Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа дома соседям без согласия собственников - вопросы оформления и противодействия

02.06.2017, 18:18
• г. Симферополь

Такая ситуация сложилась. Я с матерью нахожусь в отъезде в другой стране. Бабушка, во время нашего отсутствия, решила продать дом, в котором мы все втроем прописаны. Бабушке 82 года, она является собственником жилья. Нас волнует тот момент, что продает она этот дом соседям, которые ее жутко торопят, хотя не собрали и половины от нужной суммы. Бабушка под их давлением уже начала оформлять какие-то документы (Соседи усердно в этом содействуют) Еще выяснилось, когда бабушка брала справку о составе семьи, что в домовую книгу мы с матерью не вписаны, хотя прописка имеется в паспорте. Т.е. нас в документах вообще нет. Еще мы консультировались с нотариусом и он сказал, что договор купли-продажи с одним собственником не требует нотариального заверения.

Вопрос: Кто заверяет в таком случае договор купли-продажи? Имеем ли мы с матерью право голоса при продаже дома и как можно воспрепятствовать его продаже или хотя бы отсрочить оформление документов на пару недель дистанционно, при условии, что бабушка нас не слушает?

Читать ответы (3)
Договор куплю продажи Договор продажи Продать дом Справка о составе семьи Договор с собственником
Ответы на вопрос (3):

Если собственник только бабушка повлиять на ход сделки Вы не сможете, потому что только собственник в праве распоряжаться своим имуществом, в данном случае для регистрации сделки будет достаточно заключить договор в простой письменной форме. Поэтому Вам необходимо договариваться только с бабушкой.

Спросить

Т.е. Договор купли-продажи составляется без третьих лиц? Только между продавцом и покупателем? На нем совсем нет никаких печатей?

Спросить

Доброго времени суток! Только между продавцом и покупателем согласно нормам права Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
23.07.2008, 18:25

В каком случае мне не придется платить налог, при оформлении дарственной или договора купли-продажи?

Помогите, пожалуйста, разобраться с следующей ситуации: Моя бабушка хочет передать мне в собственность земельный участок с имеющимся на нем недостроенным домом. Но участок не приватизированный, хотя бабушка является собственником участка, она его покупала еще в молодости, документы соответствующие имеются. С чего нам начать процедуру оформления? Нужно ли сначала приватизировать бабушке участок, а потом оформлять дарственную или договор купли-продажи на меня? В каком случае мне не придется платить налог, при оформлении дарственной или договора купли-продажи? Заранее, спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга
04.03.2020, 12:40

Кто имеет право на дом и землю - бабушка или ее второй муж?

Помогите разрешить следующую ситуацию. Моя бабушка в 1992 году вышла второй раз замуж. Дед мне не родной. На бабушку была записана земля, на которой был построен дом. Все это было сделано до брака. Затем когда оформлялись документы на дом и землю (свидетельства). Без которых продажа дома сейчас невозможна. Дом и земля были офрмлены на ее мужа. Имеет ли право моя бабушка на часть или весь дом и землю? При этом она там прописана и проживает на данный момент. Какие права имеет ее муж, на часть дома и земли, Или вообще никаких прав не имеет?
Читать ответы (1)
Андрей
17.07.2020, 04:41

Как вернуть участок и долю дома, проданные бездокументально и возможно незаконно, в 2003 году?

В 2003 году хитрая сестричка-лисичка моей бабушки, продали участок и с ним 1/2 дома. Бабушка (наследница) и родители в этот момент пьянствовали и соответственно отказались от земли и половины дома, в другой половине, бабушка хозяйка вроде-как и мы там прописаны, но документов у нее нет и откуда их взять сейчас мы не знаем. Родители умерли, остался я, дочь бабушки и бабушка (благо она 10 лет как завязала с алкоголем). В 2003 купила одна семья, тоже любили выпить и по итогу эта женщина убила своего мужа и присела на 7 или 8 лет, недавно вышла и продала землю и 1/2 дома. Вопрос: как тут быть? Я пытался какие-то документы собрать, собрал: "Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок"., две "Адресные справки., 3 документа "ФЛ. Имущество"., "Домовая книга" и самое интересное, "Договор купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом" Была-ли эта сделка законной, имеется ли у нас хоть клочек земли, можно ли вернуть все это обратно?
Читать ответы (4)
Ирина Викторовна
12.08.2016, 11:38

