Действительность договора найма квартиры спустя 5 лет - максимальный срок действия и возможность считать его актуальным.
199₽ VIP
Договор найма квартиры был заключен в 2012 году на 1 год. После этого было полписано доп. соглашение, что срок договора продлен на 1 год. Договор при этом нигде не регистрировался. По истечении этого срока договор не перезаключался, но фактически найм продолжался. Ежемесячно наймодатель подписывал расписку, что получил оплату по этому договору за следующий месяц. В январе 2017 года было подписано дополнительное соглашение к этому договору, в котором была установлена новый разер ежемесячной платы (т.е. не смотря на то, что срок договора истек, стороны подписали к нему соглашение, подтверждая этим, что договор действует). Вопрос: действителен ли этот договор, каков может быть его максимальный срок действия? Может ли он считаться действующим и спустя 5 лет после первоначального его заключения? Спасибо.
Действителен. Поскольку акт прима-передачи (обратный) не подписывался. Максимального срока законом не установлено. Пока он не будет расторгнут будет действовать (ст. 452 ГК РФ)
Спросить
Этот договор действителен.
Поскольку изменён допсоглашением.
Ст. 452 ГК РФ требует письменную форму допсоглашения.
Он продлён на 5 лет.
Спросить
---не факт что он действующий, но нужно читать первоначальный договор, если им предусмотрена пролонгация то он действующий и наоборот. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Спросить
Здравствуйте! Договор может быть действителен, только в случае его пролонгации. Данное условие необходимо прописать еще в одном дополнительном соглашении, а так же срок, на который данная пролонгация осуществляется. Иначе, у нанимателя каждый месяц может быть последним в данном помещении. Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьУ нас свобода договора, если есть дополнительное соглашение подтверждающее его действие, то он считается действительным. Потому как отражает волю сторон. Если в договоре срок не указан, то он действует до определенного в нем момента окончания исполнения указанного в нем обязательства. Но не более пяти лет после продления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)СпроситьГК РФ Статья 425. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его на
Здравствуйте, Сергей!
Далеко не факт, что именно этот договор будет являться действительным, если истёк срок его действия и в договоре нет условия о его продлении (пролонгации). Чтобы определённо ответить на Ваш вопрос нужно читать текст договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
СпроситьЕсли договор найма заключен ровно на 1 год-это краткосрочный договор или все-таки считается долгосрочным? То что краткосрочный до года, это понятно, ровно 1 год, считается ДО или СВЫШЕ?
В 2012 году, договор найма жилого помещения не нужно было регистрировать в специальных органах (даже если договор заключен более чем на год), соответственно и налоги наймодатель не должен уплачивать. Что-то изменилось в 2013 г.? Участковый по нашему району требует что бы мы в обязательном порядке зарегистрировали свой договор найма.
Спасибо за ответ!
Автоматическое продление договора краткосрочного найма жилого помещения.
Здравствуйте! Был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев. После истечения этого срока, был продлен еще на 3 месяца до 10.02.2017 г (доп соглашением к договору). После окончания договора (10.02.2017 г) договор не продлевался, но фактически отношения продолжались - Наниматель оплатил свое проживание до 10.03.2017 г. Вопрос: считается ли договор найма продленным (действующим)?
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения, гласит:
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договором иное не предусмотрено. И значит, в данном случае ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, не может быть применена. И как быть в спорной ситуации? На что операться, если получается, договор уже не действует? Дело в том, что Наймодатель не против продления договора, а Наниматель желает выехать 10.03.2017. И требует возврата "страхового депозита". Но по условиям договора (теперь недействующего?) Наниматель должен опевестить о расторжении договора за 30 дней в письменном виде. А он сообщил об этом устно за 14 дней.
Каким образом можно признать договор найма жилого помещения недействительным на основании его срока?
Я являюсь наймодателем.
По закону договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (Ст. 683, п.1 ГК РФ)
Могу ли я по суду признать договор найма жилого помещения НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, т.к. он заключен на срок более чем на 5 лет - (5,5 лет)? Или же суд сочтёт это обстоятельство несущественным и просто предложит наймодателю (мне) уменьшить срок найма до 5-ти лет?
А может быть, закон подразумевает, что такой иск должен подавать только наниматель жилья? (нарушение п.1 Ст. 683 ГК РФ, выразившееся в превышении срока найма жилого помещения, было замечено мной спустя 4 года с момента вступления в действие данного договора)
В Договоре нашего дома и УК указан срок 1 год.
Конечная дата 31 августа 2012 г.
О возможности продления договора ничего не сказано.
Можно ли считать этот Договор недействительным?
Должны ли быть дополнительные письменные соглашения на продление договора?
О применении краткосрочных и долгосрочных договоров - можно ли добавлять условия о регистрации?
Можно ли в долгосрочный договор добавить такую фразу:
Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до 1.09.2018 г, при этом стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего Договора до его госрегистрации, настоящий договор действует как краткосрочный, заключенный сроком на 11 мес. В случае, если по истечении 11 мес. госрегистрация Договора не произойдет, Договор перезаключается на следующие 11 месяцев.
Или необходимо обязательно регистрировать договор в течение 10 дней?
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. С этого момента прошло уже 11 лет. Что мне дальше делать, куда мне идти с эти договором? Я должна была продлить его в 2009 году, но меня не уведомляли даже. Я только сейчас обнаружила этот договор, и вспомнила про него.
Необходимо найти обоснование для выселения по договору найма жилого помещения, срок договора был указан 1 год. Нужны нестандартные решения. Обычная судебная практика, законодательство о договоре найма жилого помещения и о судебном порядке досрочного расторжения мне известно.
Наниматель ведёт себя неадекватно, а именно: не оплачивает по счетам за электричество и воду, хотя в договоре эта обязанность указана; сначала пишет о намерении расторгнуть договор с определенного числа, высылает в электронном виде это уведомление, потом хозяин приходит в оговоренное время, просит освободить квартиру и передать ключи, а наниматель требует сначала задаток, квартира при этом с его вещами, есть видеозапись. Затем наниматель пишет, что общаться по телефону и мессенджеру отказывается, только через суд. У мужа собственников квартиры пожилой возраст, он перенес инсульт, после таких писем здоровье значительно ухудшается. Ожидать несколько месяцев до решения вопроса через суд он не может, есть серьезные опасения за его здоровье.
Также в квартире зарегистрированы постоянно родная дочь, зять, несовершеннолетние внуки собственницы квартиры. После заключения договора найма они вернулись из-за границы, живут у родственников, но можно сказать, что им тоже негде жить.
Также в квартире были замечены оккультные символы, которые оскорбляют религиозные чувства собственника и зарегистрированных в квартире родственников.
Какие варианты срочного выселения квартиранта в рамках самозащиты права без риска привлечения собственника и зарегистрированных членов семьи к уголовной ответственности? Переставить замок? Вызвать специализированную организацию, понятых для того, чтобы войти в квартиру и вещи квартиранта передать на ответственное хранение?
Что можно сделать исходя из права на жилище прибывших из-за границы родственников с несовершеннолетними, если настаивать на том, что им негде больше жить?
