Я не получила однозначного ответа на свой вопрос: при уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка я получила 300 тыс. руб. с разрешения арендодателя. Должна ли я заплатить 13% налог и с какой суммы? Есть ли у меня льготы, как инвалида с детства 2 гр.
Должна. Льгот - нет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 апреля 2015 г. N 03-04-05/18727
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при уступке права требования и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.СпроситьВ соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса, с применением в установленных случаях налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 Кодекса.
При этом согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для целей уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с главой «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
Учет расходов по сделке уступки права требования в целях определения налоговой базы физическим лицом при получении денежных средств от должника статьями 218 — 221 Кодекса не предусмотрен. В этих случаях сумма полученных налогоплательщиком от должника денежных средств подлежит налогообложению в установленном порядке в полном объеме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А. СААКЯН
Обязаны уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% с суммы полученного дохода, льгот для инвалидов по уплате налога нет. Ст.220 НК.
Спросить
А как же мои расходы: 2 тыс руб. за присвоение кадастрового номера земельному участку (госпошлина); за аренду земельного участка за год - 394,40 руб.? Они нигде не учитываются? А как же Закон от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ,который установил льготы категориям граждан, которые могут снизить НДФЛ за продажу земли на 10 тыс. руб.,в том числе инвалидам 2 гр. с детства?
Спросить
Продажу земли вправе оформить только собственники земли, право которых зарегистрировано в Росреестре, а Вы уступили право аренды, в этом случае льгот нет. При уступке права Вы имеете право получить вознаграждение которое покроет Ваши расходы на оформление земельного участка, а излишне выплаченная вперед авансом арендная плата, должна быть Вам компенсирована Собственником земли или новым арендатором.
Спросить
