Нарушение законов при аренде офисного помещения у физического лица - ответственность за оплату коммунальных услуг

398₽ VIP

Здравствуйте!

Ответственности за это самостоятельной не предусмотрено. Ответственность есть только за незаконную перепланировку и переустройство (ст.7. 21 КОАП РФ).

Коммунальные услуги должны оплачиваться как с юр. лицом. УК вправе пересчитать размер оплаты за коммунальные услуги.

Ситуация довольно-таки спорная. Офис не подразумевает осуществление производственной деятельности. Сегодня некоторые организации вполне на законных основаниях регистрируются в жилых помещениях, туда приходит корреспонденция. И по жилищному законодательству нарушений я тоже не вижу. Другой вопрос, если ООО принимает посетителей по данному адресу, тогда есть нарушение - использование жилого помещения не по назначению, нарушение прав соседей. Ответственность несет собственник, а не ООО.

КоАП РФ

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

ГК РФ

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответственность ООО Законом не предусмотрена. А вот арендодатель может быть оштрафован за сдачу в аренду жилого помещения ООО, использвание жилого помещения не по назначению и ему могут пересчитать коммунальные платежи и сумма будет не маленькая.

КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

У ООО нет нарушений.

А физлицо нарушает только ст. 23 ГК РФ.

Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

А у него нет регистрации.

Если поймают ООО, то могут со времени установления факта предпринимательской деятельности выставить уже коммерческие тарифы.

И не более.

Поскольку ст. 17 ЖК РФ гласит:

"Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение."

Ничьи права пока не нарушены.