Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка дома с земельным участком - возможные проблемы с самовольным строительством и сроки давности исков

02.06.2017, 17:40
• г. Уфа

Хочу купить дом с зем. участком "для обслуживания ИЖД" (все в собственности по завещанию с 2014 г.)

В наличии на дом:

1)тех. паспорт от 2005 г. с указанием инв. номера (старый дом-1949 г) и литеров с/з (пристроя на месте бвшей 1/3 части старого дома, завершенно строительство в 2003 году);

2) кадастровый паспорт от 2011 г. и св-во о регистрации перехода права собственности по завещанию от 2014 г с уазанием в качестве предыдущих условных номеров учета тех же инв. номера дома и литеров с/з..

Разрешение на строительство пристроя с литерами с/з (реконструкцию дома) и документ подтверждающий ввод их в эксплуатацию у продавца отсутствуют.

Вопрос: 1) не будет ли мне впоследствии предъявлено администрацией города требование о сносе пристроейнной в 2003 году части дома с литерами с/з, как самовольно строительства?

2) имеется ли срок исковой давности предъявления такого требования у кого-либо?

Читать ответы (3)
Регистрация права собственности по завещанию Регистрация перехода права собственности Переход права собственности по завещанию Право собственности по завещанию Регистрация права собственности
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте Людмила!

На любое недвижимое имущество должен быть документ о регистрации права в Росеестре. До 1999 года регистрировали права в БТИ. Любое недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству как по закону так и по завещанию должно быть зарегистрировано.

Администрация крайне редко занимается вопросами выявления незарегистрированных объектов недвижимости, токо в случае если какие либо постройки нарушают чьи то права.

Срок исковой давности возникает в данном случае с момента, когда лицо узнало. Что его права и интересы нарушены.

Спросить

Право как раз и зарегистрировпно, но есть все признаки самовольного пристроя (реконструкции ЖД), а ведь снос самовольной постройки может быть осуществлен и при наличии регистрации в росреестре. Права других лиц не нарушены и пристрой безопасен.

Так имеет ли право администрация потребовать сноса построенного в 2003 году пристроя вместо 1/3 части старого дома и иеющего регистрацию права собственности по завещанию в августе 2014 г.?

Спросить

Если самострой, то есть реконструированный объект, не зарегистрирован в Росреестре, то могут потребовать привести объект в первоначальное состояние.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лида
02.06.2017, 19:13

Возможные проблемы с реконструкцией дома - требование администрации о сносе или восстановлении

Хочу купить дом с зем. участком "для обслуживания ИЖД". На момент смерти наследодателя дом был самовольно реконструирован в 2003 году. Наследнику в ЕГРП зарегистрировали право собственности на весь дом с учетом произведенной в 2003 г. реконструкции на основании его заявления и кадастрового паспорта дома от 2011 года, с указанием того что строительство дома завершено в 1949 году Может ли мне впоследствии предъявить администрация города требование о сносе пристроенной в 2003 году части дома с литерами с/з, как самовольно строительства (самовольной реконструкции) или требование о приведение дома в первоначальный вид (меньшей площади и плохого материала), не смотря на наличие регистации права на уже реконструированный дом?
Читать ответы (3)
Лида
06.06.2017, 13:16

Срок исковой давности для предъявления наследнику о сносе или восстановлении самовольно реконструированного дома

Так с какой же даты начинает течь срок исковой давности для предъявления наследнику от заинтересованных лиц (соседи, администрация города) о сносе (восстановлении в прежнее состояние) САМОВОЛЬНО реконструированного дома С НАРУШЕНИЕМ норм и правил градостроения и зарегистрированного в ЕГРП? Соседи наблюдали за реконструкцией с 2000 года, БТИ города обследовало дом и выдало в 2005 году техпаспорт с указанием незаконно построенных литеров. В 2001 году город поставил реконструированный дом на кадастровый учет. В августе 2014 реконструированный дом зарегистрировали в ЕГРП на основании свидетельства о праве на наследство, в котором указано, что некоторые литеры в доме построины самовольно.
Читать ответы (6)
Марианна
20.09.2013, 07:00

Отказ в налоговом вычете за период строительства дома - нарушение прав налоговой инспекцией?

