Планирую совершить сделку, а именно займ с залогом квартиры. Являюсь собственником, квартиры по договору дарения (договор заключен в 2015 г). Мне отказывают в сделке, так как в договоре дарения и соответственно в свидетельстве о гос регистрации права собственности указана площадь с учетом балкона (в кадастровом стоит верная площадь без учета балкона), ссылаясь на то,что данную сделку в будущем можно оспорить. Сделка будет возможна только после регистрации приложения к договору дарения, где я и даритель просим считать верной площадь без учета балкона. При этом в регистрирующем органе говорят, что в принципе подобные уточнения не нужны, это не является ошибкой и не факт, что регистратор будет регистрировать подобное приложение. Каково ваше мнение по этой ситуации? Есть ли необходимость в регистрации данного приложения? Есть ли какой-то выход из данной ситуации?

Добрый день. Вы можете ничего не переделывать, но тот, кто выдает вам денежный займ, вправе ставить любые условия если вы их не выполняете, деньги в долг просто не получите

Добрый день. Выход есть, внести исправления в сведения ГКУ и Росреестра, предоставив справку об уточнении площади из БТИ кадастровому инженеру, он подготовит техплан на уточнение. После этого оформите сделку и зарегистрируете обременение. Никаких приложений к договору Росреестр регистрировать не будет.

Необходимость регистрации приложения к договору дарения для совершения сделки с залогом квартиры

Правомерность использования документа в качестве приложения к договору в отсутствие указания номера и даты договора

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соотвественно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам? Заранее благодарен.

Читать ответы (3)

Неправильное составление приложения к договору - вопросы юридической обоснованности и законодательной поддержки

Может ли являться приложением к договору документ (приложение), если в приложении сказано: это приложение № 2 к договору и при этом не указан номер договора и дата его составления, а в договоре напротив идет речь о приложении № 1 (но такого приложения не существует). Если я правильно понимаю то такое приложение не является юридическим документом к данному договору и соответственно такое приложение к договору, как и договор к приложению ничтожны! Какой буквой закона определяется правильность составления приложений и доп. соглашений к договорам? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Признание дарения квартиры притворным - оспоримая сделка и сроки исковой давности

Есть договор дарения квартиры. Имеется расписка, где одаряемый подтверждаёт, что заплатил дарителю деньги за подписание данного договора дарения. Как я понял, в данном случае, дарение признаётся притворным, но это вовсе не влечет недействительность сделки. Тоесть данную сделку признают сделкой купли-продажи, с соответствующими нормами. Это будет рассматриваться как оспоримая сделка? Тоесть сроки исковой давности о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности в данном случае будут считаться как сроки исковой давности по оспоримым сделкам?

Читать ответы (1)

Как получить дубликат договора дарения квартиры для оспаривания сделки.

Как получить дубликат договора дарения квартиры участнику сделки - дарителю, если на момент сделки (2003 год) подлинник договора выдавался только одоряемому, а дарителю выдали только урезанную копию договора без подписи дарителя (вместо подписи дарителя стоит штампик "подпись"). Мне дубликат нужен что бы оспорить сделку.

Читать ответы (3)

Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?

Согласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата? Спасибо.

Читать ответы (1)

После оформления приложения где было отмечена сумма сдеки, сделка становилась крупной сделкой.

Был подписан договор поручительства к договору поставки продукции между ооо наста и ооо октава. Поручителем выступил физическое лицо. На момент подписания поручительства сумма сделки не указывалась. Были дополнительно оформлены 3 приложения к договору поручительства. . которые поручителем не были подписаны. Письменного уведомления поручитель не получал. После оформления приложения где было отмечена сумма сдеки, сделка становилась крупной сделкой. Акционеры общим собранием не одобряли данную сделку. Возможно ли в суде оспаривать договор поручительства первое в связи с нарушением 46 статьи об ооо и воторых в связи с-нарушением в процессе оформления договора поручительства, в частности оформление приложений без подписи поручителя одновременно. Адвокат утверждает, что нельзя.

Читать ответы (3)

Скажите, пожалуйста, ПРИЛОЖЕНИЕ к Договору должно оформляться подписями и печатями обоих сторон?

Скажите, пожалуйста, ПРИЛОЖЕНИЕ к Договору должно оформляться подписями и печатями обоих сторон? Если условия приложения являются существенными для договора - можно ли считать недействительным весь договор, если в приложении стоит печать и подпись только Исполнителя.

Читать ответы (1)

Оспоримость договора дарения квартиры - роль расписки в правовом контексте

Договор дарения квартиры. Имеется расписка о том, что Одаряемый заплатил деньги Дарителю за подписание договора дарения. Даритель также подтверждает факт получения денег от одаряемого. Что это даёт? По Закону, я так понял, с помощью расписки о передаче денег, можно признать сделку притворной, но при этом недействительности не будет и права на квартиру дарителю не вернутся. Тоесть договор дарения признают договором купли-продажи? Или договор дарения оставят договором дарения, но применят правила, относящиеся к договору купли-продажи? Тоесть если дарение признают куплей-продажей, то надо будет потом отдельно пытаться признать куплю-продажу недействительной? Это получается оспоримая сделка?

Читать ответы (2)

Влияние документа-приложения на условия финансовых взаимоотношений и оплату оказанных услуг в договоре

Дрбрый день. В договоре прописаны одни условия финансовых взаимоотношений и оплаты оказанных услуг, в приложении к договору эти условия существенно дополняются новыми условиями. При этом в договоре нет ссылок на указанное приложение, нет пометок о том, что приложение является неотъемлимой частью договора. Может ли приложение, которое не состаляет неотъемлимую часть договора, содержать существенные условия сделки, или оно должно содержать что-то вроде наглядного материала? Будут ли в суде браться во внимание положения данного приложения или оно не имеет юридической силы? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59