Взносы садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
398₽ VIP
Планируем на собрании внести в Договор с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке ряд новых положений по взносам, насколько они соответствуют действующему законодательству?
Инфраструктура СНТ - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Товарищества, членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке..
Создание и содержание объектов инфраструктуры – совокупность действий, мероприятий и условий, выполняемых органами управления СНТ и иными лицами, с целью обеспечения строительства новых, содержания, ремонта и нормального функционирования существующих объектов общего имущества и инфраструктуры Товарищества.
Садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ уплачивают следующие взносы и платежи:
1. Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры СНТ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества.
2. Взносы, предназначенные для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности.
3. Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования.
4. Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества.
5. Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования садоводами - индивидуалами на общих основаниях.
6. Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные ресурсы (которые взимаются отдельно по показаниям приборов учета).
Устанавливать общим собранием какие-то обязанности индивидуальным садоводам общее собрание не уполномочено. Размер платы индивидуальных садоводов определяется согласно Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который в ст. 8 гласит:
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Поэтому надо разобраться в том, что конкретно Вы предлагаете им оплачивать. Если Вы хотите, чтобы индивидуальный садовод оплачивал заработную плату председателю и другим работникам СНТ, то такое требование будет неправомерным.
Спросить
Общее собрание СНТ не может устанавливать обязаности членам. Садоводы платят только целевые и некоторые иные указанные в законе взносы.
Нужно разбираться по сути что это за взносы и оплата. Вам поможет понятийный аппарат, указанный в ст. 1 нижеприведенного закона.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;
паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;
дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;
" ст. 8
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Спросить
1. Компенсацию на содержание объектов инфраструктуры и имущества, принадлежащего именно СНТ, обязаны уплачивать ТОЛЬКО члены СНТ.
Соответственно не члены СНТ обязаны будут вносить плату только за пользование объектами инфраструктуры СНТ в соответствии с условиями Договора.
2. У СНТ нет права "считать чужие деньги", то есть, денежные средства не членов СНТ и контролировать то, на что ЭТИ средства будут израсходованы.
3. Правомерно лишь ТО условие, что "размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества".
Обусловливать размер ПЛАТЫ за пользование объектами инфраструктуры СНТ тем, что не члены СНТ обязаны что-то уплачивать или вносить на создание каких-то дополнительных объектов - неправомерно. У "индивидуалов" НЕТ такой обязанности.
4. У не членов СНТ НЕТ обязанности вносить некие целевые взносы.
5. Общее собрание ЧЛЕНОВ СНТ не вправе навязывать лицам, не состоящим в таком СНТ, какие-либо обязанности по оплате создания или приобретения объектов входящих в состав имущества, принадлежащего членам СНТ (СНТ).
6. Данный пункт правомерен.
Спросить
В части 2 ст 8 нижеуказанного федерального закона сказано: Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
В этой связи лично я считаю, что перечисленные вами новые положения по взносам не противоречат требованиям части 2 ст 8 данного федерального закона. А значит соответствуют требованиям законодательства
Перечисленными Вами положениями определяются не права и обязанности индивидуалов, а порядок направления взносов (платы) за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом Вы просто конкретизируете на какие именно цели направляются эти взносы и платежи
Из данных положений совершено не вытекает что за счет перечисленных целей взносов оплачивается работа председателя СНТ и членов правления СНТ
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
""Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке
1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
""2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
""В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
""Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
""Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Спросить
Целевым взносом считается взнос на приобретение (создание) объектов общего пользования. Если объекты не созданы в течение 3-х лет, то взнос не является целевым? Что делать с таким взносом?
Добрый день. в законе 66 -фз прописано, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого и огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносы на приобретение( создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения ВОПРОС:если при продаже данного участка продавец не затребовал у СНТ возврата целевых взносов , то получается что мы при заключении договора на ведение садоводства- в индивидуальном порядке должны будем платить только сумму равную членскому взносу? никаких целевых взносов мы платить не должны, т.к целевые взносы-это ден. ср-ва, внесенные членами на приобретение (создание)объектов общего пользования
Если в СНТ земля в аренде у города тех план отсутствует. Нет воды, газа, а электричество индивидуально. Из общего имущества только участок три сотки на котором стоит здание тоже неоформленное. СНТ создается для содержания имущества общего пользования! В такой ситуации правомерно требовать взносы в размере 2500,00 (722 участка)? И вообще правомерно ли требовать взносы когда практически нет имущества общего пользования?
