Продажа доли в комнате под арестом - возможна ли обработка Генеральной доверенности?

199₽ VIP

Себе вообще по доверенности ничего нельзя продать. Ст. 182, ч. 3 ГК РФ запрещает совершать подобные действия. Доверенность таких прав не дает. Арест нужно снимать, потом заниматься продажей. В противном случае продать не сможете (ст. 140 ГПК РФ)

Уважаемый Андрей г. Москва!

ВО-ПЕРВЫХ:

Продать данную комнату себе по данной доверенности вы НЕ сможете.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.06.2017 г

Здравствуйте! Себе самому по доверенности Вы его долю продать не сможете доверенность такого права не дает, можете только реализовать кому то другому либо его долю, либо всё жилое помещения после снятия ареста. Согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Добрый день.

По такой схеме действовать не стоит, для Вас имеются риски.

1. Доверенность может быть отозвана в любой момент. В этом случае у Вас будут отсутствовать какие-либо права в отношении доли в квартире (ст. 188 ГК РФ).

2. По доверенности Вы не сможете заключить сделку в отношении самого себя.

Рассмотрите вариант заключения предварительного договора купли-продажи доли.

Если помимо Вас двоих имеются иные собственники - их уведомление/согласие на продажу не требуется.

Согласно ст.182 ГК РФ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Поэтому Вы вправе будете по доверенности продать, подарить только третьему лицу, но не самому себе.

Но доверенность может быть прекращена (за исключением коммерческого представительства, но это сюда не относится), а потому не советую. Да и арест может быть не снят, купить долю, после снятия ареста всегда успеете. Кому она нужна. Тем более в аресте, как он её продаст, никак. А потому вся эта срочность, чтобы Вас облапошить.

Нет, такая доверенность недействительна.

Пока нет снятия ареста, никто не вправе распоряжаться долей соседа.

Ст. 168 ГК РФ гласит:

"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки."

После снятия ареста собственник-сосед может выдать доверенность.

И она подлежит заверению у нотариуса.

Нужно ли нотариально заверять Предварительный договор купли продажи доли?

Можно ли предварительный договор купли продажи заключить на долю под арестом или арест надо сначала снять? Можно ли предварительный договор купли продажи заверить у любого нотариуса (в Москве), или только по месту нахождения комнаты (г. Шатура)