Забронированная доля в объекте недвижимости - проблемы с условиями и дополнительными требованиями

Если в договоре бронирования доли в объекте недвижимости с условием задатка. В договоре бронирования стоит конкретная цена за долю, а потом написано, а также (в том числе по смете), которую не предоставили 300000 рубл. Заказчик обязуется оплатить за ремонт по договору подряда (который не предоставили) и 35000 рубл. Регистратору за оформление перехода прав. За все не хватило оплатить 150000 руб. По закону это навязывание услуг ремонт подряда и регистратор? Если за долю расчитались, могу через суд просить оформление в собственность, тем более доля это отдельно огороженная комната с санузлом? А в Предварительном договоре все с сумировали и теперь как бы это цена другая за долю, обещали сделать на словах под чистовую, а теперь расторгают в одностороннем со мной договор и хотят забрать 15% от всей суммы и уже у них есть другой покупатель. Сегодня поехала написала заявление-претензию, что выявлены серьезные недостатки строительные было собрание и жильцы возмущались, что канализация засорена и нехватка электрической мощности, попросила попросила вернуть деньги в полном объеме. Думаю, вроде студия в котедже, а документов так и не показали, но ходила в другой подъезд, жители показали свидетельство на собственность доли. Если в предварительном договоре написано в случае покупателем нарушены сроки оплаты доли более чем на 5 дней, то они в праве договор расторгнуть в одностороннем порядке и забрать 15%,за долю я заплатили сколько она стоит, поэтому я могу через суд сама оформить ее в собственность? А строительн, а ремонт по договору подряда значит не входит, хотя я заплатила за долю и плюс еще 180000 руб, но то что они сделали это не полностью стяжку пола и немного проводов электрики без выключателей и розеток. Это даже для них дорого. Там доля 19 кв.м. А в других комнатах жильцы должны себе доделывать балконы, чтобы не выпасть, нет ограждения. Должна ли с каждым отдельно составить договор работ подрядная строит. Организация? Признают ли эту долю без подряда и могу ли я сама оформить без регистраторов? Считается ли это навязывание услуг и вымагательство денег дополнительных.? Строители так сделали батарею и трубы для сантехники, что теперь говорят за дополнительную плату мы переделаем. Рассмотрит ли мое исковое заявление суд? Больше денег нет, чтобы им платить. Это они себе шабашки ищут. Это 2-х этажный котедж с мансардой с тремя подъездами, строил хозяин себе, дочери и сынуТеперь продают по студиям, так как недвижимость стоит. Спасибо.

Между покупателем квартиры и агентством недвижимости заключен договор. Предметом договора является: "услуги связанные с предоставлением информации об объекте недвижимости, отвечающие требованиям Заказчика, и оформление Объекта в собственность Заказчика, а Заказчик обязуется оплатить услуги" Этим же днем стороны подписали акт приема-услуг, где казано, что Заказчик предоставил информацию об объекте недвижимости, услуги оказаны частично. Исполнитель оказал услуги связанные с оформлением Объекта в собственность. Т.е. по сути покупатель (Заказчик) подписал акт, что услуги приняты. В итоге через месяц сделка срывается (не хватило денег на приобретение этой квартиры). Но агентство требует денег. Я понимаю, что не глядя на договор сложно что то консультировать. Но все же: тот факт, что покупатель подписал акт приема оказанных услуг означает, что он обязан оплатить полную стоимость, при том, что услуга полностью не оказана, квартира в собственность не оформлена. Да и в акте написано, что агентство оказала услуги связанные с оформлением в собственность... но в итоге то квартира не оформлена в собственность, тем не менее акт подписан сторонами.

В связи с вступлением с силу ФЗ 302 правильно ли я понимаю, что договоры купли-продажи жилой недвижимости не подлежат регистрации? Т.е. при подаче договора купли-продажи регистратор будет сразу регистрировать переход права собственности? Каковы действия регистратора, если в договоре купли-продажи будет пункт, что право собственности на переданную покупателю недвижимость сохраняется за продавцом до полной оплаты недвижимости? Он не примет договор для регистрации перехода права до полной оплаты? Или он зарегистрирует переход права собственности с обременением?

Покупатель не выполнил условие сделки по предварительному договору. Т.е. Не заключил договор купли продажи жилья до декабря 2005 г. как это было оговорено в предварительном договоре. При этом я получил сумму задатка. И написал расписку претензии не имею. Посоветуйте что делать?

Заключила договор с агентством недвижимости об оказании услуги бронирования объекта недвижимости. Заплатила 50000 руб., из которых 30000 оплата услуги бронирования и 20000 для передачи собственнику. Так написано в договоре. Также указано, что сумма невозвратная при отказе от покупки. Я отказалась задолго до истечения срока действия договора. Пока не отправила официальное заявление. Могу ли я рассчитывать на возврат залога и если да, то в какой сумме?

Помогите указать ссылку. Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Деньги за квартиру полностью уплачены. Но только сейчас Продавец, наконец, готов оформить квартиру в собственность Покупателя. При этом Продавец хочет навязать свои услуги по ее оформлению в собственность. В Предварительном договоре есть пункт говорящий, что Покупатель обязуется заключить с Продавцом отдельный договор оказания возмездных услуг (Договор услуг) и стоит это 1% от стоимости квартиры. Однако сейчас Покупатель не готов заключить с Продавцом такой договор, поскольку ситуация за эти 1,5 года с момента заключения Предварительного договора изменилась и у Покупателя есть возможность самостоятельно заниматься оформлением квартиры в свою собственность. Продавец сопротивляется (не хочет составлять договор купли-продажи) указывая на Предварительный договор и требуя предварительно уплатить 1%. Через некоторое время борьбы представитель Продавца предложил написать на имя начальства Продавца Заявление с намерением Покупателя отказать в заключении Договора услуг. Вопрос следующий: стоит ли написать Доп. соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры, где исключить все пункты или их части, касающиеся обязанности Покупателя заключить Договор услуг или просто написать Заявление (как хочет Продавец). И самое главное: Дайте, пожалуйста, ссылку на пункт Кодекса (или чего-то там еще), где сказано, что 1) прописанные в договоре, но ущемляющие права какой-либо Стороны условия могут не соблюдаться и 2) запрет на навязывание услуг. Заранее, большое спасибо.

Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении. Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю. В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации". Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр. Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)? Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях? Есть ли еще варианты решения данной проблемы? Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.