Имею ли я право на землю под нежилыми строениями, если они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Юлия, из вопроса нельзя понять у Вас в собственности отдельно стоящее ЗДАНИЕ, или это пристроенные к многоквартирному дому нежелые помещения???

Если у вас отдельно стоящее здание и земельный участок под зданием сейчас находится в государственной либо муниципальной собственности, вы, как собственник , имеете исключительное право на приватизацию участка, расположенного под своим зданием.

В каком порядке происходит приобретение такого участка в собственность, прописано в пунктах 5–8 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Вы должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, кто имеет право распоряжения соответствующими земельными участками) и подать заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Кроме того, существует список документов, которые также нужно представить вместе с заявлением о приобретении прав.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Он дан в приложении к приказу Минэкономразвития России от 30.10.2007 № 370. Хочу обратить ваше внимание, что этот перечень является исчерпывающим. Дело в том, что права заявителей на приобретение земельных участков реализуются исключительно на основании норм федерального законодательства. К тому же в Земельном кодексе прямо указано, что исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя представления каких-либо дополнительных документов.

Справка. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).

5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего перечня, к заявлению прилагается мотивированный отказ в представлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Кадастровый паспорт, а до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» – выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 – при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре).

7. Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (приложение к приказу Минэкономразвития России от 30.10.2007 № 370).