Продажа квартиры с задолженностью за капитальный ремонт - Ситуация осложнилась судебным иском и грубым обращением

• г. Волгоград

У нас следующая ситуация, 3 месяца назад продали квартиру через агенство недвижимости, с долгом за капитальный ремонт, оплачивать его не собирались, этого не скрывали, сказали прямо и честно. Сделали скидку покупателю, продали квартиру дешевле, оставили кое какую мебель еще в добавок. Долги по коммунальным платежам полностью погасили. А насчет кап. ремонта агенство недвижимости видимо не поставили в известность покупателя, что у нас там долг за кап. ремонт. После сделки купли продажи покупательница начала требовать, чтобы мы оплатили наш долг за кап. ремонт, но мы отказали ей, сказали что мы его не скрывали, агенство недвижимости было в курсе этого долга, мы поэтому сделали скидку в цене на квартиру и оставили мебель. Покупатель не успокоился, начал угрожать если мы не погасим задолженность по кап. ремонту он будет вообще расторгать сделку купли-продажи. Мы перестали общаться, поставили в игнор, потому как все наши объяснения и разговоры не воспринимались. Теперь значит прошло 3 месяца, в пятницу звонили из суда, спросили адрес наш, сказали что покупатель подал иск на нас, скоро пришлют повестку! В этот же день перезванивают говорят что не могут нас найти по этому адресу, нужно подойти, написать какое то заявление. Жена болела и еще она на 31 неделе беременности (иск на нее подали), сказала что не может подойти, подойдет на следующей неделе! Сегодня опять звонили из суда грубили жене, сказали что на сегодня было назначено заседание, почему она не пришла, перенесли на завтра не говорит во сколько, просто сказала мы без вас завтра все решим! Что это? Беспредел? Может ли пройти суд, если даже повестку не прислали? Можно ли потом подать жалобу по этому поводу? Или нужно все таки несмотря на такое грубое отношение идти самому и брать повестку?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте! Решение могут вынести и без вашего уведомления, у вас всё равно остаётся право это решение обжаловать. Чтобы дать правовое заключение по существу искового заявление необходимо изучить все материалы дела. Удачи!

Спросить
Александр
07.06.2017, 15:09

Столкновение интересов - Покупатель требует оплатить долг за капитальный ремонт после покупки квартиры

У нас следующая ситуация, 3 месяца назад продали квартиру через агенство недвижимости, с долгом за капитальный ремонт, оплачивать его не собирались, этого не скрывали, сказали прямо и честно. Сделали скидку покупателю, продали квартиру дешевле, оставили кое какую мебель еще в добавок. Долги по коммунальным платежам полностью погасили. А насчет кап. ремонта агенство недвижимости видимо не поставили в известность покупателя, что у нас там долг за кап. ремонт. После сделки купли продажи покупательница начала требовать, чтобы мы оплатили наш долг за кап. ремонт, но мы отказали ей, сказали что мы его не скрывали, агенство недвижимости было в курсе этого долга, мы поэтому сделали скидку в цене на квартиру и оставили мебель. Покупатель не успокоился, начал угрожать если мы не погасим задолженность по кап. ремонту он будет вообще расторгать сделку купли-продажи. Мы перестали общаться, поставили в игнор, потому как все наши объяснения и разговоры не воспринимались. Теперь значит прошло 3 месяца, сегодня звонили из суда, сказали что покупатель подал иск на нас, скоро пришлют повестку! Какие шансы у покупателя выиграть суд? Есть ведь ст. 158 Жилищного кодекса в которой ясно написано, что при переходе права собственника все расходы переходят на нового собственника, в том числе и неисполненные обязательства по оплате за кап. ремонт предыдущего собственника. Как вести себя в суде, что говорить? Посоветуйте пожалуйста! Заранее благодарен!
Читать ответы (3)
Наталья
16.12.2020, 07:14

Как защитить себя при продаже квартиры с долгом за жкх услуги?

Продали квартиру, на квартире был долг за жкх комун/услуги. При продаже покупатель и риэлторская контора предложила чтоб продали вместе с долгом, от суммы сделки долг за ком/услуги высчитали в пользу покупателя, уверили меня что покупатель все погасит, теперь идут долги на меня, покупатель не погасил долги и не закрыл/не переоформил лицевые счета. Что делать?
Читать ответы (3)
Александра
29.05.2015, 18:59

Может ли покупатель требовать компенсацию ремонта и отказаться от сделки после выявления невидимых нарушений в доме по ДКП?

