Уважаемый Павел!
В жизни можно столкнуться с такой ситуацией: вы приобрели квартиру, зарегистрировали сделку купли-продажи, въехали в новое жилье, сделали ремонт, и тут… объявляется некто и утверждает, что продажа незаконна. Человек, который вам продал квартиру, оказывается, не имел права этого делать, а значит, сделка недействительна, и недвижимость нужно вернуть хозяину согласно п.2 ст.167 ГК РФ
Что же делать в таком случае?
Вам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем!
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации. Однако, закон предусматривает случаи, когда прежний собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя. Если вы купили имущество у человека, который не имел право им распоряжаться, а вы об этом не знали, то настоящий хозяин может вернуть свое имущество в случаях, если:
- оно было утеряно им или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение,
- похищено у того или другого,
- выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ)
Условиями вашей защиты как добросовестного приобретателя являются следующие обстоятельства:
а) сделка направлена именно на перенос права собственности (например, купля-продажа, а не аренда);
б) сделка носит возмездный характер;
в) вещь фактически передана;
г) вещь не изъята из оборота;
д) вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому она была доверена собственником, по воле того или другого (т.е. не утеряна, не похищена и т.п.);
е) добросовестность приобретателя.
Этот набор условий ограничивает возможность прежнего хозяина вернуть свое имущество. При нарушении любого условия из этого набора вещь (в нашем случае жилое помещение) может быть истребована. Желаю удачи.
Спросить
