Существует ли возможность избрания совета собственников для заключения договоров на поставку услуг в частном домовладении без создания ТСЖ?

Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.

Вышли из тсж решением собрания собственников. Проголосовали за совет дома. Бывшее руководство тсж подтасовало данные по голосованию. Назначило председателем совета "своего" человека. Тот заключил договор с новой управляющей компанией от имени всех собственников. Как переизбрать совет? Как переизбрать председателя совета? Как избавиться от навязанной обсл. Организации?

Какой статьей ЖК РФ предусмотрено право собственников на выбор управляющей компании.

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Прошу разьяснений. Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД. Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников. Дословно из письма управляющей компании: «…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МКД и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….» Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ. С уважением Пётр.

Приветствую на данный момент есть проблемы с Управ. Организацией они верят в свою безнаказанность действуя в в рамках под закона РФ вытирая ноги об каждого добросовестного потребителя ЖКУ. ГЖН это бесполезный орган, и в целом органы власти показывают только фикцию действий. Меня интересует сфера ЖКХ так как от неё зависит на сколько опусташаться наши карманы после непонятных счетов за содержание жилья при этом УО не заключает договор на 100% обслуживание МКД а берет только то что им выгодно, оставляя большинство обязанностей на собственниках МКД. После чего возникает вопрос! Как так выходит что УО пудрит мозги людям, берет не малые деньги за обслуживание которого в принципе нет. Почему в этой сфере такие маленькие компенсации!? Ведь работа+бремя+нервы+юрист + то-сё= выходит не маленькая сумма. А всё ради чего? Чтобы получить то за что плачу и не слышать как за бугром хорошо, а у нас не очень:) По этому мне интересно ОРГАН ОБЩЕСТВЕННОЙ САМОДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ООС) может ли заменить совет дома так как у ООС более интересное направление которое действительно необходимо для обычных граждан и социального благополучия. Так как везде коммерция, готов потратиться на толкового специалиста который поможет с правильным движением. За это точно будет + в карму:)

Пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ гласит: Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; не могу понять из этого текста, нужна ли оформленная доверенность от собственников на подписание актов по текущему ремонту и содержанию?

В соответствии с п.12 ст.161 ЖК ТСЖ не вправе отклониться от заключения договора ресурсоснабжения, если ее обязанность заключать такие договора предусмотрена Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями, в которых в п.4 указано, что заключение договора с ТСЖ зависит от содержания его Устава. Таким образом, ТСЖ в своем Уставе вправе не указывать обязанность по предоставлению коммунальных услуг. Согласно с п.2.3. ст.161 ЖК ТСЖ для обслуживания внутридомовых коммуникаций может привлекать управляющую организацию или иных лиц. Если для таких нужд привлечены иные лица в виде какой либо обслуживающей организации, то в соответствии с п.11 ст.161 ЖК РФ именно эта организация предоставляет коммунальные услуги. Но кто же в рассматриваемом случае обязан заключать договор ресурсоснабжения с поставщиками? Прямые договора ресурсоснабжения с собственниками помещений возможны лишь при форме управления НУ, либо в случае, когда форма управления многоквартирным домом не выбрана. Рассматриваемый случай к этому не относится. Как же быть в таком случае? Предусмотрен ли порядок заключения договора между обслуживающей организацией, оказывающей коммунальные услуги в соответствии с п.11 ст.161 ЖК РФ, и РСО ЖК или иным нормативно-правовым актом?