Начало строительства (в долевом участии) дома с 2009 года. Договор с застройщиком, документы по оплате и все необходимые документы есть. Окончание строительства и сдача в эксплуатацию дома в 2013 году. Получение права собственности в 2013 году. Обратилась в налоговую инспекцию со всем пакетом документов и заявлением на налоговый вычет в 2013 году, сразу после оформления права собственности и хотела получить этот вычет за годы строительства, т.е. за 2010; 2011; 2012 годы. Получила отказ (устный), сказали, что право подачи такого заявления наступит в 2014 году, т.к. право собственности получено в 2013 году. Интересно, почему я не имею право на налоговый вычет за предыдущие годы строительства (2010-2012 гг.) и получить их (часть) в 2013 году? Не нарушены ли мои права налоговой инспекцией?
Читать ответы (1)
Ольга
15.09.2009, 16:13

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования. Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство. Какой срок исковой давности в данной ситуации. Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме. Спасибо. С уважением, Ольга.
Читать ответы (4)
Светлана
24.01.2017, 16:09

Важные документы при покупке загородной недвижимости - разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

При покупке загородной недвижимости (Земли населённых пунктов, для дачного строительства) нужно ли спрашивать у продавца документ, подтверждающий разрешение на строительство с соответствующими организациями и службами, все разрешения? Нужен ли ввод в эксплуатацию данного дома. Имеется кадастровый паспорт на дом и на землю, свид-ва о Государственной регистрации права. Спасибо, с уважением Светлана.
Читать ответы (1)
Галина
20.04.2015, 12:47

Порядок оформления пристроя к дому - советы и инструкции

С 2007 года, оформлена часть дома по договору дарения, дом и участок земли приватизирован, 2013 произвела реконструкцию в доме и начала строительство пристроя к дому в 2015 году планирую в пристрой завести отопление и свет и начать оформления пристроя, подскажите с чего начать.
Читать ответы (3)
Анастасия
10.02.2015, 05:18

Возможен ли возврат имущественного налогового вычета по строительству дома при наследстве и реконструкции

Возможен ли возврат имущественного налогового вычета при строительстве дома, если дом перешёл по наследству от отца в 2011 г., земельным участком владеют на праве собственности с 2009 г., решением суда от 2012 г. Дом признан как самовольная постройка. При этом дом был реконструирован в 2001 г. Расходы на строительство дома понесены с 2006 по 2013. В 2013 г. получено свидетельство о праве собственности. Возможен ли возврат имущественного налогового вычета по строитеству дома и за какие периоды?
Читать ответы (1)
Владимир
09.02.2014, 23:38

Реконструкция или новое строительство? Какие разрешения потребуются для отстройки нового дома вместо старого в собственности

У меня есть старый индивидуальный жилой дом в полуразрушенном состоянии. Земля под домом в собственности - земли населённых пунктов под жилой дом индивидуального жилищного фонда. Хочу снести старый дом и отстроить новый. Два этажа и мансарда. И постараться успеть ввести его в эксплуатацию до 1 марта 2015 года под амнистию. Вопрос. У меня уже есть ГПЗУ и схема посадки дома, но как под реконструкцию существующего дома. Есть ли отличие реконструкции от нового строительства? Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства? Или пойти другим путём - снос дома, снятие его с учёта, затем новое ГПЗУ под строительство, а не реконструкцию и получение разрешения не на реконструкцию, а на новое строительство? .
Читать ответы (5)
Татьяна Алексеевна
29.01.2011, 19:46

Подподаем ли мы под действие законов о так называемой Дачной амнистии и нужно ли в нашем случае разрешение на строительство

С 2001 г строили коттедж своими силами, сейчас встал вопрос о государственной регистрации объекта, хотя дом пока в черновой отделке, все коммуникации в доме есть. Разрешения на строительство не имеем, но в договоре на аренду земельного участка указано, что участок предоставлен под индивидуально-жилищное строительство. Подскажите, пожалуйста, подподаем ли мы под действие законов о так называемой Дачной амнистии и нужно ли в нашем случае разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию? Трактовка ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗ в редакции от 2007 г мне не совсем понятна: п.4 Документами, подтверждающими факт создания объкта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для ИЖС... является кадастровый паспорт такого объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию или, если такой объкт ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. И далее в этом же пункте: До 1 марта 2015 г кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта ИЖС на указанном земельном участке.
Читать ответы (1)