Как защитить свои права в условиях неравноправного договора аренды с торговым центром?

199₽ VIP

Добрый день Вы могли отказаться от подписания данного договора или составить протокол разногласий ст 421 ГК РФ стороны свободны в подписании условий договора.

Вы можете обратиться в суд с иском о признании условий договора кабальными

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Нет, если даже и докажете кабальность сделки (но вот только как Вы это собрались делать - ее же не под дулом пистолета Вас заставили подписать), то договор всего лишь признают недействительным. Могу Вам посоветовать предложить ТЦ расторгнуть договор, а если откажут - действовать в соответствии с условиями договора или требовать расторжения договора в суде (ст. 421, 450, 606 ГК РФ)

---здравствуйте ИВАН, Вы не можете ничего взыскать, нужно было подписывать договор, предварительно всё подсчитав, за вас это никто не обязан делать.

Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Вы можете расторгнуть договор по условиям указанным в самом договоре. Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда (ст 450 ГК РФ).

ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Теоретически можно и улететь на Марс.

Только кто Вам поверит, что у Вы были тяжелые обстоятельства, предусмотренные ст. 179 ГК РФ?

К Вам торговый центр сам пришёл домой?

Поэтому можете расторгнуть договор.

Это реалистичнее.

Подать Вы можете не теоретически, а реально, никто Вам не может запретить обращаться в суд, но вот выиграть суд и признать сделку кабальной весьма и весьма сложно и тем более взыскать с ТЦ что либо. Существует свобода договора, на что и будут опираться арендодатели, если Ваши условия договора существенно отличаются от иных договоров аренды, вот тогда можно о чем то говорить

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220-ФЗ)

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?

Я подписал совершенно рабский договор аренды с торговым центром, по которому не имею никаких прав. Теоретически могу ли я подать в суд на торговый центр за кабалбные условия договора и компенсировать материальный ущерб?

Теоретически подать исковое заявление можете и компенсацию взыскать можете. Единственно, что необходимо доказать, что договор подписан не добровольно, а принудительно или Вы не предполагали кабальность условий. В соответствии со ст. 179. ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

4. Если сделка признана недействительной применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 ГК РФ. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Так как добросовестность и разумность в действиях арендодателя отсутствуют то Вы вправе потребовать возмещение ущерба в соответствии со ст. 53 ГК РФ.

Что значит "не имею никаких прав"? Если у Вас есть право пользоваться помещением, то этого вполне достаточно. Расторгнуть договор можно не только в связи с его кабальностью. В договоре найма вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия.

1. Существенные условия договора найма

Предмет договора

Это описание помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемое помещение. Рекомендуется указать местонахождение помещения (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), площадь помещения. Если описание помещения будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным (ст. 673 ГК РФ).

Плата за помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

В ином случае договор может быть признан незаключенным.

В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 682 ГК РФ). На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора.

Здравствуйте! Вы можете подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной на основании с. 179 ГК РФ, в связи с тем, что данная сделка является кабальной. В соответствии со ст. 450-452 ГК РФ Вы сможете расторгнуть договор и компенсировать на основании ст. 167 ГК РФ материальный ущерб. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.