Моей тетке 72 года, она владелица однокомнатной квартиры, которую хочет оставить мне.

Кроме меня у нее есть еще три племянника и два брата с которыми она не поддерживает отношений. Насколько я понимаю она может оставить завещание на одного меня, но мне придется заплатить налог с наследства. Так? Она может подарить мне квартиру, и тогда тоже нужно платить налог. Так? Какой? И еще нам сказали что можно оформить куплю-продажу, так чтоб я уже сейчас стал владельцем квартиры не прописываясь, а тетка осталась там прописана и жила до конца. Вот про этот вариант и хотелось бы услышать подробней. В частности есть ли агенства которые занимаются оформлением таких сделок. И действительно ли это самый правильный вариант, или есть более правильный? :)

вопрос №12613
прочитан 15 раз

1. В завещании могут быть названы как несколько наследников, так и один. Это зависит исключительно от воли наследодателя. Ставка налога с имущества, переходящего в порядке наследования, зависит от стоимости имущества, полученого по наследству, а также от степени родства наследника с наследодателем.

Закон "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"

(в ред. Законов РФ от 22.12.92 N 4178-1, от 06.03.93 N 4618-1; Федерального закона от 27.01.95 N 10-ФЗ):

Статья 3. Ставки налога

1. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:

а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

(пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.92 N 4178-1);

б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Я выделила Вам именно графу "другим наследникам", поскольку Вы не относитесь к наследникам первой или второй очереди.

2. При оформлении договора дарения, в отличие от завещания, Вы становитесь собственником имущества уже сейчас. Порядок уплаты и ставки налога с имущества, полученного по договору дарения, регулируется тем же Законом, что и в отношении имущества, полученного по наследству.

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

(пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.92 N 4178-1)

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости

имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

И в том и в другом случае есть определенные льготы: не взымается налог с недвижимого имущества, полученного в порядке наследования или ларения, если наследник или одаряемый проживали в даннойм жилом помещении совместно с наследодателем на день открытия наследства или заключения договора дарения.

3. По факту оформления договора купли-продажи, в соответствии с действующим налоговым законодательством, Вам придется отчитаться перед налоговыми органами в отношении средств, затраченных на приобретение квартиры. Вашей тете придется заплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимого имущества. Конечно, и в этом случае имеются определенные льготы, предусмотренные налоговым кодексом (имущественные вычеты).

С уважением, Тамара

Искренне благодарю Вас за полный и исчерпывающий ответ на поставленный вопрос.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X