Мы продали дом по ДКП. на момент сделки покупателя все устраивало. Он начал делать ремонт. В ходе ремонта выяснились некоторые невидимые нарушения, которые не смертельны. Вправе ли покупатель требовать от нас компенсацию ремонта и сможет ли он через суд отказаться от сделки? Спасибо!
Читать ответы (2)
Ольга
24.08.2012, 10:04

Да и вообще, если бежит масла то Покупатель сам виноват, перегрел двигатель.

Продал машину месяц назад. При осмотре машины покупателя все устроила, прошел месяц, машина начала масла «кушать». Покупателю это не понравилась, он приехал ко мне и предложил сделать капитальный ремонт двигателя. В худшем случае он будет через суд расторгать договор купли – продажи. На деньги от продажи машины я купил уже другую машину. Как мне быть? Как защитить свои права? Ведь машина не с автосалона, по любому, что-то будет не исправна. Да и вообще, если бежит масла то Покупатель сам виноват, перегрел двигатель.
Читать ответы (2)
Александра
03.06.2015, 09:57

Продавец дома сталкивается с иском покупателя из-за требования компенсации расходов на ремонт

Я продала дом, в договоре купли-продажи указано, что на момент сделки покупатель не имеет претензий к качеству отчуждаемого имущества. Прошел месяц, покупатель получил документы в юстиции и начал ремонтировать дом, поменял окна и потолок. При замене потолка по его словам отвалился кусок штукатурки, теперь он требует компенсировать его расходы и подал на нас в суд на расторжение сделки. При сделке мы покупателю сделали скидку на ремонт в 200 т. руб но в договоре это не прописано. Правомерны ли его действия и как нам теперь быть? Ведь если мы проиграем суд, то покупатель должен будет вернуть нам дом в первоначальном состоянии, а он уже сделал в нем ремонт. И как оценить какой ремонт был в доме на момент совершения сделки? Спасибо.
Читать ответы (2)
Александра
03.06.2015, 16:19

Требование компенсации расходов и расторжение сделки - анализ правомерности действий и возможные дальнейшие шаги

Правомерны ли его действия и как нам теперь быть? Добрый день! Подскажите, я продала дом, в договоре купли-продажи указано, что на момент сделки покупатель не имеет претензий к качеству отчуждаемого имущества. Прошел месяц, покупатель получил документы в юстиции и начал ремонтировать дом, поменял окна и потолок. При замене потолка по его словам отвалился кусок штукатурки, теперь он требует компенсировать его расходы и подал на нас в суд на расторжение сделки. При сделке мы покупателю сделали скидку на ремонт в 200 т. руб но в договоре это не прописано. Правомерны ли его действия и как нам теперь быть? Ведь если мы проиграем суд, то покупатель должен будет вернуть нам дом в первоначальном состоянии, а он уже сделал в нем ремонт. И как оценить какой ремонт был в доме на момент совершения сделки? Спасибо.
Читать ответы (5)
Елизавета
28.04.2016, 22:38

Срок оплаты долга по коммунальным платежам при покупке квартиры без указания в договоре - что говорит закон?

Продали квартиру с долгом по коммунальным платежам, в договоре купли-продажи покупатель оплачивает долг, но не написано срок оплаты. Сколько по закону дается оплата покупателя долг. Так как долг еще лежит на нас, хотя давно продали.
Читать ответы (1)
Александр
23.02.2014, 12:06

Как провести безопасную сделку купли-продажи квартиры после возникновения проблем с предыдущим покупателем?

Собственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
Читать ответы (1)
Светлана
01.02.2017, 16:22

Как решить ситуацию, когда покупатель настаивает на разделении оформления документов при продаже доли собственности

Как правильно написать письмо покупателю об отказе продаже ему доли собственности, из-за того что, покупатель настаивает при совершение сделки купли продажи доли собственности (все оформление документов разделить по-палам) продавец бы хотел совершить сделку за счёт покупателя как быть.
Читать ответы (1)
Андрей
21.02.2014, 11:28

Как защититься от возможных юридических последствий продажи дома с долгами?

Продал дом с долгами. Покупатель про долги знал и ему была сделана хорошая скидка с цены. Поступить так пришлось потому, что у покупателя нет наличных денег, Оформили ипотеку. В договоре естественно прописано, что все оплачено, нотариус сказал, что иначе не пропустит сделку банк. Вопрос собственно вот в чем: есть ли возможность, как-то подстраховаться, распиской от покупателя или доп соглашением, что бы покупатель не подал в суд за долг по коммуналке? Покупатель про долг в курсе и сознательно пошел на это. Долг около 50 тыс, скинули с цены ему 100 тыс.
Читать ответы (2)