Продажа гаража между физическими лицами - особенности оплаты и возможность взыскания при неоплате

На каком этапе при купле продаже гаража должна происходить передача денег? До подачи в Регистрационную палату? Может ли Покупатель получить правоустанавливающие документы без Продавца и расписки о сдаче документов на регистрацию? Спасибо.

Добрый день! Есть желание передавать квартиру от Продавца Покупателю по Акту приема-передачи. Есть желание подписывать данный акт по факту приема-передачи, а не заранее. Сама сделка по продаже квартиры от физического лица физическому лицу - по договору купли-продажи в простой письменной форме (ДКП). Есть желание, чтобы в договоре было прописано, что расчеты в течение 2 дней после регистрации перехода права собственности. Если не ошибаюсь, согласно ст. 488 п.5 ГК РФ при таком подходе возникнет право залога, ЕСЛИ НЕ УКАЗАНО ИНОЕ. Если в ДКП указать такие формулировки: 4. По соглашению «Сторон» указанная квартира продается за ХХХ (ХХХ) рублей, которые «Продавцы» получают от «Покупателя» в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ «Стороны» договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у «Продавцов» право залога на указанную квартиру не возникает. 14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора. , то, видимо, право залога не возникает, но Росреестр требует сразу вместе с ДКП отдавать им и Акт для регистрации. Писать, что сам ДКП является актом тоже не очень хочется, т.к. есть составлять Акт в момент передачи квартиры. Как правильно сформулировать в ДКП эти требования, чтобы залога не возникало, чтобы оплата в течение 2-х дней после регистрации и Акт не отдавать в Росреестр? Так будет правильно или нет: 4. По соглашению «Сторон» указанная квартира продается за ХХХ (ХХХ) рублей, которые «Продавцы» получают от «Покупателя» в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ «Стороны» договорились о том, что после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, у «Продавцов» право залога на указанную квартиру не возникает. 14. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. По соглашению «Сторон» передаточный акт составляется в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ? С уважением, Андрей.

По договору купли-продажи расчет происходит через банковский аккредитив. Продавец предлагает указать в договоре следующую фразу "В виду того, что расчет между сторонами не произведен согласно пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное недвижимое имущество –земельный участок до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца". Это верно?

Уважаемые юристы После регистрации «ДКП гаража в рассрочку», может мне, покупателю СРАЗУ перейти право собственности? Подробности: НЕ после полной оплаты, а уже сейчас могу я стать собственником гаража? (первый платёж внесён, договор подписан, сроки выплаты оставшийся суммы прописаны в договоре, гаражом уже пользуюсь)? Для меня это важно, так стоимость гаража очень высока Заранее спасибо за квалифицированный ответ! *Молодой юрист уверен, что могу. (У меня сомнения вдруг откажут в Рег. Органе) (стороны согласны). В нашем договоре прописаны эти моменты, Покупатель ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на указанный гараж С МОМЕНТА государственной регистрации перехода права собственности. _______________________________ С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости гараж, гараж находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать … ________________________________ После получения последнего платежа…, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за гараж в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как лучше прописать пункт о передаче денег в договоре купли продажи квартиры, до подписания договора, или после? Если прописать после подписания договора, то в свидетельстве будет сделана запись об обременении (в силу закона) , и регистрационные действия придется совершать еще раз после оплаты (я имею ввиду погашать запись об обременении)?

Возврат задатка при продаже гаража. Взял задаток за продажу гаража. Покупатель отказывается покупать. Документы делали 5 мес. Покупателю уступили на цене и он согласился ждать и взяли ключи от гаража, пользовались. Передумали покупать. Задаток отдавать?

Скажите, пожалуйста, кто оплачивает договор купли продажи гаража, и нужно ли идти к нотариусу?

Имеет ли юр. силу договор купли продажи между физ. лицами не заверенный нотариусом?