Возможен ли договор без денежного обеспечения при покупке и продаже квартиры?

Заключение соглашения об авансе в агентстве недвижимости - необходимость доверенности от продавца и альтернативные варианты

Я работник агенства недвижимости (ООО). Наше агенство всегда заключает соглашение об авансе сначала с покупателями квартиры, затем с продавцами. На днях у нас был юрист и сказал, что мы как агенство не имеем право заключать такое соглашение без доверенности от продавца. Правда ли это? Если это действительно так, тогда какой договор заключать, чтобы не потерять покупателей? Какой договор будет правильным?

Читать ответы (1)

Вопросы и требования к договору задатка при приобретении дома с земельным участком в условиях отсутствия продавца

Договор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?

Читать ответы (3)

Как заключить договор о внесении аванса при покупке квартиры по ипотеке - с агенством или с собственником?

Собираемся приобрести квартиру по ипотеке. Нашли интересный вариант. Дом формально сдан, но свидетельств у продавца еще нет на руках. Покупаем по ипотеке. Продавец работает через агенство недвижимости и риэлтор с этого агенства предлагает нам внести аванс за квартиру и заключить договор о внесении аванса именно с агентством. Вопрос: можно ли заключать такой договор с агентством или нужно с самим собственником? И какие должны быть основания у агенства, чтобы они имели право заключать такие договора.

Читать ответы (1)

Продавец не соблюдает сроки заключения основного договора - как вернуть задаток или добиться покупки квартиры?

Планировал купить квартиру. Заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Документы подписывали и задаток передавали в агенстве недвижимости, продавец это риэлтор. Продает свою квартиру. Срок до которого собирались заключить основной договор, уже истек. Сумма задатка составляла половину стоимости квартиры. Как мне заставить продавца всетаки продать мне квартиру или вернуть задаток? Могу ли я получить задаток в двойном размере? Из документов есть предварительный договор и соглашение о задатке, соглашение подписано двумя свидетелями, конкретно расписки на передачу денег нет.

Читать ответы (2)

Покупатель предлагает предварительный договор вместо аванса - возможные трудности и отказ риэлтора

Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?

Читать ответы (3)

«Проблема с возвратом задатка за бронирование квартиры - что гарантирует договор с агентством недвижимости?»

Столкнулись с такой проблемой, мы хотели купить квартиру, заключили договор бронирования на агенство недвижимости, как объяснил юрист АН,договор бронирования с задатком, гарантирует, что еслимы не сможем купить квартиру, то задаток нам вернет агенство, у нас квартиру не купили, и мы тоже не можем купить квартиру, а продавца хотят задаток оставить себе, но юристы нам обещали, что в договоре указано, что задаток оформляется на агенство, поэтому они вернут нам задаток. Существует такой вид задатка на агенства, при котором задаток возвращается? Сппасибо.

Читать ответы (3)

Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры

25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.

Читать ответы (13)

Риелтор предлагает оформить задаток без участия продавца - возможные риски и законность подобной сделки

Такой вопрос, риелтор говорит, что оформление задатка будет происходить без продавца, якобы у них в агенстве заключают "эксклюзивные" договоры и конкретно в моем случае продавец не участвует в получении задатка. Типовой договор скинуть отказался, говоря, что можно его посмотреть только присутствуя лично в офисе. Возможно ли такое и какие риски?

Читать ответы (1)

Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?

25.10.2015 года был составлен договор задатка при купле продажи квартиры и передан задаток 100000 рублей. В договоре задатка указано, что 01.12.2015 года крайний срок заключения договора купли продажи. 01.12.2015 года Продавцу было направлено уведомление о намерении заключить договор (телеграммой), заключить договор Продавец не может так как была сделана перепланировка и нового свидетельства о праве собственности у Продавца нет (находиться на оформлении). Нам было предложено перенести срок заключения договора на 20.12.2015 года, но нас это не устраивает, так как квартиру покупаем по ипотеке. Предложили вернуть задаток, Продавец отказался, предложил подать в суд на возврат задатка. Предварительного договора нет. Есть ли у нас шанс вернуть задаток? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59