Брат пытается присвоить себе комнату в нашей 3-х комнатной квартире, приватизированной в равных долях. Планирует ли он сдавать или продавать её, учитывая свои жизненные обстоятельства?

В натуре выделить комнату в квартире нельзя. Но возможно, по соглашению сторон либо в судебном порядке, определить порядок пользования жил. помещением. Ребенок будет прописан не в конкретной комнате, а просто в квартире.

Здравствуйте.

Он может в суде просить установить порядок пользования квартирой и выделить ему в пользование комнату. Не факт, что суд удовлетворит его иск, т.к. вас 5 человек и в связи с чем ему одному надо выделять комнату.

Если суд все же удовлетворит его иск в се равно он сдавать комнату он не сможет без согласия на то всех остальных собственников квартиры.

Продать свою долю он сможет, но Вы как сособственники имеете преимущественное право покупки доли перед другими лицами.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В случае обращения в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, будет определено решением суда, что все зарегистрированные граждане имеют право пользоваться жилым помещением без ограничений. В соответствии с жилищным законодательством наниматель и члены его семьи имеют равные права.

Распоряжаться муниципальным жильем можно с согласия наймодателя и всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи.

Продать комнату ни один из членов семьи нанимателя, равно как и сам наниматель также не сможет, так как право собственности на муниципальную квартиры им на праве собственности не принадлежит. Они имеют право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст.70 Жилищного кодекса РФ, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.