Необходимость выписки из домовой книги для заключения договора купли-продажи

Сегодня в центре МФЦ моя бабушка хотела заключить договор купли-продажи (она продает дом и земельный участок) все оформлено, в свидетельстве на дом указано, что она единственная наследница, но сотрудник МФЦ потребовал выписку из домовой книги (что там никто не прописан) правомерны ли действия сотрудника МФЦ? (договор заключить из-за этой выписки не удалось). Бабушке по возрасту тяжело передвигаться и чтобы взять выписку ей нужно обратиться в другой город. Можно ли оформить договор без этой выписки? И еще один вопрос, бабушке сегодня сказали, что домовая книга должна быть на руках, так как дом находится в собственности это так? и если да, то почему ей не выдали "книгу" при оформлении всех документов на дом и землю. Спасибо, с уважением Ирина.
Читать ответы (1)
Алёна
19.07.2022, 19:30

Как защитить свои права на половину деревянного дома, проданного до 1996 года без документов и наследства

Помогите пожалуйста решить вопрос, есть половина деревянного дома, продавался по договору купли-продажи (до 1996 года,) в этом доме была прописана бабушка, внук не вступил в права наследства (бабушка умерла давно) документы а дом утеряны, сейчас сосед по дому хочет забрать эту половину дома, что нужно предпринять чтоб восстановить документы. Своей половиной дома пользуется как дачей, а сосед живёт постоянно. Благодарю.
Читать ответы (3)
Ирина
04.08.2015, 11:17

Оформление наследства по умершей бабушке - возможность вступить в права наследования и необходимые документы

Бабушка умерла 4 года назад. Остался дом, он сейчас пустует. Домовая книга утеряна. У бабушки было 5 детей, один уже умер. Никто не захотел оформлять наследство. Из документов есть договор на передачу дома бабушке в собственность от дочери, а так же справка о том что в реестровой книге строений личной собственности граждан имеется запись о праве собственности бабушки на дом. Могу ли я вступить в права наследования, после оформления домовой книги? И какие документы мне нужно оформить для вступления в наследование? Нужно оформлять отказы от наследства бабушкиным детям в мою пользу?
Читать ответы (1)
Артур
09.10.2012, 19:34

Возможность оспорить куплю-продажу недвижимости после двух лет - анализ ситуации

Вот такая ситуация. Я купил дом у своей бабушки на момент продажи бабушка проходила лечения в пансионате (психоневрологическом) (дееспособности не лишена) и её интересы представляла мама по доверенности (доверенность выдана главой сельской администрации) в доверенности всё прописано что она имеет право продавать снимать день с сбер книжек и т.д. На момент продажи в доме были прописаны отец и бабушка нам зарегистрировали куплю продажу в БТИ и ГУЮ.13 ноября 2012 года буде 2 года после купли продажи. Сейчас отец ходит, жалуется что бы оспорить куплю-продажу. Вопрос в следующем сможет ли он оспорить куплю продажу или нет и есть ли срок давности по таким делам?
Читать ответы (1)
Татьяна Владимировна
21.04.2015, 15:27

Как оформить сделку купли-продажи дома в нотариусе, имея договор купли-продажи от 1990 года и прописку одного человека?

Мы купили дом в деревне в 1990 году году. Оформляли куплю-продажу этого дома в Сельском Совете. На руках в настоящее время имеется этот договор купли-продажи дома от 1990 года. В этом доме прописан один человек. В данный момент мы хотим продать этот дом. Каким образом нам оформить сделку купли-продажи этого дома в нотариусе, имея на руках такие вот документы на дом?
Читать ответы (2)
Ксения
24.05.2015, 13:26

Как решить проблему с пропиской постороннего человека при продаже дома и вымогательством при снятии прописки

У нас очень сложная ситуация... Мы купили дом, и в данном доме прописана совершенно посторонняя бабушка т.е продавец данного дома... Сейчас мы снова хотим продать дом... но не можем так как другие покупатели не хотят что бы в доме был прописан совершенно посторонний человек... И еще дочь этой бабушки нам заявляет мы выпишем бабушку только тогда, когда вы мне подарите половину земли нашего участка. Что делать в такой ситуации?
Читать ответы (1)
Зоя
28.06.2006, 08:59

Каковы права матери после смерти бабушки на продажу дома, если муж прописан в этом доме?

Проконсультируйте по следующему вопросу: я вместе с мужем проживаем в доме моей родной по матери бабушки, вместе с самой бабушкой, дом оформлен на бабушку, но документы старые, еще 54 года, земельный участок под ним ни в аренду, ни в собственность не оформлялся. В доме прописана сама бабушка и мой муж. Бабушка написала завещание, по которому дом после смерти бабушки остается моей матери, она хочет продать его. Имеет ли мать в таком случае право без согласия моего мужа выписать его из этого дома для продажи дома?
Читать ответы (1)