Купила новый дом (2 года до этого стоял закрытый не эксплуатируемый) 28 сентября 2010 года. В ноябре 2010 начала подтекать крыша, а весной
2011 года потекло, так, что пришлось менять покрытие полностью.
Могу ли я востребовать возмещение затрат с бывшего владельца (он же является и застройщиком дома)?
Здравствуйте! Речь в данном случае может идти о ненадлежащем качестве проданного Вам имущества. За недостатки проданного имущества должен отвечать продавец. Но привлечь продавца к ответственности реально только в том случае, если покупатель докажет, во-первых, сам факт наличия недостатков, а во-вторых, что недостатки возникли до передачи имущества покупателю (п.1 ст.476 ГК РФ). По-хорошему, это означает, что должны быть задокументированы сами факты протечек, а также должны быть установлены причины этих протечек (напр., посредством проведения экспертизы качества старого покрытия). Если у Вас есть на руках эти документы (либо хотя бы есть возможность их получить), то определенная перспектива в суде есть.
Определенные положения, касающиеся ответственности продавца за недостатки проданного Вам имущества, могут быть отражены и в договоре купли-продажи, поэтому надо изучить и сам текст договора.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
