Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 12776

17.11.2001, 10:16

Собираюсь покупать квартиру. Право первичной приватизации не утеряно.

Подскажите, пожалуйста, какие финансовые выплаты и в каком размере необходимо будет совершить при сделке. Знаю что есть оформление по рыночной стоимости и по справки БТИ. Какой из способов предпочесть?

Заранее благодарна.

Ответы юристов

18.11.2001, 00:34

Право приватизации квартиры прямого отношения к покупке квартиры не имеет, но если Вы приобретёте муниципальную квартиру через обмен (Вы покупаете жильё для тех, кто живёт в приглянувшейся Вам квартире и меняете его на муниципальное жильё,в котором они проживают), то сможете полученное по обменному ордеру жильё приватизировать. Конечно можно в тексте договора купли-продажи указывать стоимость квартиры по техпаспорту по оценке ПИБ или БТИ, но вдруг продавцы не дадут Вам расписку в получении истинной стоимости квартиры, а сделку признают недействительной, тогда Вам вернут только стоимость квартиры по ПИБ или БТИ в лучшем случае, то есть рискуете при этом Вы.Если Вы не пользовались правом на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в соответствии с пп 2 п.1 ст.220 НК РФ,то тем самым лишите себя возможности воспользоваться льготой по подоходному налогу в полной мере, что немаловажно, если Вы работаете и имеете неплохую зарплату. Против этой позиции только то,что придётся в любом случае покупки квартиры заполнять спец декларацию (ст.ст.86.1-86.3 НК РФ)и объяснять источник возникновения у Вас большей суммы денег на покупку (не сможете объяснить-вся сумма пойдёт в доход, с которого нужно уплатить налог 13%-ст.224 НК РФ). Так что решайте сами. Инвестирование в новое строительство по договору долевого участия освобождает от контроля налоговых органов в соответствии со ст.ст.86.1-86.3 НК РФ.Сделку купли-продажи можно не заверять нотариально и сэкономить на этом госпошлину 1,5%.Тогда договор составляете в простой письменной форме и регистрируете в Москомрегистрации, плата за регистрацию невелика и зависит от срока, который Вы хотите ждать регистрации (от 3 дней до месяца).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских