Я купил фундамент, зарегистрировал договор купли продажи в регистрационной палате, он расположен на земельном участке на который имеется договор аренды между продавцом и администрацией, на 3 года с арендной ставкой 50000 тр,
Подскажите могу ли я заключить с администрацией договор аренды с базовой арендной ставкой.
Спасибо.
Михаил!
Заключение договора-дело добровольное,если ни одна из сторон не будет возражать,то в силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В любом случае предложите заключить договор аренды и с Вами,так как,если продавец будет полностью оплачивать за аренду всего участка,то он сможет в судебном порядке взыскать с Вас расходы,которые он понесет по оплате участка,на котором расположена Ваша недвижимость.
Спросить
