Сохранится ли льгота для жителей, выбравших непосредственный способ управления и заключивших договор с обслуживающей организацией, не являющейся поставщиком коммунальных услуг?

Жильцы дома выбрали непосредственный способ управления МКД (в доме 16 квартир). Жильцы данного дома не заключали договора ни с ЖКХ ни с ресурсноснабжающей организацией. Согласно ст.540 ГК РФ заключение договоров в письменной форме не обязательно (за отопление). Они платять только за тепло, за свет и газ. А за содержание и ремонт жилья не платят. За, что и за какие услуги отвечают жильцы при непосредственном способе управления МКД. На какие законы и статьи ориинтироваться?

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Вопрос, на который в нете не могу найти ответа. 8-ми квартирный (подчеркиваю), 2-этажный, одноподъездный дом. В 2012-м году, после более чем 10-ти лет платежей в УК (которая за 10 лет не делала ничего!) перешли на непосредственное управление. Решением общего собрания собственников договорились собирать на содержание и текущий ремонт дома столько же, сколько брала 10 лет с нас УК - 15 руб/м. кв. В сумме это дает примерно 5500 руб/месяц. Счет в банке не заводился, собранием выбрали председателя ОДК, кассира и старшего по подъезду. Деньги наличными (подчеркиваю) собирает кассир, заполняет приходные ордера, на каждый платеж выдает корешки. Практически все средства тратятся на работы по ремонту дома (1971 года постройки), последовательность работ определяется общим собранием из самых "горящих", исполнитель работ также выбирается всеми жильцами, после каждого очередного крупного (подчеркиваю - срочного, необходимого для того, чтобы не допустить дальнейшее разрушение дома) ремонта (кровли, отмостки, канализации и т.д.) - отчет с предоставлением всех положенных фин. документом (договоров, док-тов о закупке и доставке материалов и т.д.). Недавно в доме появился новый жилец, который заявил, что мы собираем денежные средства незаконно, обязаны заключить договор с к-н организацией или УК (а для чего переходили на непосредственное управление?). Так ли это? И еще один вопрос: в доме имеется квартира, которая не платит взносы на содержание и текущий ремонт уже более 2-х лет, при этом пользуясь всем тем, что отремонтировано. Имеется ли способ воздействовать при таком раскладе на неплательщика? С уважением. Владимир 8-919-896-91-41

Многоквартирный дом выбравший способ управления: непосредственное управление, подал жалобу в жилищную инспекцию на обслуживающую организацию, с которой заключил договор на содержание и ремонт дома. Собственники в жалобе указали на нежелание Обслуживающей организации ремонтировать балконы, требующие капитального ремонта, за счет оплаты за содержание и ремонт дома. При этом одна треть жильцов дома имеет задолженность за несколько месяцев. Имеет ли право жилищная инспекция оштрафовать обслуживающую организацию.

По итогам открытого конкурса начали обслуживать мкд, в которых все квартиры находятся в муниципальной собственности района и жильцы живут по договорам найма. В этих договорах собственник - муниципалитет прописал все права и обязанности нанимателя в рамках ЖК РФ. По заключенному муниципальному контракту на обслуживание домов собственник (Администратор по контракту) нигде не указал, что УК обязана заключить договора управления с нанимателями. Кроме того, все права по контролю за соблюдением УК требований по управлению МКД, по изменению и заключению дополнительных соглашений прописал у себя, а не потребителей-нанимателей. Вопросы: 1. Нужно ли УК заключать договора управления с нанимателями жилых помещений в МКД, если все жилые помещения в муниципальной собственности и практически все квартиры - коммунальные? 2. Если да - то что прописывать в таком договоре, например, в контроле за выполнением УК услуг по содержанию МОП в доме, если все это собственник прописал в муниципальном контракте и уже вроде как контролирует?

На нашем доме выбран непосредственный способ управления и заключен с Управляющей организацией договор на содержание и текущий ремонт! В связи с тем, что заключен договор на содержание и текущий ремонт, привлечь Управляющую компанию к административной ответственности органам местной власти и Госжилинспекции не представляется возможным, переизбрать способ управления и перезаключить договор так же не представляется возможным из-за жителей! При этом Управляющая организация присылает свои квитанции со своими реквизитами с графой содержание и текущий ремонт и все работы выполняет силами своих сотрудников. Как все же можно доказать, что управляющая организация все же совершает домом управление? Заранее Спасибо!

Имеют ли право собственники МКД, находящиеся на непосредственном управлении заключать договоры на обслуживание общего имущества не с обслуживающей организацией, а с частными лицами?

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации. До 01.03.2013г. управляющей организацией моим многоквартирным домом было ООО «Газэлектромонтаж». В управлении этой организации находилось в общей сложности 286 многоквартирных домов. На сегодняшний момент управляющей организацией является ООО «Газэнергомонтаж». При смене управляющей организации в платежных квитанциях за коммунальные услуги отсутствует графа за водоснабжение и водоотведение, что соответственно, вызвало массу вопросов у жильцов нашего дома. Управляющая организация не смогла прояснить ситуацию в течении 2-х месяцев. В июне 2013 года нам были выставлены платежные документы за пользование водой от ООО «Самарские коммунальные системы». К этим платежным документам было приложено информационное письмо о том, что – в ООО «Самарские коммунальные системы» поступил протокол общего собрания собственников и нанимателей нашего дома о переходе на непосредственный способ управления многоквартирным домом. Также было приложено: - бланк заявления на заключение индивидуального договора; - бланк карточки абонента. В бланке заявления перечислены необходимые документы для заключения данного договора В частности копии документов удостоверяющих личность физического лица, копии документов, подтверждающих право собственности В бланке карточки абонента еще раз запрашиваются паспортные данные физического лица. На самом деле общего собрания нашего дома не проводилось и соответственно протокола такого собрания быть не может. Данные о переводе дома в непосредственный способ управление в ООО «Самарские коммунальные системы» передала бывшая управляющая организация ООО «Газэлектромонтаж». Законны ли действия новой управляющей компании, особенно в части предоставления копий документов удостоверяющих личность физического лица и документов, подтверждающих право собственности? Посоветуйте, пожалуйста, что нам делать в данной ситуации? Заранее благодарю Вас!