ей все деньги отдала или она пойдет в суд, сейчас она еще нигде не подписалась, сказала что в суде будет мотивировать тем что ей негде прописаться (хотя она уже 10 лет, живёт с сожителем в его доме, как мне быть? Могут ли сделку по продаже признать недействительной.
Читать ответы (1)
Наталья
30.03.2014, 13:25

Получил уведомление о передаче дела в суд по неуплате кредита - что ожидать и как себя вести?

Позвонили из банка и сказали что передают моё дело об неуплате кредита в суд подскажите пожалуйста что будет дальше и как себя вести. Подскажите на имущество сразу накладывают арест или можно обратиться в суд с просьбой о вычете долга перед банком частями из зарплаты и подскажите судебные приставы сразу приходят или сначала присылают уведомление и в какой момент нужно подать опеляцию и подскажите пожалуйста я в данный момент живу на квартире имеют ли право судебные приставы прийти на съёмное жильё
Читать ответы (1)
Полина
21.10.2016, 13:45

Возможно ли сделать дарственную на жену, если нет ареста на единственное жилье в собственности ИП?

У меня есть ИП, ареста на единственное жилье еще нет, могу ли я сделать дарственную на жену, не будет ли пристав или банк оспаривать сделку?
Читать ответы (5)