В договоре я могу указать стоимость реальную, то есть ниже кадастровой?
199₽ VIP
1). Я покупаю земельный участок за 200 000 рублей, а кадастровая стоимость его 400 000 рублей. В договоре я могу указать стоимость реальную, то есть ниже кадастровой?
2) Продацов двое. Собственность совместная недолевая. Договор пишу я с последующим заверением нотариуса. Если правильно, то сколько экземпляров договора должно быть 3 или 4, (нотариус берет себе (?) Спасибо.
1. Да можно указать любую стоимость, это ваше право (ст. 421, 454 ГК РФ)
2. Сразу у нотариуса нужно заверять. 4 экземпляра и один нотариусу.
Спросить
1. Да, можно указать реальную цену.
Просто ст. 217.1 НК РФ расситывает налог на доходы с коэффициентом 0,7.
2. Это правильно.
Экз. по числу сторон + для нотариуса + для Росрееста.
Итого 4.
Спросить
Если цена меньше кадастровой стоимости, то налоговая будет доначислять налог. С 2016 года законодатели ввели норму, которая позволила оказать влияние на недобросовестных продавцов (ст. 217.1 п.5 НК РФ; 382-ФЗ ст.2 п.11)
Спросить
1. Цена в договоре не должна быть менее 70% о кадастровой стоимости объекта. Ст.217.1 НК РФ
2. Нотариус не станет удостоверять составленный Вами договор. Нотариусам интересно составлять договоры самостоятельно, поэтому нотариусу заплатите за техническую работу и за удостоверение договора. Каждой стороне по одному экземпляру плюс один Росреестру. По желанию участников сделки нотариус может направить документы на регистрацию в Росрееестр (не бесплатно).
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
1) Вы вправе указать любую стоимость земельного участка, в том числе и меньше кадастровой стоимости. Продавцу доначислят налог с продажи до кадастровой стоимости, если не использует налоговый вычет (ст. 220 НК РФ).
2) нотариус также берет экземпляр договора.
Спросить
1. Вы можете указать реальную стоимость земельного участка, Вы ничем не рискуете.
Если земельный участок в собственности у продавца менее минимального срока владения, и Вы купите у него по цене ниже кадастровой стоимости, то продавцу доначислят налог, применив коэффициент 0,7. Но он вправе получить также налоговый вычет до 250000 рублей, ст.220 НК РФ, и тогда налог платить не будет.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
2.Делайте в 4 экземплярах, один для нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
Продавцы не будут платить налог, если участок в их собственности более 3-х лет (приобретённый до 2016 года). Если участок приобретался продавцами после 2016 года, то налог оплатить нужно будет обязательно. Любую стоимость земельного участка можете указать, но если она будет ниже кадастровой, то налог продавцам увеличат рассчитав его от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Удачи Вам!
Спросить
Купить Вы его можете стороны свободны в условиях договора, в том числе и определении цены, предмета договора, то есть земельного участка. Но вот у налоговой могут возникнуть вопросы. Но эти вопросы в первую очередь будут к продавцу земельного участка.В силу Статьи 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. ИФНС может осуществить мероприятия налогового контроля, но для этого ей нужно будет отчет оценочной компании. Доход от реализации земельного участка и расход в виде его стоимости учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль (п. п. 1, 3 ст. 271, ст. 268 НК РФ).
Спросить
Вы не указали в своем вопросе с какого времени ВАаш Продавец является собственником земли
Согласно ст. 217.1 НК РФ рассчитывается налог на доходы с коэффициентом 0,7.только в отношении недвижимого имущества права собственности на которое возникло после 1 января 2016 года Закон обратной силы не имеет
Если право собственности на землю у Продавца возникло до 1 января 2016 года, то коэффициент 0,7 не применяется А поэтому в договоре без всяких проблем для Продавца можно указать и 200000 руб
Что касается экземпляров договора то у вас их должно быть четыре. Один для продавцов один для покупателя, один нотариусу один в Росреестр. Если каждый из продавцов захочет иметь себе по экземпляру то тогда нужно их делать пять штук
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.04.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Спросить
З
Здравствуйте! Цену можно указать реальную. Что касается Вашего второго вопроса: с 1 июля 2016 года все сделки по недвижимому имуществу, находящемуся в долевой собственности совершаются только нотариально. Следовательно, Вы с продавцами участка приходите с документами к нотариусу, и он сам готовит договор купли-продажи. Дальше нотариус может отправить на регистрацию, а может выдать сторонам договор, в нужном количестве и вы все вместе идете его сдавать в МФЦ. при этом стоимость услуг нотариуса 0,5% от кадастровой стоимости объекта плюс техническая работа по тарифам.
Спросить
Вопросы о стоимости услуг нотариуса при заверении договора дарения доли квартиры и возможности предоставления готового договора
Как расторгнуть договор дарения участка через упрощенный порядок?
Каковы последствия для покупателей при приобретении земельного участка с указанием цены ниже кадастровой стоимости?
Какой % берет натариус от кадастровой стоимости квартиры? Сколько мы должны заплатить если кадастровая стоимость 1113859 руб?
Какой налог нужно будет заплатить при продаже земельного участка - от кадастровой стоимости или от суммы договора купли-продажи?
Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.
Ошибочный договор купли-продажи комнат - Вопросы о компенсации затрат на нотариуса и государственные пошлины
Оформление договора дарения нотариусом и кадастровая стоимость долевой недвижимости - стоимость и особенности