Вопросы и рекомендации по приобретению прав на квартиру по переуступке от физического лица

Планирую приобрести права на квартиру по переуступке от физического лица. К застройщику вопросов нет, строит и сдает дома вовремя, но подобного рода сделку провожу впервые, поэтому возникло несколько вопросов. Собственник предоставил мне договор ДДУ, в котором отражена планировка квартиры, информация об оплате и прочее. К слову, оплату он произвел в два транша: через рассрочку у застройщика. Обещал, что возьмет подтверждающую справку ближе к процессу сделки.

Его друг также купил в этом доме квартиру, также передал права на нее, поэтому договор-образец переуступки, заверенный нотариусом (т.е. правильный), у нас имеется. Главная проблема - деньги ему необходимы в процессе регистрации договора в россреестре, я же хотел расплатиться после совершения регистрации. Он объяснял это тем, что вкладывается в стройку, впрочем, объяснение может быть любым, этого не проверишь. Однако, предложил мне написать расписку о получении денежных средств от меня, что, по его словам, гарантируем безопасность сделки.

Застройщика третьей стороной привлекать я не планировал, потому что дорого, да и толку от этого особо не вижу.

Вопросы:

1) Безопасна сделка в моем случае? Имеет ли силу данная расписка, нужно ли заверять ее у нотариуса?

2) Какую информацию мне может предоставить застройщик о собственнике? Имею ли я на это право? (по ДДУ, например)

3) Нужно ли привлекать застройщика или нотариуса в этот процесс, если да, то почему?

4) Стоит ли брать справку из ЕГРН насчет покупаемой квартиры? Насколько я знаю, то никакой важной информации в ней не содержится на данном этапе?

5) Как защититься от двойных переуступок?

Заранее спасибо, очень надеюсь на вашу помощь.