Может ли суд обязать покупателей исполнить обязательства по договору?

Судебный спор - Может ли суд обязать покупателей исполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры

Заключили договор купли-продажи квартиры, расчет должен быть произведен средствами мат. капитала. Покупатели зарегистрировали права собственности без обременения, но документы для расчета в пенсионный фонд не предоставили, передумали, решили покупать другой дом. Подали документы на расторжение, но без разрешение опеки, сделку расторжения не зарегистрировали. Может ли суд обязать покупателей исполнить обязательства по договору? Они прожили в нашей квартире 2 месяца (правда, без договора аренды и без оплаты за проживание) и привели ее в ужасное состояние.

Читать ответы (2)

В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка.

Дом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.

Читать ответы (2)

Как продавцу дома поступить, если покупатель отказывается выплачивать остаток суммы по договору купли-продажи

В сентябре 2017 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением. По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации?

Читать ответы (5)

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Продал жилой дом под материнский капитал. Заключен договор купли-продажи дома с привлечением средств материнского капитала. Покупатели на основании договора купли-продажи получили свидетельство гос. регистрации права на данный объект недвижимости, но с обременением которое снимется после перечисления средств мат. капитала пенсионным фондом на счет продавца. Прошло более 1 месяца с момента оформления всех документов, но покупатель до сих пор не обратился в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала. Более того угрожает, что если не будет достигнута договоренность о снижении стоимости дома, то она не будет вообще обращаться в пенсионный фонд т. к. у нее уже имеется свид-во о гос. регистрации прав на дом и он является уже ее собственностью, тем более что в договоре купли-продажи не оговаривается срок в течении которого покупатель обязан обратиться в пенсионный фонд и перевести мат. капитал продавцу. Как заставить покупателя обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами мат. капитала на основании договора купли-продажи дома или как расторгнуть данную сделку?

Читать ответы (2)

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.

Читать ответы (1)

Покупатель отказывается от оплаты договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал прошёл государственную регистрацию, в котором участвуют двое несовершеннолетних детей. Пенсионный фонд дал заключение о том, что дом пригоден для проживания. Через месяц после регистрации в установленном порядке договора купли-продажи, покупатель отказывается от оплаты договора средствами материнского капитала, о чём пишет официальное заявление в пенсионный фонд. Можно ли в судебном порядке обязать покупателя оплатить договор-купли продажи иными средствами, в связи с отказом от оплаты материнским капиталом.

Читать ответы (1)

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?

Читать ответы (3)

Исковое заявление о понуждении к исполнению условий договора по продаже квартиры

Мы заключили договор купли-продажи квартиры, покупатели дали обязательство расплатиться с нами мат. капиталом. Договор в рег. палате зарегистрирован, покупатели получили право собственности на себя и своих четверых детей, но с обременением (ипотека в силу закона в пользу нас - продавцов). Покупатели проживали в данной квартире 7 месяцев до заключения договора купли-продажи без договора аренды, т.к. ждали исполнения ребенку 3-х лет. Срок для расчета с нами истек, денег на счету нет. И документы в ПФ покупатели даже не подавали. Можем ли мы подать исковое заявление в суд о понуждении к исполнению условий договора, т.к. с нашей стороны все условия по данному договору выполнены, имущество мы передали.

Читать ответы (1)

Проблемы с договором купли-продажи квартиры и изменением собственника - что делать?

Квартира была продана по договору купли-продажи ниже кадастровой стоимости (по соглашению сторон) 3.08.16 г. с прописанным в ней хозяином (по сей момент). Расчет должен быть произведен сразу после подписания договора (согласно договора). Договор заверен нотариусом. Расчета за квартиру так и не было. Договор купли оформлен на покупателя по одной фамилией, а вступила в права в собственника – по другой (вышла замуж). Сейчас, собственником квартиры, является уже другой человек. Как быть? Как разумно и правильно быть?...

Читать ответы (4)

Как решить вопрос об оплате земельного участка без выдачи Свидетельства о праве собственности с ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

Готовим договор купли продажи земельного участка в разделе оплата по договору, Продавец отказывается писать: Расчеты произведены полностью до подписания договора. Если написать, что оплата после регистрации, то мне (Покупателю) выдадут Свидетельство о праве собственности с ОБРЕМЕНЕНИЕМ, мне это не подходит. Как решить этот вопрос? Заранее благодарна, Елена.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59