При покупке квартиры на вторичном рынке бывший владелец не передал ключи и квартира была вскрыта в присутствии представителя управляющей компании с составлением соответствующего акта. Со временем выяснилось, что бывший владелец оставил за собой коммунальную задолженность, которая при открытии мною нового счета была автоматически записана на меня. Как я могу защитить свои права? Местонахождение бывшего владельца мне не известно.

Ответчиком по данному иску (если он будет подан управляющей компанией) будете не вы, а прежний собственник. Поскольку это его долг. А не ваш.

Что делать, если при покупке квартиры на вторичном рынке оказалось, что бывший владелец не передал ключи и оставил коммунальную задолженность

Проблемы при передаче квартиры - задолженности и защита прав покупателя

По договору купли-продажи прежний владелец квартиры оставил за собой право после регистрации передачи собственности еще 2 месяца проживать в квартире с обязательством оплачивать за это время коммунальные и прочие платежи и передать квартиру новому собственнику по акту фактической передачи в двухмесячный срок после передачи права собственности. Однако через 2 месяца при передаче квартиры между продавцом и покупателем возник конфликт по вопросу состояния передаваемой квартиры. Продавец отказался подписать акт, фиксирующий претензии, и не передал ключей от квартиры. Квартира была вскрыта через 2 недели комиссионно в отсутствии продавца, который будучи уведомлен, на передачу ключей не прибыл. За период после перехода права и фактического доступа в квартиру Покупателя образовалась задолженность по платежам практически за 3 месяца и за капитальный ремонт, оформленная квитанциями на имя продавца. Однако после оформления Покупателем (мною) лицевого счета на данную квартиру ЖЭК автоматически причислил на него прошлые долги Продавца (коммунальные за 3 месяца и капремонт за год). Насколько справедливо такое действие и как мне, как Покупателю, защитить свои права? Спасибо.

Читать ответы (2)

Проблема с задолженностью по ЖКХ после покупки квартиры - как составить заявление управляющей компании

В общих чертах как составить заявления на имя управляющей компании о том, что купленная нами квартира была продана с небольшим долгом, который обнаружился уже после покупки нами квартиры, продавец квартиры предоставлял справку об отсутствии задолженности, но по ошибке управляющей компании была позже обнаружена недоплата по ЖКХ и эту задолженность они автоматически перекинули на счет нового хозяина. Спасибо.

Читать ответы (1)

Bывший владелец отказывается оплатить восстановление и подключение газа в купленной квартире - какие права у покупателя?

День добрый. Купил квартиру, по квартире были долги, заключили договор купли-продажи, бывший владелец оплатил долги и предоставил справки о погашении долгов. Перед подписанием акта приёмки, обнаружили что газ был отключен (заварили выход трубы). В акте приёмки указали что газ не подключен. Акты подписаны. Бывший владелец отказывается за свой счёт восстанавливать газ. В договоре написано только про санитарно-техническое оборудование. Подскажите правомерны действия бывшего владельца квартиры? Или восстановление и подключение к газовой плите оплачивать мне?

Читать ответы (1)

Такую же часть денег 1/10 на покупку квартиры давали и мои родители но в момент покупки в 1996 году.

Может ли бывшая теща претендовать на квартиру (заявлять свое право собственности) которая была куплена в браке ее дочерью и мной (бывшим зятем). Т.е. Квартира приобретена в браке мной и бывшей женой. Право собственности было оформлено на бывшую жену (дочь бывшей тещи). А спустя 16 лет от момента покупки квартиры, бывшая теща заявила о своих правах на квартиру, мотивируя тем, что она давала денег на покупку квартиры (сумма которая ею была дана 1/10 часть от стоимости квартиры, деньги были даны дочери в 1994 году, а квартира куплена в 1996? такую же часть денег 1/10 на покупку квартиры давали и мои родители но в момент покупки в 1996 году. А оставшиеся деньги за квартиру платили мы с бывшей женой)

Читать ответы (3)

Обязанности нового владельца квартиры по заключению договора на коммунальные услуги и переоформлению лицевого счета

Какими нормативными документами обязали нового владельца квартиры заключать договор на коммунальные услуги и переоформить лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя? За задолженность нового владельца по коммунальным услугам Поданы Исковые заявления в суд на возмещение этих задолженностей на бывшего владельца квартиры, т.к. новый владелец, купивший эту квартиру, не заключил договора и не переоформил лицевой счет бывшего владельца квартиры на свое имя.

Читать ответы (1)

Кто должен оплатить долги по ЖКХ за квартиру — новый владелец или предыдущий?

Я купил кувартиру. Потом, вдруг оказалось, что у бывшего владельца долги по ЖКХ 80000 руб. Кто эти долги должен оплатить? Я, или бывший владелец квартиры. На момент покупки квартиры мне о долгах ничего не было известно.

Читать ответы (1)

Вопрос о необходимости оплаты задолженности за ЖКУ, возникшей до покупки квартиры

Весной 2010 г купила квартиру. У бывшего владельца по лицевому счету 771122 задолженности не было. В этом году на имя бывшего владельца и лицевой счет 886655, пришел счет на 4 тыс руб. за ЖКУ. (без расшифровки в какой месяц образовалась задолженность и проч.) При выяснении оказалось, что задолженность образовалась в 2008 году, при смене управляющей компании (соответственно, поменялся и лицевой счет). Вопрос: Надо ли мне оплатить задолженность, какой срок исковой данности если УК подаст в суд? И вообще, чем не оплата этого счета грозит мне, как собственнику данной квартиры на сегодняшний день?

Читать ответы (1)

Новый владелец квартиры требует погасить пени по ЖКХ, которые юристы риэлторской компании не уведомили о при покупке

При покупке мной квартиры в апреле 2020 г, юристы риэлторской компании приняли факт списания пени по заложенности ЖКХ бывшего владельца нулевые платежки, которые стали приходить согласно Постановлению правительства от 02.04.202 г. №424. Сейчас по кап. ремонту эти пени появились в платежке и ложатся на нового владельца квартиры. Может ли новый владелец квартиры требовать от риэлторской компании погашении этого пени, так как не уведомили нового владельца об этом Постановлении при покупке квартиры?

Читать ответы (1)

Почему новый владелец квартиры не открыл лицевой счет и как это может повлечь арест счетов бывшего владельца?

Продали квартиру. Сделка совершена, но новый владелец не открыл лицевой счет. Арестовали все счета бывшего владельца. Почему? Как может бывший владелец заставить нового завести лицевой счет?

Читать ответы (2)

При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.

Я собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59