Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отсутствие договора на аренду квартиры - вопросы оплаты и права арендатора

15.06.2017, 11:55
• г. Петрозаводск

Я снимал квартиру без договора, не оплачивал за проживание около 3 месяцев. Арендодатель требует деньги. Я их не собираюсь возвращать из-за отсутствия договора. Прав ли я?

Читать ответы (11)
Арендодатель требует деньги Отсутствие договора Договор проживания Отсутствие прав Требуют деньги
Ответы на вопрос (11):

Добрый день! Но раз нет договора, то доказать арендатору будет сложно, что Вы снимали данную квартиру, поэтому в суде шансов достаточно мало у арендодателя. А с точки зрения моральных и этических норм, не нам судить.

Спросить

Здравствуйте! Можете не оплачивать, если договор аренды в письменно форме не заключался, акт приема-передачи помещения не составляли.

Спросить

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Спросить

Добрый день. Вы неправы, т.к. Вы пользовались чужим имуществом и даже если у Вас нет договора - это означает, что у Вас возникло неосновательное обогащение, подлежащее возврату.

Спросить

Добрый день! В данном случае нет Если вы снимали вы праве оплатить за проживания 3 месяца. Они будут обращаться в суд о взыскании денежных средств. В судебном порядке это можно доказать.

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Спросить

Есть только одна бумага, доказывающая что я мог там проживать. Производилась замена стеклопакета, и в договоре я поставил свою подпись. Может как то это повлиять?

Спросить

Нет, для суда этого однозначно будет недостаточно, поэтому в данном случае это очень слабое и косвенное доказательство, самое главное договор, а его нет. Поэтому исходя из практики, шансов у арендодателя нет.

Спросить

Это не доказывает продолжительность проживания и факт проживания в квартире, а также стоимость арендной платы, если проживали.

Спросить

Какой вы хотите получить ответ? Вы сами сознаете, Что фактически обманули арендодателя и теперь пытаетесь успокоить свою совесть (если она у вас есть) с помощью закона… кто вам мешает заключить договор найма?

Спросить

Повлиять может все. А если делом займется юрист, уверяю, что он найдет и другие доказательства, подтверждающие Ваше проживание там.

Спросить

Добрый день! В данном случае свидетелей приведут и этого хватит. Даже данный договор который вы подписали может повлиять.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Василий
04.08.2011, 12:55

Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя?

Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.
Читать ответы (1)
Татьяна
04.08.2016, 08:14

Права арендаторов - жалобы в налоговую без подписи договора найма жилья и возврат денег за неполное время проживания

Могут ли арендаторы пожаловаться в налоговую на арендодателя без подписи договора найма жилья? И обязан ли арендодатель возвращать деньги арендатору за неполное времяпроживание по его инициативе, тоже без подписи договора?
Читать ответы (3)
Олег Владимирович
15.10.2019, 23:42

Арендодатель отказался заключать договор и вернуть деньги за аренду квартиры - возможности доказать обман со стороны арендодателя

Перевел деньги за найм квартиры до заключения договора, после чего арендодатель отказался заключать договор и квартиру не предоставил, а также отказался возвращать деньги, утверждая, что ничего взамен не обещал. Может ли арендодатель доказать, что я перевел ему деньги, зная об отсутствии обязательства? (ст. 1109 гк). И как мне доказать, что арендодатель обманным путем получил от меня деньги, не собираясь в последствии заключать договор и предоставлять квартиру?
Читать ответы (2)
Алексндр Олегович
07.08.2014, 12:52

Спор с хозяйкой квартиры - требование оплаты отопления и угроза выселением - что делать?

Снимаю квартиру по договору. Окончание в 2015 году. Хозяйка квартиры требует платить за отопление, хотя при заключении договора согласилась что я плачу только за счетчики, или требует съехать с квартиры. В догооре прописано, что счетчики оплачиваю я,а кварплату арендодатель. Может ли она выгнать меня с квартиры до окончания договора? Как поступать?
Читать ответы (1)
Михаил
31.10.2011, 17:19

Продажа съемной квартиры - возможность требования возврата залога при нарушении санитарных норм

Снимали квартиру по договору год, затем договор продлевать не стали-прожили таким образом еще около года, арендодатель-продала квартиру, и поставила перед фактом, пришлось съехать втечение недели, по старому договору у нас внесена залоговоя сумма которую арендодатель возвращать отказывается, ссылаясь на нарушение нами санитарных норм во время проживания! Возможно ли стребовать залоговую сумму?
Читать ответы (1)
Елена
25.05.2019, 10:05

Арендодатель требует удалить личные вещи из квартиры перед просмотрами - есть ли у него такое право?

Ситуация такая, что я снимаю квартиру но решила съехать. Предупредила орендодателя за 30 дней о том, что буду съезжать. За месяц проживания оплатила. А арендодатель сейчас требует, чтобы убрала из квартиры свои вещи (стол кухонный и детская кроватка), чтобы риэлтор смогла сделать фотографии и водить людей на просмотры квартиры. Есть ли у арендодателя такое право пока мы проживаем в этой квартире.
Читать ответы (3)
Ирина
31.07.2022, 10:45

Как получить неустойку при досрочном расторжении договора аренды квартиры по инициативе арендодателя?

Как взыскать неустойку, прописанную в договоре аренды квартиры, при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя? Арендодатель требует освободить квартиру по личным своим причинам.
Читать ответы (7)
Алла
14.11.2015, 12:51

Расторжение договора аренды - возможно ли при условиях ежемесячной оплаты и залоге?

Снимаю квартиру, оплачиваю до начала проживания каждый месяц +залог, равный месячному проживанию, (платила при подписании договора). Могу ли я расторгнуть договор?
Читать ответы (2)
Элина Евгеньевна
26.04.2014, 16:37

Может ли арендодатель выселить меня из квартиры перед окончанием договорного срока, если оплата за проживание уже произведена?

Имеет ли право меня выселить арендодатель, если деньги за проживание в квартире уплачены за месяц. Квартиру я арендовала через риэлтора, по договору, в договоре указан срок аренды 3 месяца, я же прожила в квартире пол-месяца и намерена через оставшиеся пол-месяца съехать из квартиры. В свою очередь арендодатель не желает возвращать остаток оплаченных денег, и намерен выселить из квартиры заблаговременно до окончания оплаченного срока.
Читать ответы (1)
Светлана
08.11.2012, 15:52

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы. В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку. Заранее благодарна.
Читать ответы (4)