Необходимость норм рекреационных зон в густонаселенных районах без парков

Г. Краснодар. В 2013 году приобрел участок. В свидетельстве на собственность статус ИЖС. Вид разрешенного использования ИЖС. Участок сформирован в 2008 году, путем межевания целого квартала. В том же 2008 году, до этого, эта земля была переведена из статуса Сельхоз - в ИЖС по решению гор думы по причине изменений границ населенного пункта. В 2016 году запросил выписку из градплана для получения разрешения на строительство. В выписке градплана указано, что допустимого места размещения строения НЕТ. В примечаниях указано, что данная земля (по сути, весь размежеванный квартал) находится в ЗОНЕ РЕКРЕАЦИИ (согласно постановлению гордумы от 2012 года). В которой, по местному закону любое строительство запрещено. В ПЗЗ (которое запрашивали мои соседи) наш квартал в зоне ИЖС (т.е. никаких зеленых зон). Но ни соседям, ни, подозреваю, мне, разрешений на строительство не дают. Один из моих соседей подал в суд на администрацию, оспаривая отказ в выдаче разрешения. Подробностей не знаю, но суд отказал. Говорят, что представитель администрации в суде сказал следующее: "Мы не отказываем, мы говорим о том, чтобы подождали проведения публичных слушаний по изменению градплана, а там, все будет как есть на самом деле". По телевизору сообщается, что Мэр Кр. края Кондратьев, дал указание привести град план "порядок", разобрались с зелеными зонами, которых в городе так не хватает. Уже есть прецеденты, когда прокурор подает в суд на гл. архитектора, на то, что он "дает добро" на застройку "зеленых зон" (которые по ПЗЗ идут как ижс). На что архитектор говорит о том, что град план был принят "с кондочка", и не соответствует ПЗЗ, на что прокурор говорит, что ПЗЗ должен разъяснять градплан, а не наоборот (и по закону он прав). В общем, нахожусь в страхе, что имея землю ИЖС, построиться не смогу. Публичные слушания по изменениям градплана переносили уже 3 раза и до сих пор даже не начали. До 2012 года, два соседа на поле успели получить разрешения и построились. По дачной амнистии еще три соседа узаконились. Но с 2015 года, даже по анмнистии, требуется разрешение, которого не дают. Было бы разрешение - начал бы строиться уже в этом году. Однако боюсь, что администрация таким образом просто "отожмет землю" и все строения на ней "сроет". Скажите, какие мои перспективы, каков план действий? На какие статьи закона апеллировать? Или плюнуть на все, строиться и ждать изменений генплана? (а вдруг сроют?). Второй вопрос: Я хотел для начала на участке гараж построить. Прочитал, что для строительства хозяйственных строений, разрешения на строительство не требуется. Если я его построю, смогу ли по дачной амнистии оформить в собственность? Или судиться придется? Могут "срыть"?.

Проблема следующая: в феврале 2016 года купила участок в снт, участок в собственности, находится в городе. В июле 2018 года запланировала строительство дома, для этого поехала в главархитектуру за разрешением на строительство, написала заявление, сказали ждать 20 дней, перезвонила через несколько недель мне сказали раз у вас дачный участок (снт) вам не нужно разрешение на строительство, согласно дачной амнистии стройте дом, оформляйте без проблем. Построили дом, приехали БТИ и Геодезисты, получила документы из Бти, сдала в МФЦ, но пришло письмо из Росреестра о приостановлении гос регистрации, так как Решением совета от июня 2018 года мой участок находится в зоне рекреационного использования. Подскажите пжта что мне теперь делать? Ведь администрация могла хотя бы предупредить что нельзя ничего больше строить на своём же участке. Соседи всё тоже относятся к зоне р 1, но они успели оформить дома до июня 2018 года.

Разрешенное использование: малоэтажное строительство и рекреационные цели. Можно ли покупать коттедж на таком земельном участке или нет?

Приобрели участок-Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-Для ведения Личного подсобного хозяйства. Заказал град план оказалось зона Р-4. И такого ВРИ не предусматривает. Хочу построиться и воспользоваться правом упрощенной регистрации: В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 01.03. 2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений. Но все таки опасаюсь вдруг не зарегистрируют. Тогда видимо придется оформлять как нежилое и пытаться изменить Тер. Зону. Или через суд. Из разрешенных ВРИ все только для коммерции, то есть для юр. Лиц. Как выделили такой участок под ЛПХ не понятно. Вокруг СНТшники, 20 участков из них десять с оформленными домами. Помогите разобраться.

Что значит Зона градостроительных ограничений в кадастровом паспорте на весь участок, земли поселений, СНТ? Можно построить дом на нем?

Земельный участок граничит с рекреационной зоной (Р-3). Зона не разграничена. Есть желание приобрести земельный участок в этой зоне поскольку мой является смежным и обустроить там спортивный комплекс - турники, дорожки и др. для отдыха населения. 1. Можно ли вообще купить такой земельный участок и на каких условиях? 2. Есть мнение, что без проведения торгов такой участок не приобрести. 2. Если я не являюсь собственником, возможен ли перевод категории земли из рекреации в другой - лпх, ижс или др.?

Возможно ли строительство капитальных объектов таунхаусов на земельном участке рекреационного назначения? Мы обратились в муниципальное образование но они отказали нам в утверждениии градостроительной документации, обосновывая тем что, планируемые капитальные строения будут размещаться в пределах 100 м. от уреза воды существующего водохранилища, а именно во втором поясе зоны санитарной охраны гидроузла. Мы не согласны, как поступить?

Что такое территориальная зона Р-1 (зона озеленения общего пользования)? кто ей может пользоваться и как?