Как получить разрешение на строительство на узком участке земли ИЖС - баню или дачный домик?

199₽ VIP

Нет.

разрешение не могут выдать.

Поскольку будет нарушение градостроительных норм.

А ст. 222 ГК РФ даже при разрешении на строительство позволяет признать самостроем Ваш дом, если расстояние будет менее 3 м.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, ЛИБО возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с НАРУШЕНИЕМ градостроительных и строительных норм и правил.

Можете построить баню, но проблема в том, что если по документам это будет баня, а на деле дом, то заинтересованное лицо будет иметь право обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки по ст. 222 ГК РФ). В суде просто заявят о проведении экспертизы и эксперт укажет в своем заключении, что это дом, а не баня, а после этого будет решение о сносе.

Добрый день Елена Игоревна,

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

С уважением, Юрий Сергеевич.

Уважаемая Елена Игоревна!

Разрешение на строительство бани в Вашем случае не требуется.

Ст.51 Градостроительного кодекса РФ. п.17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

C уважением, Наталия Кирпикова.

На строительство бани нужно будет разрешение, если это будет объект капитального строительства. Ст.51 ГрК РФ. Если нет, то не нужно. Но Вы не можете построить дачный домик вместо бани. Это будет самовольная постройка в чистом виде, ст.222 ГрК РФ. Так как будет построен объект в разрез с разрешением. Это не выход из положения. Единственный выход - получайте разрешение на строительство дома, пусть небольшого и стройте. Вы можете сократить расстояние до границы соседних участков до одного метра с трех метров по закону. При условии договоренности с соседями (лучше нотариально заверить) и при условии соблюдения процедуры, указанной ниже.

ГрК РФ, Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

""3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

""5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

""6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

""7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Добрый день. Так как Вы хотите сделать лучше не стоит, так как могут Ваш дом самовольной постройкой признать. У Вас два варианта.

1. Если участок получен Вами до 2001 года Вы можете построить дом и получить затем все документы в упрощенном порядке по "дачной амнистии", она действует до 1 марта 2018 года.

Вариант 2. Если участок получен после 2001 года или просто, чтобы сделать все как положено - для того, чтобы получить разрешение на строительство с отступом менее трех метров, т.е. при выходе за границы застройки Вам необходимо обратиться в местную администрацию, администрацией выносится постановление "О назначении и проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства". По итогам слушаний выносится решение, зачастую при таких параметрах земельного участка оно положительное. Порядок внесения изменений в градостроительный план регулируется ст. 31 ГрК РФ.

На строительство бани разрешения не требуется, это хозпостройка считается или как вспомогательное строение, п.17 статьи 51 ГрК РФ. Если так построите дом, как вы говорите, то это будет самовольное строение со всеми вытекающими, статья 222 ГК РФ. В вашем случае советую докупить участок земли, обратитесь в местную администрацию.