Скажите, пожалуйста, мы арендуем коммерческое помещение, которое расположено тесно с жилым домом. 30 июня, когда, был сильный дождь наше помещение сильно затопило, пострадал ремонт и имущество. Мы звонили в аварийную службу, управляющую компанию, водоканал, теплосети. Информировали их письменно, никто не приехал. У собственника помещения договор заключен напрямую с поставщиками, договора с управляющей компании нет. Когда никто не приехал, мы вызвали полицию, полиция составила протокол. Оказалось в жилом доме в подвале сделали дырку к помещению собственника. На районе все канализации забиты, не справлялись и вода поступала в подвальное помещение, чтобы не откачивать воду, вода поднималась до определенного уровня и все сливалось к собственнику. Получается виноваты УК и теплосети т.к вода поступала из канализации теплосетей. 10 дней не могли остановить воду. Так никто и не приехал. Мы вызвали независимую экспертизу и задень об этом информировали письменно УК, и по телефону теплосети. Никто не приехал. Готовим претензию. Мы в правильном направлении?

Здравствуйте Да вы действительно идете правильным путем направляйте письменную претензию с требованием либо возместить причиненные убытки либо оплатить денежные средства на восстановительный ремонт эксперты должны также указать Закажите экспертизу причинно-следственную связь между причиненным ущербом и виной именно управляющей компании.

Повреждение коммерческого помещения и имущества из-за затопления

Оплата коммунальных услуг для собственников нежилых помещений - доли в общедомовом имуществе или плата за квадратные метры?

Дополнение к вопросу №11723705. Все Коммунальные услуги собственниками нежилых и жилых помещений оплачиваются на прямую поставщикам. Вода, канализация; отопление: электроэнергия для нежилых помещений подключены отдельно от дома жилых помещений. Газа в этом доме нет. Как должны собственники нежилых помещений платить управляющей компании якобы за обслуживание с доли в общедомовом имуществе или с квадратных метров собственности нежилых помещений. Свои помещения мы обслуживаем сами. Фактически они наши помещения не обслуживают.

Читать ответы (1)

Недопустимое несоответствие описания помещения - вопросы расторжения договора намерения аренды и возврата задатка

Составили договор намерения аренды помещения, собственник говорил об одном помещении которое меня устроило, подписали договор. По факту оказалось помещение не соответствует описанию собственника, площадь не та, не закрытое. В договоре это помещение не описано. Оставляла задаток 20 тыс. руб. Возвращать отказываются. Как расторгнуть договор намерения?

Читать ответы (4)

Как защитить интересы собственника жилого помещения при требованиях пристава о доступе конкурсного управляющего

Как собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?

Читать ответы (1)

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Господа юристы, прокомментиуйте плиз: ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ; 3) комната. Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Читать ответы (1)

Кто несет ответственность за проблемы с водой в подвальном помещении в жилом доме, указанном в договоре аренды?

Арендуем подвальное помещение в жилом доме. В договоре прописано: Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание помещения. Периодически в туалете на полу появляется вода, так как забивается канализация дома, и необходимо вызывать коммунальные службы для откачки воды во дворе. Вопрос: кто должен заниматься этой проблемой (вызывать коммун. Службы, контролировать их действия) и на ком будет ответственность в случае затопления арендуемого помещения? Спасибо.

Читать ответы (1)

Возможность отказа собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании - правовые аспекты

Физическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?

Читать ответы (2)

Как заключить договор аренды с УК или осуществить выселение из подвального помещения без свидетельства о праве на него?

Со времен создания управляющей компании у нас в подвальном помещении появилась аварийная служба той же УК. В нашем доме нет ТСЖ. Управлением дома занимается УК. Как возможно заключить договор аренды с УК? либо выселить ее? Подвальное помещение не выведено в нежилые помещения и у УК нет свидетельства о праве.

Читать ответы (2)

Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды.

Помогите, пожалуйста! У нас такая ситуация – мы живем в многоквартирном доме, весь первый этаж и подвальное помещение в собственности у ИП. В подвальном помещении (которое в собственности у ИП) находятся стояки с вентилями на холодную и горячую воду. Собственник первого этажа и подвального помещения неоднократно угрожает нам, жильцам дома, отключением горячей и холодной воды. Скажите, может он отключить нам воду? И правомерно ли это? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как законно отказаться от жилого помещения, предложенного муниципалитетом, и избежать дальнейших навязываний

Суд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.

Читать ответы (1)

Может ли собственник нежилого помещения потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт при замене труб в помещении

У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт. У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Повреждение коммерческого помещения и имущества из-за затопления - вопросы ответственности и возможные шаги