Какую юридическую силу имеет расписка об оплате налога при покупке квартиры от продавца в собственности менее 3 лет? Можно ли отказаться от уплаты этого налога?
₽ VIP
Мы с мужем купили квартиру в ноябре 2010 года за 1 млн. 350 тыс. руб. (по ипотеке) У продавца эта квартира находилась в собственности менее 3 лет (9 или 10 мес.), и, поэтому он сказал, что налог платить с продажи квартиры не хочет, а лучше найдёт покупателя, с которым можно будет заключить договор купли-родажи с указанием меньшей стоимости квартиры, чтобы не пришлось платить налог. Но у нас выбора не было. Сроки поджимали и другую квартиру мы бы просто не успели найти, т.к. очередь по ипотеке могла перейти к следущим по очереди людям. И мы согласились оплатить этот налог сами. Продавец взял с нас расписку, что мы (ФИО, адрес, паспортные данные) обязуемся оплатить налог с квартиры в 2011 г. , находящейся по адресу... Число и подпись. У меня вопрос - Имеет ли эта расписка юридическую силу? И Можно ли отказаться от уплаты этого налога?
Здравствуйте, Мария! В соответствии с п.1 ст.45 НК РФ, налогоплательщик обязан исполнить обязанность по уплате налога самостоятельно, что означает, помимо прочего, что он обязан уплатить налог лично. Обязанность по уплате НДФЛ с доходов от продажи имущества (в т.ч. квартир) возложена на лицо, получившее такие доходы (т.е. на продавца), как это вытекает из смысла подп.2 п.1 ст.228 НК РФ. Причем в законе речь идет не только о том, чтобы уплатить энную сумму денег государству в виде налога, налогоплательщик обязан также подать налоговую декларацию по факту получения им доходов от продажи имущества. В ст.229 НК РФ четко указано, что подавать декларацию, равно как и платить налог, обязан продавец (лицо, получившее доход).
Исполнение обязанностей по уплате НДФЛ с доходов от продажи имущества кем-либо другим, кроме самого продавца, закон не предусматривает. Стало быть, составленная Вами расписка не соответствует требованиям законодательства и поэтому не имеет юридической силы.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Здравствуйте, Мария! Согласен, что налогоплательщик должен платить налоги лично. Но если продавец представит Вашу расписку как неотъемлемую часть договора купли-продажи квартиры, при этом покупатель (Вы) принимает на себя расходы по оплате всех сопутствующих расходов, в т.ч. налогов, то стоимость приобретенной квартиры может увеличиться на 175,5 т.р. (сумма налога). Видимо, без суда с продавцом Вам не обойтись.
Спросить
Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Квартира находится в ипотеке с 2010 по 2026 год. В 2013 году составлен предварительный договор купли продажи данной квартира, согласно которому покупатель производит оплату ипотеки, а продавец обязуется в 2026 году по окончании ипотеки передать в собственность данную квартиру покупателю. Вопрос: Имеет ли данный договор юридическую силу?
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
У меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке. Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Купля-продажа квартиры.
В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?
Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.
Купили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
В 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
При покупке квартиры пошли продавцу на уступку и договор оформили на 1088000, кредитный договор на 979000, платежное поручение о перечислении продавцу суммы по безналичному расчету на сумму 979000, расписка о том, что покупатель получил 932 000 руб. Покупали по переуступке в 2013 году, право собственности зарегистрировано в 2015 году, продали в декабре 2017, в январе 2018 снята с учёта. Т к квартира менее 3 лет в собственности, требуется оплатить налог. Продали за 2 500 000. Будет ли расписка+платежное поручение являться подтверждением того, что выплатили сумму покупателю больше, чем а договоре, чтобы оплатить налог с разницы меньше, чем в случае, если подтвердят только сумму по договору купли-продажи.
Хочу приобрести квартиру. Квартира в собственности у продавца была не долго, по этому он не хочет писать в договоре полную стоимость, чтобы не платить налоги. Расписку он не против написать. Хотел спросить по поводу расписки. Подойдет ли расписка такого вида
Расписка в получении денежных средств.
Я, такой, то такой (паспортные данные).
Получил от такого, то такого (паспортные данные)
Денежную сумму (наличными) в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч рублей) за квартиру с кадастровым номером «№-кадастровый номер» по Договору купли-продажи квартиры (серия, номер и дата составления договора) расположенная по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 12. Претензий никаких не имею.
ФИО подпись дата.