Прошу ответить мне, ссылаясь на нормы законодательства, на следующие вопросы:
1. Если после выхода из членов СНТ я веду садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ и со мной должен быть заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и услугами СНТ, то:
1.1. Вправе ли правление СНТ заключать со мной такие договора, если имущество общего пользования является совместной собственностью членов СНТ, включая меня, а не собственностью товарищества - юридического лица?
1.2. Вправе ли общее собрание устанавливать мне размер платы за право пользования, а не за фактическое пользование объектами инфраструктуры и услугами, в размере членских взносов без приложения к договору расчета моей доли расходов СНТ на пользование ими, основанного на перечне общего имущества, услуг которыми я согласен пользоваться и на утвержденной общим собранием смете расходов?
1.3. Вправе ли я в любой момент, в одностороннем порядке отказаться от пользования частью объектов инфраструктуры и услуг и оплачивать пользование только теми, которыми пользуюсь, если в договоре указан весь перечень общего имущества членов СНТ, право пользования которым предоставлено мне?
1.4. Как должен определяться размер платы за пользование объектами инфраструктуры и услугами для садоводов-индивидуалов и могут ли членские взносы, независимо от их предназначения, быть платой за пользование инфраструктурой?
1.5. Вправе ли я не выполнять решения органов управления СНТ по вопросам, которые не прописаны в договоре и нужно ли оспаривать их в суде до момента предъявления мне требования о их выполнении?
"Не являющиеся членами товариществ вносят плату за следующее:-приобретение, создание, содержание имущества общего пользования; -услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом".
Должен ли индивидуал оплачивать имущество общего пользования, которым он не будет пользоваться? Напр., у него есть колодец, а СНТ строит водонапорную башню, прокладывает водопровод. Или: есть свой генератор, а СНТ меняет линии эл.передач, общий счетчик, трансформатор.
Или, спрошу по-другому: Будет ли индивидуал оплачивать в той же полной сумме членские взносы как за пользование инфраструктурой или всё-таки будет оплачивать выборочно то, чем пользуется? Ведь канц-хозтоварами, банковской ячейкой СНТ, услугами сварщика, юриста СНТ, слесаря точно не воспользуется (а свою ячейку оплачивает сам).
Вот такой пункт внесли в повестку собрания СНТ
« Размер платы по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при условии внесения этими лицами взносов на приобретение (создание) указанного имущества, устанавливается равным размеру платы за пользование указанным имуществом членами СТ и плюс шесть процентов, так как от налогообложения, в соответствии с статьей 251 Налогового кодекса РФ, освобождаются только членские и целевые взносы членов СТ.»
Законно ли это со стороны СНТ в отношении не члена этого СНТ? Спасибо.
Здравствуйте! СНТ хочет в судебном порядке взыскать с меня членские взносы и пеню. Иск сформулирован так: взыскание задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В члены садоводства после покупки участка я не вступала и участком не пользуясь и не обрабвтываю. Как избежать необоснованных платежей? Кто должен составить договор индивидуального пользования участка? С уважением, Зинаида.
Купил участок с домом в ДНТ. Свидельство собственника на руках. Вступать в ДНТ не хочу. Собираюсь заключить договор. Правление ДНТ объявляет мне сумму за пользование одной только подъездной дорогой у моему участку в размере 3867,5 р. с постепенным снижением ежегодно. Притом этом членские взносы членов ДНТ составляют не более 1000 руб в год.
Если учитывать что, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Взносы на приобретение (создание) внесены прошлым хозяином (сумма заложена во вступительный взнос, со слов бухгалтера ДНТ). И при условии что, член ДНТ (то есть бывший хозяин) вправе при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд; здания, строения, сооружения, плодовые культуры, я считаю что сумма завышена, поскольку превышает взносы членов ДНТ.
